[本人登記]の記事一覧 | 家づくり　木の無垢まま・・・。

所有権保存登記

建物表示登記が終了したらすぐさま所有権保存登記。と、その前に、と～っても大事な手続きが！市役所（町村役場）に行って住宅用家屋証明書を取得する必要があります。何故かって？登録免許税の軽減措置が受けられるからです。１９年３月３１日までに新築した場合は租税特別措置法７２条の２の規定により税率がナント！１０００分の４→１０００分の１．５になります。ココの下の方に載っています。　　　↓http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm軽減措置を受けるためには一定の要件を満たしている必要がありますが多分、この記事を興味深く読んでくださっている方ならみなさま、該当するのではないかと思います。（一定の要件）・個人が平成19年３月31日までに取得または新築した居住用家屋であること・新築または取得後１年以内に登記すること・自分の住宅として使用すること・家屋の床面積（登記簿面積）が50平方メートル以上であること※証明に必要な書類等　・登記簿謄本又は表示登記済証　・住民票（写）　・建築確認通知書（写）　・手数料（１，３００円）さて、登記の手続きに戻ります。申請書の様式は法務省のＨＰからダウンロードできます。　　　↓http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html「所有権保存登記」そのものの様式はないのでこの中の「所有権移転登記」の申請書をダウンロードしアレンジしました（こんなんばっかり・笑）。申請書の書き方　　　↓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊登記の目的　　　所有権保存申請条項　　　　不動産登記法第７４条第１項第１号所　有　者　　　○○市○○町○○○番地○　　　　　　　　　（　氏　名　）　印添付書類　　　　住所証明書（原本還付請求）　　　　　　　　　　　証明書（原本還付請求）　※注１課税価格　　　　金　△，△△△，０００円　※注２登録免許税　　　金　△△，△００円（租税特別措置法第７２条の２該当）　※注３平成○年○月○日申請　○○地方法務局　御中不動産の表示　所　　在　　○○市○○町○○○番地○　家屋番号　　○○○番○　種　　類　　居宅　構　　造　　木造かわらぶき２階建　床面積　　１階　○○．○○平方メートル　　　　　　　２階　○○．○○平方メートル　　　　　　　価格　金　○，○○○，○○○円　※注４＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊※注１：上で書いた「住宅用家屋証明書」のことです。※注２：課税価格の計算方法　　　　　計算式　…延床面積（平方メートル）×認定基準　　　　　記述方法…千円未満切り捨て　　　　　◎認定基準は、法務局管内ごとに定められていて　　　　　　構造（木造、ＲＣ等）や種類（居宅、店舗等）で異なります。　　　　　　オイラの場合（木造、居宅）、認定基準は59,000円でした。※注３：登録免許税の計算方法　　　　　計算式　…課税価格×税率（1000分の1.5）　　　　　記述方法…百円未満切り捨て　　　　　◎オイラは、10,900円になりました。※注４：価格は、注２で計算した課税価格を　　　　切り捨てする前の金額で書きます。以上です。建物表示登記の後だからものすごく簡単でしょ。さて、参考までにオイラが本人登記に要した金額。本人登記は５種類をこなしました。　１．抵当権抹消登記　　登録免許税　　　　　　　１，０００　２．建物表示登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　０　３．住所変更登記　　　登録免許税　　　　　　　１，０００　　４．地目変更登記　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　０　５．所有権保存登記　　登録免許税　　　　　　１０，９００　６．その他　　　　仮換地指定証明手数料（２に必要）　　　　　　３５０　　　　住宅用家屋証明手数料（５に必要）　　　　１，３００　　　　登記手数料（地図の写しの交付、２の参考）　５００　　　　　　合　　　　　　　計　　　　　　　　　　１５，０５０円司法書士の先生への報酬をかなり安く見積もって１本３万円としても１５万円は浮いた計算になりますネ。お疲れさまでした！！

建物表示登記　その２

一昨日の続き。「２．添付書類」の解説です。　　（１）建物平面図と（２）各階平面図は　　Ｂ４の専用用紙１枚に書きます。　　※専用用紙は、登記相談に行くと、１枚はくれます。　　　１枚で不安な方（笑）は　　　官報販売所等で販売しています。　　　この中の「登記９８　建物図面各階平面図」です。　　　ちなみに、オイラは１枚で成功しました！　　図面は本来、墨で書く必要があるそうですが　　オイラは、ワードを使用しました。　　プリンターも厳密に言えば　　インクジェットじゃないとダメみたいですが　　レーザープリンターでもＯＫでした。　　（特に確認はせず、そのまま提出ｖ。）　　※図面の雛形を添付しようと思いましたが　　　オイラのをそのまま添付するのもアレだし（笑）　　　そのために、わざわざ架空の図面を作るのもメンドイので　　　止めました。　　　本人登記をしようと考えてらっしゃる方で　　　どうしても、必要な方は、メールください。　　　参考になるか分かりませんが、雛形差し上げます。　　図面の作成方法は、以下に簡単に。　　各階平面図は、用紙の左側を使って書きます。　　縮尺は１／５００。　　オイラの場合　　１階、２階の形が違うので　　それぞれの図面を書きました。　　※総２階（１階と２階が同型）の場合　　　図面はひとつでＯＫです。　　　作成にあたっては　　　確認申請に使用した平面図をそのまま使いました。　　図面の下には面積を記述します。　　求積方法は、　　図を長方形に分割して出した面積を足すという形になります。　　ｍにして、計算します。　　計算式もそのまま書くようになります。　　合計が出たら、　　その下に、小数第３位以下は切り捨てで　　「床面積　○○．○○m2」と書きます。　　１，２Ｆの合計を出す必要はありません。　　建物平面図は、用紙の右側を使って書きます。　　縮尺は１／２５０。　　こちらも、建築確認申請に使用した図面をそのまま提出しました。　　注意点としては　　・方位を明らかにする。　　・隣地の状況を書く。　　　　…道路の場合は、「道路」と書くだけでＯＫ　　　　　宅地の場合は、地番を記入　　・隣地境界から建物外壁までの距離を２点（２方向）以上記す。　　文章だけで説明するのは、難しいなぁ（苦笑）。　　「本人登記」、「平面図」などで検索すると　　結構、参考になるページあると思いますヨ（と逃げてみる）。　　（３）所有権証明書　　次のいずれかのうち、２点が必要です。　　a建築確認通知書　　b検査済証(完了検査を受けている場合) 　　c工事完了引渡証明書　　d工事代金領収書(全部なくてもよい) 　　e工事請負契約書　　f敷地所有者の証明書(敷地が借地の場合) 　　g固定資産課税台帳登録事項証明(既に固定資産税を納税している場合)　　前述のとおり、　　オイラは完了検査が済んでいなかったので　　aとcを添付しました。　　※工事完了引渡証明書について　　　工務店が用意してくれない場合は　　　自分で作成して、担当者に押印してもらいましょう。　　　オイラは、作成してもらった書類が気に入らなかったので（笑）　　　自分で作成しました。　　　これがないと、支払い出来ないと言えば　　　大抵作成してくれると思いますがね。　　　あと、本社が、法務局の管内ではない場合　　　資格証明書（会社の印鑑証明？）が必要になるようなので　　　注意してください。　　（４）住所証明書　　住民票です。　　新居の住所に移動後の住民票を添付しましょう。　　（５）申請書の写し　　０６年３月以降は、添付の必要がなくなったようです。　　ただ、オイラの場合　　登記官曰く「税金関係で市役所に送付するため使用した」　　ということで　　念のため、添付しておいた写しが　　活用されたようです。表示登記は、こんな感じです。終わってから、言うのも何ですが（笑）図面さえ書ければ、割と簡単に出来ますヨ。※登記申請方法シリーズ！？　　　抵当権抹消登記は、こちら　　「所有権保存」、「地目変更」、「所有権登記名義人住所変更」　　についても、今後、掲載予定です。

建物表示登記　その１

登記関係・・・続いては、建物表示登記。建物の図面を添付する必要があるのでこれが一番、面倒だったかも？表示登記を本人登記でする場合重要なのは、スケジュール設定。金融機関での借金なしで登記出来る場合はのんびりしても大丈夫ですが（笑）そんな方は、そうそう居ませんよね？オイラの先輩には、そんな人が居るけど（驚）。　　　↑Ｍ田さ～ん、あなたの事ですよ！（笑）。話を戻してスケジュールは、融資実行から逆算して考えましょう。オイラの場合は、こんな感じ。（　）内は、当初の予定。06.3.31(06.3.31)　融資実行、抵当権設定登記（※注４）　　↑06.3.27(06.3.22)　所有権保存登記　　↑06.3.15(06.3.15)　建物表示登記（※注３）　　↑06.3.15(06.3.15)　建物引渡し（※注２）　　↑06.3.1(06.3.1)　住民票移動（※注１）※注１：表示登記に住民票を添付する必要があるので　　　　それまでに住民票を移動しておく必要があります。　　　　オイラは、３月中に新居住所で　　　　粗大ごみの回収（事前申込みの必要あり）があったので　　　　早めに住民票を移動させました。※注２：表示登記の添付書類に「所有権証明書」（後ほど説明）が必要ですが　　　　オイラの場合、完了検査がまだ済んでいなかったので　　　　工務店の「引渡証明書」で代替しました。　　　　実際の引き渡しは、３月２５日でしたが　　　　書類上は表示登記同日の３月１５日にしています。※注３：表示登記は、実際に住んでいなくても　　　　住める状態であれば、登記可能です。　　　　住める状態とは　　　　住宅設備（風呂、トイレなど）や照明が付いている　　　　という程度のようです。　　　　表示登記、所有権保存登記とも　　　　完了までに１週間を見ておけば十分ですが　　　　３月は案件が多く、日数がかかるようです。　　　　オイラの場合、　　　　法務局に毎日のように電話して　　　　督促したので（笑）　　　　遅れましたが、事なきを得ました。※注４：抵当権設定登記も自分でやりたかったのですが　　　　銀行が許可してくれませんでした（泣）。　　　　こっちは、本人登記を５本もこなした　　　　（抵当権抹消、地目変更、住所変更、建物表示、所有権保存）　　　　ベテラン（？）だっちゅうねん！（笑）　　　　とりあえず、実行日に確実に登記できるよう　　　　司法書士のセンセーと十分連絡を取る必要があります。申請方法に戻ります。まず、申請に必要なものは　１．申請書　２．添付書類　　　（１）建物図面　　（２）各階平面図　　（３）所有権証明書　　（４）住所証明書　　（５）申請書の写し　※１のコピー（０６年３月以降不要？）　３．登録免許税…かかりません申請書の様式は法務省のＨＰからダウンロードできます。「表示登記」そのものの様式はないのでこの中の「建物滅失登記」の申請書をダウンロードし加工しました（笑）。申請書の書き方　　　↓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊登記の目的　　　建物表題登記添付書類　　　　（申請書の写し）　建物図面　各階平面図　　　　　　　　所有権証明書（原本還付）　住所証明書（原本還付）　　　　　　　　　※詳しくは、後述します。平成○年○月○日申請　○○地方法務局　御中申請人　○○市○○町○○○番地○　　　　　（　氏　名　）　印　　連絡先の電話番号○○○－○○○－○○○○　　※法務局から補正がある場合の連絡先（携帯でも可）建物の表示（※実際は表になります。）　所　　在　　○○市○○町○○○番地○　家屋番号　　○○○番○　主たる建物又は附属建物　　１種類　　居宅　　２構造　　木造かわらぶき２階建　　３床面積　m2　　１階　○○．○○　　　　　　　　　　２階　○○．○○　　　　※表では、小数点を破線で表しています。　　４登記原因及びその日付　　平成○年○月○日　新築＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊長くなるので、本日はココまで（笑）。添付書類については、明日以降！

登記３本！

さ～て、今週のサザエさんは？（笑）・建物表示登記・所有権登記名義人住所変更登記・地目変更登記の３本で～す。今日で法務局に行くのは相談も含めて５回目。もう手慣れたモンです（笑）。受付のお姉さんのチェック漏れを逆に指摘してみたり（笑）。費用は、住所変更の登録免許税千円のみでした。申請書の書き方等は登記完了後にアップしますね～。後に続く方のお役に立てれば幸いです！あとは、表示登記が完了したらすぐさま所有権保存登記です。フラット３５の金利も上昇しそうな感じなので３月中の融資実行で決まりかな？スムーズに登記が完了すること希望！さて、家のご様子は・・・。写真は３月１４日（火）のものです。カーテンレールが付きました。　　　↓１３日に付けたエアコンにカバーを被せてあります。もちろん、daiamamaがしました（笑）。　　　↓こども部屋の本棚。ホントは上まで使いたかったけどこれでも、結構入るかな？　　　↓ベランダに物干し金物が付きました。洗濯干しは１Ｆのデッキが主力ですがこちらも、活躍しそうです。　　　↓手摺が付きました。玄関横です。奥の収納にも手摺と同じ素材のものが付いていますがこちらは、傘掛けに使います。ぜいたく？（笑）　　　↓１Ｆ廊下の手摺。　　　↓１Ｆ和室の収納。ココはオイラの専用スペース。スーツやコートを吊ります。両サイドにバーにはネクタイやマフラーなどが吊れますね。　　　↓入居まで、あと１２日

抵当権抹消登記

抵当権抹消登記。まだ、建物が竣工していない段階で経験するとは思っていなかったなぁ・・・（笑）。※何故、この時期に？・・・ココを参照皆さまも何年か後には経験されるでしょうから、ご参考までに。申請に必要なものは　１．申請書　２．添付書類　　　　　※（１）～（４）は銀行がくれます　　　　※下記ダウンロード先に詳しい説明があります。　　　　※原本が必要な場合は（　）書きで原本還付請求と書きましょう。　　　　　この場合、コピーを持参し　　　　　コピーには、「原本に相違ない」と記入の上、氏名、捺印します。　　（１）登記済証　　（２）登記原因証明情報　　（３）資格証明書　　（４）代理権限証書　　（５）申請書の写し　※１のコピー　３．登録免許税…土地、建物１個につき各１，０００円　　　　　　　　　　　　　　　申請書の様式は法務省のＨＰからダウンロードできます。オイラは、この中の非オンライン庁用（８）抵当権抹消登記申請書を使用しました。申請書の書き方　　　↓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊登記の目的　　　抵当権抹消登記原　　　因　　　平成○年○月○日解除　※登記済証から転記抹消すべき登記　平成○年○月○日第△△△△△号　※登記済証から転記権　利　者　　　○○市○○町○○○番地○　　　　　　　　　（　氏　名　）　　　　　　　　　　※自分の住所、名前　　　　　　　　　　（登記事項証明書の記載と一致させること）義　務　者　　　○○市○○町○○○番地○　　　　　　　　　○○信用株式会社　　　　　　　　　　代表取締役　○○○○　　　　　　　　　※抵当権者の銀行、保証会社等の住所、　　　　　　　　　　商号、代表者氏名を記載添付書類　　　　登記済証　登記原因証明情報　　　　　　　　資格証明書　代理権限証書　（申請書の写し）　　　　　　　　　※申請書の写し以外は、銀行がくれます。　　　　　　　　　　（ダウンロードした申請書の「書式の解説」参照）□登記済証の交付を希望しません　　　　　　　　　※交付を希望する場合は、□欄をチェックしないこと平成○年○月○日申請　○○地方法務局　御中申請人兼義務者代理人　○○市○○町○○○番地○　　　　　　　　　　　　（　氏　名　）　印　　　　　　　　　連絡先の電話番号○○○－○○○－○○○○　　　　　　　　　※自分の住所、名前、印（登記事項証明書の記載と一致）　　　　　　　　　※法務局から補正がある場合の連絡先（携帯でも可）登録免許税　　金１，０００円　　　　　　　　　※オイラの今回の場合、土地のみなので１，０００円不動産の表示　所　　在　　○○市○○町　地　　番　　○○○番○　地　　目　　宅地　地　　積　　○○○．○○平方メートル　※宅地の場合、小数第２位まで記載　所　　在　　○○市○○町○○○番地○　家屋番号　　○○○番○　種　　類　　居宅　構　　造　　木造かわらぶき２階建　床面積　　１階　○○．○○平方メートル　　　　　　　２階　○○．○○平方メートル＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊難しくないでしょ。司法書士さんに依頼すると登録免許税の他に報酬として安くても４～５万は支払わなくてはなりません。返済を終えた感慨も込めてご自分でなさってみては、いかがでしょうか？オイラの場合、２月２８日申請→３／３完了でした。途中、登記官から「登記原因は、弁済ではなく解除になっているのでこちらで、直しておきますよ～。」と電話がありましたが・・・（苦笑）。昼休み法務局に書類を取りに行くと以下のものが返ってきました。（５）申請書の写し（１）登記済証（抹消登記済と押印されていました。）（３）資格証明書（→銀行へ返却）（２）登記原因証明情報※（１）、（３）は原本還付請求をしていました。　（２）は還付請求してないけど戻ってきた（確認しただけ？）。

登記相談

１月３１日（火）曇。１月も終わっちゃったね～。月日が経つのは早いなぁ。年齢とともに、どんどん時間に追われているような気がする・・・。最近、娘達と一緒に９時就寝だからかも？（笑）さて、今日は色々と用事もあったので休暇取って、登記相談に出掛けてきました。※この先、建物表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記を　行う必要がありますが　表示登記と保存登記は、オイラが自分でやります。　司法書士や土地家屋調査士に代理申請をお願いすると　登録免許税のほか、各々への報酬が必要になり　１０～２０万円必要になります。　オイラは、これを２万円以内でやります！※登記の詳細は、後に続く人のため　登記完了後に詳述します。　今回は、相談の際のやりとりのみ記述。チェックしてもらったのは１．建物表示登記２．表示登記に添付する平面図３．所有権保存登記３つとも、事前にワープロで作成しましたがdaiamamaの友人（お父上が司法書士さん）に頼んで添削して頂いていました。ありがとうございました～。なので、相談も自信満々（笑）。法務局のＯＢらしきヒトの良さそうな（頼りになりそうもない）おっちゃんが担当。まず、建物表示登記。下書きした申請書の書き方はＯＫ。あとは添付書類の確認。添付書類のひとつに「所有権証明書」がありますがこれは・建築確認通知書・検査済証（完了検査を受けている場合）・工事完了引渡証明書・工事代金領収書・工事請負契約書などから２点以上が必要らしいとネットで下調べはしていました。でも、工務店の営業Ｙさまが「建築確認通知書」のみで大丈夫というので今回は、それだけ持参。登記相談のおっちゃん曰く通常は、「建築確認通知書＋検査済証」で完了検査前なら「建築確認通知書＋工事完了引渡証明書」が必要とのこと。ほらぁ、Ｙさま～、やっぱり要るでしょ！（←勝ち誇ってみる）即、Ｙさまには「引渡証明書が必要だから用意してね」と、電話しておきました（笑）。次に平面図。「建物図面」と「各階平面図」を１枚のＢ４用紙に作成する必要があります。本来は、「強靱な紙」に「墨」で書く必要があるそうですがオイラは、ワードで作成。相談なので、とりあえずコピー用紙に印刷（レーザープリンタ）していきました（笑）。紙はやっぱりコピー用紙ではダメで１部のみ用紙をくれました。※失敗したときのために、もう１部ちょうだいとお願いしてみましたが　「間違わないように、慎重に書いてね。　ダメだったら、官報販売所で売ってるから～」と　断られました（←ケチ！）。※ちなみに市販されているのは　「日本法令　登記９８」という用紙です。　１０枚入りで３６７円。　買おうかな？どうしようかな～？（笑）印刷は、明確には確認しませんでしたが（←確信犯）レーザープリンタでも大丈夫の模様。実際の登記の時も、強硬突破を図ります。※だって、ウチのインクジェットプリンタＡ４までしか印刷出来ないんだもん！（笑）最後に、所有権保存登記。おっちゃんは「表示登記済んだら、相談においで～」みたいな雰囲気だったけど強引にチェックしてもらう（笑）。切り捨て前の「課税価格」を記載するように言われただけでその他はＯＫ！※「課税価格」は　認定価格×床面積で出しますが　認定価格は、都道府県により違うようです。　オイラの場合、５９，０００円でした。　千円未満は切り捨てで、これに税率を掛けると　「登録免許税額」（こちらは百円未満切り捨て）となります。※「登録免許税」の「税率」は　所有権保存の場合　０．４％（１８．３．３１までは０．２％）ですが　一定の要件を満たす住宅であれば　０．１５％に軽減（軽減措置は１９．３．３１まで）にされるそうです。　参考：課税価格（床面積１２３．４平米の場合）　　　　　５９，０００円×１２３．４平米＝７，２８０，６００円　　　　　　　↓　　　　　７，２８０，０００円　　　　登録免許税　　　　　７，２８０，０００円×０．０１５＝１０，９２０円　　　　　　　↓　　　　　１０，９００円な～んだ、簡単ジャン！と思っていたら、ココから先が・・・（泣）。とりあえず、ウチの土地土地区画整理事業地内の仮換地なので他に必要書類ないか、念のため確認。すると、おっちゃん、奥に退いて、なにやら調べもの。コピーした図面片手に戻ってくるなり「底地（従来の土地）の状況を点線で示せ」との指摘。いや～ん、そんな複雑な図面ワードでは無理ですからぁ～（泣）。市役所に行って「合わせ図」もらったら参考になるよと、おっちゃん。「へいへい、分かりましたよ」とアキラメモード。「図面だけは、プロにお願いしようかな？」と考えているウチにヒラメイタ！そういえば、ウチのお隣さん、登記してるよね～ということで、５００円の手数料は掛かりますが図面の写しを取得してみることに。すると・・・。地番が仮換地の地番になっていましたが図面には、底地の点線なんて、書いていません。引き返して、おっちゃんに抗議。また、おっちゃん奥に引きこもって若い職員と協議を開始。書庫から書類を引っ張り出してきた若い職員が「仮換地の場合、仮換地の図面で代替できる、との通達がありました。」だって。ただ、市役所で「仮換地指定証明」をもらって添付する必要はあるみたいです。※早速、今日市役所でもらってきました。この出来事は、早速家に帰って勝ち誇ったようにdaiamamaに報告。すると、daiamama「おっちゃんに５００円返してもらったの？」そういえば、そうですよね。ちゃんと指導してもらえれば本来、不要な書類だったからね。そんなこと、考えもつかなかった・・・。恐るべし、daiamama。※とりあえず、登記にかかった費用（２／１現在）　06. 1.31　登記手数料（地図の写しの交付）　￥５００　06. 2. 1　仮換地指定証明手数料　　　　　　　￥３５０　　　　　　　　　　合　　　計　　　　　　　　　　　￥８５０