過渡期には

おはようございます、 紙太材木店の田原です。 昨日の朝は寒かったですね。 美濃地方は2.9度、あと少しで初氷。 今朝は5.5度で、 昨日に比べれば暖かく感じます。 先日ネットで限界分譲地、 あるいは限界ニュータウンと呼ばれている ものがあると知りました。 建築費の高騰で土地から購入して 新築の住宅を建てようとすると、 コロナ以前に比べ 相当程度資金が必要になるため、 見捨てられていた土地の安い郊外の 分譲地（限界分譲地）に 土地込みの建売で家が建ち始めたという話です。 30坪2500万の新築戸建て(土地込み） 千葉県の郊外だそうで最寄駅から徒歩99分。 記事で問題にしているのは そもそも 住んではいけない場所を開発している だから今まで見捨てられていたし、 誰も買わなかったのに そこに新築戸建てを建てて売り出している 地盤が軟弱、擁壁が大谷石など 一見しただけでは 分かり難い問題をはらんでいるようです。 先日の工務店仲間の勉強会での話しですが 家を建てるために一つ土地を購入したら、 土地をひとつ処分する。 いつまでも、あるいは幾つも 土地を持っているのはリスクでしかない。 特に地方在住で これから新築を考えている人は要注意です。 相続する可能性のある土地は、 欲を出さずに叩き売ってでも処分。 よほど利便性があって 売買できる土地ならともかく、 そうでなければメリットよりリスクの方が高い。 それは年月とともに高くなるというのが、 一致した意見でした。 そういう中中古住宅を購入し、 リノベーションするというのが 今後の流れになると思われます。 欧米では新築住宅と 既存住宅の流通市場規模では、 既存住宅の方が何倍も大きいのですが (当然既存住宅の流通にはリノベーションが伴います） 日本の場合はそれが極端に小さい。 ある意味、 新築住宅に対する信仰があると言っていいでしょうか。 時代の流れは、 その信仰を変えていくものと思われますが その過渡期には限界分譲地で 30坪2500万の新築戸建て(土地込み)も出てきます。 くれぐれもご注意ください。 その意味で、 筋の良い中古住宅は今のところお買い得です。 その中古住宅が長期優良住宅であれば、 市場はまだ長期優良住宅も普通の住宅も 同じ評価しかしていませんから、 お買い得です。 なぜなら、基本的な性能はある程度確保されてますから リノベーション費用が安く済みます。 恐らく、この市場のゆがみは 新築信仰の衰えとともに修正され、 長期優良住宅とその他の住宅の価格は 差が出てくると思われます。 それがいつ頃になるか分かりませんが いまのところ 中古の長期優良住宅は狙い目です。 限界分譲地で30坪2500万（土地付き）は 見てはいけません。