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ドンペリ日記

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2020年12月28日
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カテゴリ:カテゴリ未分類
どうも!ドンペリです!




今日は、決意たるものをここに書き留めておこうと

20代でリタイアしたいと言ってましたが、
それだと曖昧なので
2021~2027年4月1日の間にリタイアします
目標CFは、いまの給料の5倍程なんで
100万は、行かないといけないと思うと、まあハードですが、やる前からできないと思うと、そこで思考が止まるので、やりきってやります(--;)

100万を目指しつつ、実際リタイアすると決めてる額はその時の給料の3倍程なんで、60~70万ほどですが、目標は、高くというのと、そっちのほうが自分自身燃えるからという理由の100万です🙇‍♂️

なんで、そのために必要なのは、自己資金しかり、それだけでは、足りないので、銀行からの融資も絶対条件ですね

自己資金を貯めるには、もうしたくないと思ってたことも、時期をみて、始めることもありえますね。

いつか叶ったらいいなじゃなくて、今から叶えに行くんですよ
そんな気持ちです

それでも、世の中甘くないのも承知の上です
でも、またこれを達成することで、自分自身成長させてくれるでしょう

失敗したっていいでも、後悔だけはしたくないものです

自分の生き様に自信もって死にたいもんなんです

もう、できないと決めつけて、挑戦しないという人生は送りたくないです

自分ならできるんです

自分で自分を信じて突き進むのみ!

でも、それは、心の問題で
現実は、きっと、1人ではないはずです

しいたけさんと出会いそこから、岡山大家さんと出会い、じいじさんにも、お手伝いにきていただき、りんしょうさんには、法人への相談を乗っていただいたり。

愛媛セミナーでは、一歩踏み出す力をいただいた、ポールさんふんどし王子さん、ぐっちーさん。懇親会などで、お話を聞かせていただいた方々、北海道には、必ずお礼に行くと決めております。

更に、ガス会社さんや、保険会社さん。
こうして、沢山の人に出会い、沢山の人の協力のもとありきの、今です。

1番大事なことは、こういった所にあるのは、忘れず。

心改め、ここから下克上の始まりです😂

人生楽しんだもん勝ちとは、こういうことなんだな
遊ぶだけが楽しいじゃないことが分かりますなー

では!
(_´Д`)ノ~~オツカレー






Last updated  2020年12月28日 20時26分08秒
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2020年12月27日
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どうも!ドンペリです!

一昨日は、クリスマスでしたねー((((;゜Д゜)))
今年のクリスマスも幸せなクリスマスを過ごせましたね😭

なにをしてたかというと、はい、契約書類の作成です
会社から忘年会なくなったので、ビールを6本いただいたのを今日まで取ってまして😭

やはり、ビールは、上手いです(--;)
呑みながら作成してましたが、パソコンの横に三国志の漫画をおいてまして、それを見てると、中々進まない。笑
9時頃からそろそろやるか、みたいな感じで急いで作り出してと、まあ要領悪いです笑

すると10時過ぎた頃に今週の日曜内覧から来月にしてほしいと連絡があり、ラッキーと思い、これはまた、来ないパターンかと思いつつ。笑見事に土曜日にキャンセルの連絡ありましたよ笑

こんな1日でも、仕事してる時以外は、楽しいですよ笑
はやく、ある程度できるようになって、ある程度の家賃収入はいってきて、卒業して、
バーでも開いて、毎日女の子とお酒でも呑みたいなー(´・ω・`)、好みの子は、もう、半額とか。。笑チャージだけとか、笑

まあ半分本当で半分冗談ですが😅

でも、クリスマスを終えて感じるのは
元カノ優秀すぎた😇笑
そして自分がクズすぎた😂
女性は大好きですが、付き合うまで、考えるとなると、それはまた別の話ですが笑

独り身だから幸せになれないこともないですし、離れたからこそ今があるのは、実感しますが、落ち着いた時には誰もいないのは、寂しくないか?と自問自答してます、笑

なんであの後の続きがあって、笑

大体の流れは最初の記事で書いてるので省略して、まああの後も、色々とありまして、最後に将来不安なら1年後見てから判断したらいいじゃんと、振られたくせになんだよそれ笑
実際将来不安っていうより、ただ、別れる理由が欲しかったんじゃないかなと思いますが、諦めの悪い男なんです😇

なんで、来年の9月に、彼女できたらきっとそういうことです笑
出来なかったら、そういうことです((((;゜Д゜)))

そう!洗濯物やら、洗い物やら、掃除やらほとんどねやってくれてたのは、有難いのと、
そのお陰で物件買う前に、色々と時間を使えたのはありますね😇


騙された後支えられたのも事実なので、
まあダントツでいい彼女でしたからね(--;)
いい彼女とはなんなのかと聞かれたらわかんないですけどね!笑

まあ、別れが人を変えるのは、本当なんだと実感することも出来ましたし
結果論になりますが、いい別れであったとも思えますね(´・ω・`)

女性は1度離れると戻ってこないみたいなのをよく聞きますが笑

規模を拡大して、卒業となった時
これだけでも幸せな事ですが、更に幸福度を高めるなら、やはり、女性関係、ようは、姫が必要なのですよ😇
でも、周りの50人に嫌われても、その1人に好かれたら、別にそれでいいやと思ったら
不動産の客付け?と似てるようなちょっと違うような、笑

抜くところは、抜いて、引き締めるところは、引き締めてと、メリハリを付けて、来年1年頑張りたいですねー😳

では、また!
(_´Д`)ノ~~オツカレー






Last updated  2020年12月27日 22時14分19秒
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2020年12月21日
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どうも!ドンペリです!!

ワーママはるさんのvoicyを聞いて、
インプットとアウトプット
抽象化から具体化

常に自己成長へと繋がるように心がけて生活してますが、
インプットしないとアウトプットはできませんから、仕事が早く終わったので、そういえば、インプットに関する本を本屋に並んでるのを見たのを思い出してゴミを捨てたあと買いに行って、読んでました(´・ω・`)
購入したのがこの本です!


学び効率が最大化するインプット大全 / 樺沢紫苑 【本】

いや、効率よく学べるなら断然時間の無駄も減るし、、笑

見た感想ですが、いくつか、聞いた事のある文面もちらほら出てきましたが、

読書は学びの第1ステップであるのと
本を読むことに対しての効果
インプットと目標設定はセットに
インプット前に、なんのためにを考えるとか

色々でてきてましたが、僕が、そういった読み方もあったのかと思ったのは、
3点読みという読み方ですね。

賛成派の本と、反対派の本、中立で書かれた本

これで、情報のバランスを取ることができるのは確かなんですが、、時間がないからやっても、2点読み。メリットデメリット向き不向き。どんな人が賛成派でどんな人が反対派か、自分はどちらのタイプなのか。自己分析しながら読むと更にいいですねー
自己分析は大事!!
自己分析は、メモの魔力という本を読んだらいいと思いますよー!

後ろについている、自己分析1000問してみたらいいですよー👌
僕は最初の夢についての100問しかしてませんが😂

なんだかんだで、趣味DIYと読書ですよ。
旅行も行きたいんですが、それはまた先の話ですね!
なんだかんだで、今年は、50冊くらいの本を読んでましたね😅

年末年始は、お墓参りと最上稲荷に行ったら
1日くらいゆっくり読みたいと思ってたのが、叶いそうです(´・ω・`)

いや、今日こうして感想書くのも、この本にアウトプット前提で、インプットすると書いてたんで、書いてるんですが😂

いままで、メモして終わってたのを吐き出した感じですかね

大事なのは、得たら即実践ってことですかね(--;)

まあ、こんなこと書いてますが、今日は見事に印鑑証明を取りにいくのをすっかり忘れてしまってたという、こっちの方が大事だったのにって感じの1日でした🤣

それでは!
(_´Д`)ノ~~オツカレー








Last updated  2020年12月21日 21時47分42秒
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2020年12月16日
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どうも!ドンペリです!!

今年も残り2週間程で終わりですね。
前半は、ニートと訓練校と、まあ暇人の中の暇人くらいでしたけど、後半戦に突入すると、真逆で、なんとも変化の差が。

自分でDIYで物件に手を加えて
自分でジモティで入居者さんを探して
自分で賃貸契約書類を作ってと
一通り経験しましたが、

自分でDIYすることでのメリットデメリットで言うと、
メリットは、支払う額は、少なくなります
自己資金があまりなく、自分の時間単価が、安価な人には、いいのかなと。
それと、ネタは増えるので、発信しやすいですかね。
やってると、自然とどうしたらいいのか分からないので調べるので、知識も増えて行くのかなと

デメリットは、もう言うまでもなく自分の時間は、取られます。
それと業者さんに任せるよりクオリティが低くなります。
なにかしらの、トラブルは付き物です。

家賃をある程度貰いたいなら、プロの業者さんに頼んだ方がいいのかなと。僕もまだ始めたばかりなので、仕上がりは下手ですが、
1軒目よりかは、2軒目の方が仕上がりは、よくはなってると思いますが!!
なにより、想像と違ったり、なにかしら予期してないトラブルも起きますね。

まあ今のところで言うとこんなふうに感じてますかね。

自由とは真逆の茨の道ですがね笑

ジモティでの客付は、基本問い合わせは期待してないですかね。内覧にこられた後そこから契約したいとのことで契約を交わしても、まだジモティだと安心しきれません!
家賃を頂いてやっと安心かなーと!
夜逃げとか滞納もないとは言いきれないので不安なところは消せないですね。

まだ夜逃げ滞納は、経験ありませんが、いずれ経験することになるんでしょうかね。

契約書類の作成は、まあひな壇を使って、あとプラスで、自分で少し付け足すだけなんで、そんな苦ではないですかねー?

1つ作って保存して、使い回ししてますけど1つ作れば、まあそんなに労力は使いませんかね(--;)

僕は、自分の時間を使うことには、今は、いいんですが、ずっとこれを繰り返すのは、遠慮したいです。でもDIYでのリフォームは、していきたいとは思ってますね😅

最初の頃は床がないのはちょっととか、和式は、変えれるか分からないから嫌だなとか
手を出しずらいなと思ってたことも、いまなら、床は昼の仕事で、慣れて、和式からの洋式は、1回挑戦して、ある程度やり方も分かったので、大丈夫かなと
壁やら、なんやらも、昼の仕事で、毎日のように石膏ボード貼ったりやらしてるからいまでは、なんとも思わないです

まあ1つきついなと上げるとすると、
雨漏りだけは、まだ未経験なんでここは、まだ不安ですね。屋根上は危ないですし、なかなか難しいですよね。

出来ることを増やしていくのもいいですが、任せることも大事にしていきましょう。

次の物件は、どんな物件と出会えるのでしょうか(--;)

それでは、(_´Д`)ノ~~オツカレー









Last updated  2020年12月16日 22時52分33秒
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2020年12月13日
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どうも!ドンペリです🙇‍♂️

今日は、結構悩みまくっていた法人設立をどうするか
昨日のセミナーで色んな方の、意見と自分の卒業したい年数やら、自分の属性を考えたところ、早いうちに立たほうがいんじゃないのかなと

とりあえずは、サブリースまで貸せると年間70万円程の家賃収入を得ることができる予定。

個人と法人は、別とのこと。
これが1番僕からしたらデカいんですよね。
個人の信用情報は、携帯滞納の、ブラック
属性は、本当に悪いんで。しかも携帯代金払い終わって5年も待たないといけない。来年4月で終わるそこから5年も待てませんね

法人で運用していくとなると、設立費用から、運用費用やら、まあある程度の出費がかかりますから、そこが1番悩み所でした

でも、それを惜しまずに3年後に融資が仮に引けるようになるのと、それを惜しんで、5年で融資がひけるとなるのとでは、前者の方がいいですね。
仮の話なんで、現実はどうなるかはわかりませんがね。

20代でリタイアしたいんで、残り8年。
早ければ早いに越したことはないですが
とりあえず8年では、必ず達成したいです。

低属性なら低属性なりのやり方で勝負かけていきますー(´・ω・`)

セミナー後や、見学会など行った後は必ずなにか、これやってみたらいいんじゃないかっていう物が必ずあるんで、積極的に参加出来る日はしたいです(´・ω・`)

そして、今日は

この窓ガラスが割れている勝手口を完璧に封鎖させてもらいまして


こんな感じ!
45ふかしてます。500感覚で間柱を立てて
石膏ボードを貼って、クロスを貼って
作業自体は3~4時間程で。

その後は玄関を


こんな感じで狭かったのを広げて、


まあ、雑な玄関ですが、これで充分でしょ。(--;)

もうする事もゴミの処理と養生を上げて、軽く掃除でEND

1ヶ月半程で
費用が30万円行かないくらいで
26~28万円程じゃないでしょうかね

今回は、笠岡に比べると5~6倍ほどかかりましたけど、まあDIYでは、色んな勉強になった物件ですね(´・ω・`)

ここから時間がある程度増えるんで、副業でなにか始めてみるのも面白いかもしれないですね。

服とか好きだったし、売るなら服なのかな
それより先に家にある必要ないものから売りますかー
アリエクスプレスで買ったショルダーバッグがずっと放置プレイなんで売りましょうか。笑

とりあえず、今日はもう寝ます😪

それでは!
(_´Д`)ノ~~オツカレー









Last updated  2020年12月13日 20時31分55秒
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2020年12月09日
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どうも!ドンペリです!

今日は、ついに、キッチンが設置されまして、見に行ってまいりました(´・ω・`)

こんな感じに!


キッチンが設置されるだけで、大分雰囲気が変わり、綺麗に見えますねー。
いや、なんだろ、達成感?なんて表現しようか悩むこの感じ

この部屋は、今回のDIYで1番苦労した部屋だったんで余計ですね💦
まあ、凄い綺麗って訳でもないんですが、自分ではまあ、満足ですわ。
最初から上手くできるとはおもってもなかったですし。
少しずつ上達できればいいかなと。笑

初めての、和式から洋式へのリフォームも無事にできましたし
before

after

右半分は、汚すぎてお見せできません😂
ホルダーは色を間違えて購入してしまいましたが、まあアクセント?的な感じでいいんじゃないでしょうか😂

いまは、じいじさんからジョイントコークにて、壁紙周りと隙間という隙間に打っていってます🥺


残るは、玄関!

もともとこんな感じから


途中段階ですが、少し幅を広げてみたり。

完成イメージが全くできない笑
どうなるのか、最後の楽しみですね😂

まあでも、いくら頑張ったからといって、家賃がもの凄く高くなるわけでもないけど
1つ自分でやりきることができたこの経験から自信に繋がりこの自信からまた次に挑戦できる。なにかやりきると本当になにかと挑戦しやすくなります。

できるかできないかはやってみないと分からないからこそ、そこに努力が必要なんでしょうか。必ずしも、毎回円滑に回るとは言えませんし、上手くいく時は、すんなりと行くんでしょうが
なにかと障害物はありますよ

そんなときに、知恵を教えてもらったり、手伝っていただいたりと、周りの方に助けて頂きながら、

きっと僕に出来ることなんて大半の人ができちゃいます
辛いですなー😭
だから、必要なのはやる気と勇気。
やる気があれば知りたくなるでしょうし
自然と勉強もしてることでしょう
自分も元々勉強することは嫌いだったんですけどね。バカでもやればできるし、学力なんて関係ないんですわ。

言い訳を並べる前に出来ることから考える
継続は力になります。
途中で投げ出さず立ち向かうだけですよ

誰しも、楽な道を選びたくなります
かつて、自分も楽ばかり選んできましたから
そのときの、代償が今だと。いまからでも、出来ることは沢山ありますね。
手遅れにならないよう、早めの行動を心がけて、いきたいですねー

それでは!また!
(_´Д`)ノ~~オツカレー









Last updated  2020年12月09日 19時37分34秒
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2020年12月04日
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どうも!ドンペリです!

今日は、昨日出した会社の月報で
勤務時間を1分単位で提出したんですが
社長から電話がかかってきて

月報、あんなに細かく時間書かなくていいよ
18時以降は全部18時で書いて出してね
給料は変わらないし手間でしょと言われまして😂
でも、早上がりの分はちゃんと書いてねと。🙄
まあ残業代は期待してはなかったですが。笑

現場作業だとどこもこんな感じでしょうかね?


そのあと、日当月給でも残業代、休日出勤は出ないのかなと思い軽くですが調べると
出るじゃないですか🥺
毎週土曜日でてるんでください。笑

4ヶ月目にして洗礼を受けました(´;ω;`)

ある程度技術ついたら転職は考えてましたが、早めの転職が吉ですね

よくよく考えると、ボーナスはない休みも少なく残業代はでない。
属性で言うと低属性ですわ

年収230?あるかなくらいじゃないですか笑
毎年1軒でも家賃収入増やしたほうが、昇給ペース遥かに上回る気しかしないです、笑

そしてなぜかこの話と全く関係ない
簿記を勉強したくなり

簿記の教科書買ってしまいました(--;)
試験は受けるつもりはないですが、笑
気が向いたら受けてみようかなくらいな感じで。(´・ω・`)

最近、なにかと付いてないこと多いですが
それも、なんだか楽しくなってきて
自分ドM説ですねー

なにか、残業代を貰える方法は調べてみることにします🙇‍♂️

では!
(_´Д`)ノ~~オツカレー












Last updated  2020年12月04日 21時13分53秒
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2020年12月03日
カテゴリ:カテゴリ未分類
どうも!ドンペリです!

最近格安SIMに乗り換えようとしてましたが
ここにきて、まさかのdocomoが値下げ?


20ギガも使わないんで、10ギガくらいでもう少し低価格なプランがでるといいんですが
今後のプランにも注目です😅
まあ20ギガで2980円ならいいかなと思い先行エントリー?ポイントも貰えるのかな?

固定費を削減できる所は削減していけたらいいですね
光熱費も月で言うと、6000円とか?電気代が全然かからないんですよね
先月は800円程でした、😅

稼ぐ力を付けるよりも簡単で、誰にでもできるんです!

まあでも最近つくづく思うのは
自分自身まだなにも成せている訳でもなく
まだまだ無知なだけあって
誰の役にも立たない無力なもんです


周りの方に助けて貰ってばかりなんですよね
なにかと、新しいことを始めようとした時は、支えや助けがあるんですよね。
自分1人では、無いということ心に刻んでおきます

DIYをしてる時間は勿論孤独です😂
いや、寂しがり屋なんで耐え難いですが😇笑

でも、本当にそろそろ完成させないとなんですが、
もう猶予が1ヶ月切りまして、今月中には、入居者決めるという、目標は達成できるんでしょうか、、笑

来週は、セミナーやらあるんで今週である程度形にして置かないとです😅

日曜日クロス貼りと軽いペンキ塗り
是非手伝ってくれるかたご連絡下さい😭😭


襖も張り替えたいです💦笑

思い通りに進まないながら、なんとかあと少しの所まできたんであとは、年末まで残りの体力を全集中です😭
ボロボロの呼吸です
おわったら、鬼滅の刃見に行きます😶

それでは!
(_´Д`)ノ~~オツカレー








Last updated  2020年12月03日 21時36分27秒
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2020年12月01日
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どうも!ドンペリです🙇‍♂️

今日はですねー、久保の物件の契約開始でして、まだ住みはしないみたいなんで、工事やら入らしてもらうんですが

トイレの水が簡易水洗で、水が永遠に流れると連絡があり、見に行くことに。

仕事終わって、久保までレッツラゴー
Tinderでスワイプをひたすらして、笑

トイレ自体は綺麗だったので、なにも確認せずだったんで、ちゃんと確認しとくべきでしたね。



手洗い場で植物育ててたんですかね?😂
水やりはとても簡単でしょうが笑

そんなことを考えてる場合ではなくですね、水が確かにずっと流れていて止まらない。


このプッシュを押したら流れるシステムか?
だとするとこれ自体が駄目なのか
これは交換が必要なんですかね。

よくわからないし、少し調べてみて、自分でできそうになければ、もう業者呼ぶことにしましょうかね

設備は、全部確認しよう。
笠岡では換気扇。久保ではトイレ。
確認していれば、行く手間も必要なかったですし、移動時間が勿体ないですね

車で1時間半までなら、今は、GOサインなんで、まあ、なんとでもなるんですけどやはり家から近いところに1軒欲しいです、
なんなら、住みながら直すやどかり法という、方法も使いたいです(--;)

これは、ふんどし王子さんが実際にしていた手法の1つですね
どうにかあの手この手を使って早期リタイア目指して走り抜きましょうかー

でも、リタイアして、仮に自由になった時に、女性がいなければなにも面白くないじゃないですか?🥺笑
男の欲は、性を満たしてこそですかね?

こんなことを言ってるからモテないんでしょうが

まあ、この課題はぼちぼち解決していきましょうかね

少し話ずれましたが
財を築くことも、女性関係を築くこともどちらも僕の中では大切ってことですね。

まあ、最悪女性に相手されたければ、富を築いておくと、色恋してくれませんかね?(--;)


12月は、そういうことをどうしても考えてしまう季節なんで、今年は、ちょっと抑えてDIY一途に付き合っていきたいと思います🥺

まとめると、反省点は、
貸出前に、設備点検をしておこうでした。
なんとも初歩的な反省点なのか
情けないです😂
しかも2物件続けてのミス

次は、なにもないようにしていきますか。

それでは!
(_´Д`)ノ~~オツカレー






Last updated  2020年12月01日 21時19分22秒
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2020年11月29日
カテゴリ:カテゴリ未分類
どうも!ドンペリです!

仕事終わりから今週は時間をフルMAX酷使

仕事終わりに笠岡へ換気扇交換&家賃回収へ向かう
家に入ると猫が1匹。
すいません。我慢できず飼っちゃいました
べ、別にいいんですけど、今月は大目に見るんで、来月から家賃アップさせていただきます🥺
猫は飼いたいと言ってたんですけど、、でもまたその猫が可愛いんですよね。手のひらサイズの子猫
換気扇交換してる最中引っかいてきたりしてそれもまた可愛かったですなー。
でも、家賃アップとこれは別です(--;)

お米が沢山実家にあるみたいなんで、それを取りにいって、そこから、リフォーム現場に!!

とりあえず5時までやって、
キッチン周りのクロスと塗装をして、今日の昼からまた床下に入って配管をなんとかできたらなと思いつつ。

今日久保のガス会社さんとの打ち合わせが10時からあるのと、仏壇の撤去の方しないといけないので、久保の周辺まで行って、車中泊😂
もう車中泊に躊躇しなくなって参りました
でも、この寒い時期の車中泊、寒くてろくに寝れない、、🥺
1時間程で目が覚めて、なにしようかと思いいまブログ書いてます。

なんというか、自分の器というか、扱える容量をもっと増やしていかないと、これから先物件を増やして行ったら、追いつきませんね

もう、これ根性やなんやのレベルではないですね
努力すれば、報われるとも思いませんし
これだけ頑張ったから家賃アップねともなりませんし
DIYで挫折する人の気持ちも分からないこともないですね
いきなりだと、まあメンタル持たないです

どれだけいましていることが将来に繋がり自分を楽にさせてくれると自分の将来を自分で信じるだけですね。

それでは
(_´Д`)ノ~~オツカレー






Last updated  2020年11月29日 08時35分15秒
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全36件 (36件中 11-20件目)

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