福島県いわき市の不動産会社　かつら不動産

土地と建物よろず相談室無料相談会のお知らせ

税金、相続、境界、建物などについての無料相談会を開催いたします。各方面の専門家が、一同に会し問題解決に協力いたします。日時　平成２７年４月１８日（土曜日）　　　１３：００～１６：００会場　いわき労働福祉会館　３Ｆ会議室相談員　弁護士･司法書士･税理士･土地家屋調査士･建築士･宅建主任者予約は要りませんので、直接会場へお越し下さい。土地と建物よろず相談室が新聞にて紹介されました

土地と建物よろず相談室無料相談会のお知らせ

税金、相続、境界、建物などについての無料相談会を開催いたします。各方面の専門家が、一同に会し問題解決に協力いたします。日時　平成２６年６月１４日（土曜日）　　　１３：００～１６：００会場　いわき労働福祉会館　３Ｆ会議室相談員　弁護士･司法書士･税理士･土地家屋調査士･建築士･宅建主任者予約は要りませんので、直接会場へお越し下さい。

賃貸アパートのご案内

住所　福島県いわき市内郷御厩町久世原家賃　3.6万円 　　間取　２DK（36.45m²）　築年　1975年3月(築39年)敷金　1ヶ月　　礼金　1ヶ月共立病院すぐそばです。日当り良好です。 http://www.katsura-iwaki.com/

長瀬燃料駐車場　１台空きが出ました

磐城共立病院隣接の駐車場です駐車料金は７，０００円／月

第４５回無料相談会のお知らせ

土地と建物よろず相談室主催の第４５回無料相談会を開催いたします。お気軽にご参加下さい。参加費は無料です。また、予約も不要です。(時間に余裕の無いお客様は事前に相談内容などにつきましてご連絡をいただければ、時間の調整をさせていただきます)日時　平成２４年１０月１３日(土)　13:00～16:00会場　内郷コミュニティセンター　　( いわき市内郷綴町大木下28-1)　連絡先　かつら不動産有限会社　http://www.katsura-iwaki.com/　　　　　T　０２４６（２３）５０１０

本質を見抜く力

最近コンビニエンスストアの弁当のネーミングがやたらとこりすぎているように思います。チャーハンが○○○○○チャーハン、幕の内弁当が○○○○○○○幕の内などと様々にネーミングがされています。もちろん売り手側は過去のデータをもとにチャーハンとして売った場合と○○○○○チャーハンとして売った場合の売り上げの違いがあることを承知しているのだと思います。しかし、消費者としては、どちらにしても同じものを食べる訳です。同じ尺度で考えてはいけないとは思いますが、福島第一原発も安全安心のPRによって安全なイメージが確立されていました。しかし、実際にはあのような事故が起きてしまいました。昨今は街じゅうがCMやキャッチコピーにあふれています。綺麗な言葉や映像をそぎ落とし、本質を見抜く力が大切な気がします。

第41回　セミナー＆無料相談会のお知らせ

土地と建物よろず相談室主催の第41回セミナー＆無料相談会を開催いたします。お気軽にご参加いただけますようお願い申し上げます。参加費は無料です。また、予約も不要です。(時間に余裕の無いお客様は事前に相談内容などにつきましてご連絡をいただければ、時間の調整をさせていただきます)日時　平成２４年２月１１日(土，祝日)　13:00～16:00会場　内郷館　　(福島県いわき市内郷綴町榎下７０)　

第40回土地と建物よろず相談室無料相談会　福島民友新聞に掲載されました

今年最後の無料相談会へご参加ありがとうございました。来年も宜しくお願いいたします。かつら不動産有限会社

第34回『土地と建物よろず相談室』無料相談会が福島民友に掲載されました

当日はとても暑いなか多数のご参加ありがとうございました。

第34回　『土地と建物よろず相談室』セミナー＆無料相談会のお知らせ

日時　平成２２年８月２１日(土)　　　　　13:00～　セミナー　　　　　13:30～　個別無料相談会会場　いわき市労働福祉会館３階会議室　多数のご参加をお待ちしております。

「めやす賃料」について

日本賃貸住宅管理協会が今年秋から、賃貸住宅に「めやす賃料表示」制度を導入するとのことです。めやす賃料に含まれるもの　月額賃料　共益費　管理費　敷引金　礼金　更新料賃料など条件の改定がないと仮定し、４年間賃借した場合（定期借家は契約期間）の月当たりの金額が「めやす賃料」となります。めやす賃料に含まれないもの　仲介手数料　更新事務手数料　町会費　カギの交換費用　原状回復特約費用　　定額の設備使用料　賃貸保証会社への保証委託料　家財保険などの保険料　　敷引金については、敷金・保証金の償却など預かった金銭から必ず差し引くもの 実質負担額を月額ベースの「めやす賃料」として消費者に示すことを目的としている。賃貸物件をお探しのお客様は当然　賃料＋共益費＋管理費＋(駐車場料金)＝毎月の支払額　ということは理解されているとは思うのですが。即座に比較しやすいことが目的なのでしょうか。実際には、保証委託会社への委託料や、家財保険の掛け金、更新事務手数料の金額などでも入居者様の負担に差が出てくるところだとは思います。 

５周年記念セミナー　いわき民報掲載記事

中古マンションと賃貸マンションどちらがお得？

現在賃貸マンションに住んでいらっしゃる方には中古マンションをご検討中の方もいらっしゃることと思います。中古マンションは程度や売値がさまざまなので物件により得なものもあるとは思います。しかし、単純に今の家賃とローンの月々の支払い額を比較するのは危険です。現在は、不況ため金利が低く５年固定で1.5%程で計画をすると思います。ただ、この先３０数年に渡ってこの不況が続くとは思えません。例えば、２０００万円の中古マンション(築５年)を満額借入して３５年のローンを組んだとします最初の５年は1.5%の固定金利とすると、月々の返済額は61,000円程ですが、６年目以降3.0%になってしまったとすると、月々の返済額は75,000円程に跳ね上がってしまうのです。ここで14,000円も違ってきてしまうのです。また、完済すれば物件は残りますが、その時には築40年のマンションになってしまうのです。しかも、16,000円~20,000円ほどの管理費、修繕積立金、駐車場代は毎月かかってきます。何故か中古マンションの購入を否定するようになってしまいましたが、そういうことではありません。ただ、現在の金利の月々の支払い額と家賃とを単純に比較するのはとても危険だということです。そういうことを知っていながら月々○○円の返済ですなどという売り込みをする方々もさらに危険だとは思いますが。５年固定金利といっても、まだ、その後に３０年残っているのです！  

５周年記念セミナーへのご参加ありがとうございました

昨日はご多忙中にもかかわらず私たち｢土地と建物よろず相談室｣の５周年記念セミナーへの多数のご参加ありがとうございました。想像を超えるたくさんのご参加があり、私たちもとてもうれしく思う反面｢土地と建物よろず相談室｣をさらに充実としたものとし、ご参加の皆様への更なるサービス向上を目指さなくてはいけないということを再認識いたしました。今回のテーマは｢相続｣でしたが、弁護士の立場からということで、遺言の大切さを含め相続に直面する以前の準備の大切さなどを実例を交えながら講義させていただきました。ご興味をもたれ、今回ご参加になれなかった方々もぜひ機会があればご参加下さい。今回ご参加下さった皆様も、セミナー内容は毎回変わりますのでぜひまたのご参加をお待ちしております。次回の｢土地と建物よろず相談室｣主催セミナー＆無料相談会のお知らせ日時　平成２２年８月２１日会場　いわき市労働福祉会館　３階会議室セミナーの内容につきましては現在検討中ですので決定しましたらアップいたします。お問い合わせは　かつら不動産有限会社　電話0246-23-5010　までお願いいたします。 加藤美香保　（弁護士　千葉県弁護士会所属　リバーシティ法律事務所）によるセミナー ｢土地と建物よろず相談室｣メンバー

「土地と建物よろず相談室」５周年記念セミナーのお知らせ

おかげさまで、「土地と建物よろず相談室」も６年目を迎えることができました。そこで、５年の節目としまして第３２回のセミナー＆無料相談会は５周年記念セミナーとさせていただきます。通常は３０分のセミナーですが、今回は１時間とし、当相談室メンバーの弁護士　加藤美香保　が講師をつとめます。もちろん参加費は無料ですので、どなたさまでも気楽にご参加下さい。予約はいりませんが、詳細などのお問い合わせはかつら不動産　佐藤　(０２４６－２３－５０１０)までお願い致します。『土地と建物よろず相談室』５周年記念セミナー[テーマ]　弁護士に聞く 不動産オーナーのための相続対策[講　師]　弁護士　加藤美香保　千葉県弁護士会所属　いわき市出身６月１２日(土) １３:３０～１４：４５　いわき市労働福祉会館

賃貸経営でお困りのオーナー様へ　かつら不動産有限会社

今年の入居シーズンもほぼ終了しました期待通りに入居率を上げられたオーナー様もいらしゃれば、また１年待たなければとがっかりされているオーナー様もいらっしゃることと思います。しかし、１年待っても条件が良くなるわけではありません。この時期に十分な対策をねることが、来年の入居率アップにつながって行くのだと思います。ただ、対策といっても急に満室になる魔法のような方法はありません。賃貸経営のノウハウ本がかなりの数出版されておりますが、ほとんどが同じ内容で当たり前のことを改めて活字にしているようなものがほとんどです。賃貸経営においては地域性もかなり重要になってきますが特定の地域について書かれてはおりません。家賃、間取り、立地がほぼ同じなのに入居率が全然違うということがあるように、入居率を上げるのは活字にできない微妙なところが重要なのだと思います。マニュアルも重要ですがそれにプラスした何かが必要になってきております。例えば、1000室の空室があって300室の契約をした不動産業者と100室の空室があって50室の契約をした不動産業者があったとします。一見300室の契約をした不動産業者が良い不動産業者のように見えます。「看板も良く見かけるしお客様も多そうだな」となります。しかし、入居率では、前者が３０％で後者は５０％です。これは極端な例えですが、オーナー様にとって必要なのは数ではなく率なのは間違えありません。当社は昭和６１年からの賃貸管理の実績をもとに、物件１つ１つについて真剣に分析をし、最善の賃貸経営を提案いたします。賃貸経営でお困りのオーナー様ぜひもう一度賃貸経営を見直してみませんか。かつら不動産有限会社　電話０２４６（２３）５０１０

家探しお手伝いいたします～かつら不動産有限会社

家が欲しい、土地が欲しいと思ったらまずご相談下さい。自社取り扱い物件、他社取り扱い物件を問わずお客様の満足のいく物件をお探し致します。｢土地と建物よろず相談室｣のバックアップにより、法律のこと、税金のこと、ローンのことなど総合的なお手伝いをいたします。海外旅行に行くときにはまず旅行代理店に行き申し込みを行い、旅行には添乗員や現地ガイドがつきます。そうすることにより安心して旅行を楽しむことができます。家探しも同じで、すべてをナビゲートできる業者が付くことにより、安心してすすめることができるのです。個人での家探しは、個人で海外旅行へ行くようなものだと思います。下調べにたくさんの時間も費やし、常に正しいかどうかという不安がつきまといます。家の購入などはそう何度もあることでは有りません。そのために、仕事が手に付かなくなるほど一生懸命勉強しても買ってしまえば無駄な知識になってしまいます。始めから、当社と一緒に物件探しを行うことにより、無駄な時間や労力を費やすこともなく、ストレスの無い物件探しができます。取引に加わる仲介業者の数が増えると手数料が増えるのではないかと心配されるお客さまがおりますが、手数料の額が業者の数で変わることはありません。これは、法律で定められておりますので間違いありません。漠然とした希望でもかまいません。家が欲しいなと思ったらご連絡下さい。かつら不動産有限会社

原状回復について　第３編　借主負担となるもの　～いわき市のかつら不動産

借主の負担となるものについては「善管注意義務違反」と認められる場合に発生するものがあります。ここで「善管注意義務」とは、「善良なる管理者としての注意義務」です。借主は、借りてから返すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならないということです。通常の損耗にあたるものであっても、損耗の放置や手入れを怠ったことによる損耗の拡大などについては「善管注意義務違反」となることもあります。「善管注意義務違反」と認められた場合に借主負担となるものには　・風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビなど　・ガスコンロ置き場、換気扇の油汚れ、すす　・台所の油汚れ　・引っ越しなどで生じたひっかきキズ　・いすのキャスターなどによるフローリングのキズ、へこみ　・飼育ペットなどによる柱などのキズ　などがあります。相当の注意といっても個人差はありますが、自分の物以上の注意は必要だと思います。アパート管理のご相談は　かつら不動産(有)　にお任せ下さい。

勿来の関のさくら

何年かぶりで勿来の関の桜を見てまいりました。勿来の関は源義家が「吹風をなこその関と思へともみちもせに散山桜かな」と詠んだ場所と言われ、公園内には義家の騎馬像も建てられています。勿来の関公園吹風殿なるものが建てられており、平安貴族の邸宅風の建物と庭園が再現されておりました。勿来の関公園へのアクセス　お車をご利用の場合 　　　常磐自動車道勿来ICより約10分 　電車をご利用の場合 　　　JR常磐線勿来駅下車、車で約5分 かつら不動産有限会社

土地の値段はどうやって決まるのでしょう。～土地売却をお考えの方々へ

土地には定価なるものはありません。基本的には、売りたい人と買いたい人の合意で決まります。しかし、いくらぐらいが適正なのかが分からないと、売りたい人も買いたい人も値段の付けようが有りません。そこで基準となるのが、　　１　実勢価格 　　２　公示価格 　　３　路線価　　４　固定資産税評価額 などです。　　実勢価格とは、付近の実際の取引価格です。ただ、実際の取引価格を知ることはなかなか　できませんので、広告やチラシなどに掲載されている価格を参考にします。実際に取引され　た値段ではありませんのであくまでも参考です。　　公示価格は国土通産省の機関である土地鑑定委員会が毎年１月１日時点の単位面積辺りの　価格を評価し、その年の４月１日の官報に掲載されます。公示価格の発表を行う意味は、公　平的な土地の価格の目安となる数値を開示して民間の土地取引を円滑にする目的がありま　　す。　　路線価は、相続税の計算をする時に使うものです。公示価格の8割程度を基準に決まるた　め、路線価×１．２５が公示価格に近い価格となります。　　固定資産税評価額は固定資産税、不動産取得税、登録免許税といった税金の額を算出する　際の基本となるものです。固定資産税評価額は、市町村が決定し、3年に1度評価が見直され　ます。税金の額を算出することが目的のため実際の取引価格とは目的がことなりますが、　固定資産税評価額×１．４３が公示価格に近い価格となります。これらの価格を参考に決めるのですが、そのときの人気の度合いなども大きく左右いたします。また、急ぎで売る場合、長期的に販売を考えている場合でも違ってまいります。土地の売却は長期的に、計画的に、余裕のあるときに行うことも大切であります。いわき市内の価格査定は　かつら不動産　にお任せ下さい。

第32回『土地と建物よろず相談室』無料相談会が福島民友に掲載されました

第32回『土地と建物よろず相談室』無料相談会が福島民友に掲載されました写真は、アイナル不動産センター矢吹代表によるセミナーの様子です。次回相談会についてのお問い合わせは　かつら不動産(有)　までご連絡下さい。

いわき市かつら不動産～第32回『土地と建物よろず相談室』セミナー＆無料相談会へのご参加ありがとうございました

昨日１０日、第３２回『土地と建物よろず相談室』によるセミナー＆無料相談会を、いわき市労働福祉会館にて開催させていただきました。セミナーは「数字でつかむ！マイホームと住宅ローン」と題し、アイナル不動産センター代表　矢吹　匠が講師を務めました。宅建主任者でありかつファイナンシャルプランナーの資格も有する同代表が、無理無く買うことができる住宅の購入価格などについてのポイントなどを解説致しました。同代表も申しておりましたが、住まい選びは人生を左右するほどの大きな買い物なのに、学校や職場で学ぶことの無いままに本番を迎えてしまいます。自分で勉強することも必要ですが、信頼のできる不動産会社を選ぶこともとても大切なことです。セミナーの内容については、後日あらためてＵＰさせていただきます。春の何かと忙しい時期にご参加下さった皆様におかれましては、大変ありがとうございました。当相談室の主題とさせていただきました案件につきましては、早急にお答えできるよう努力いたします。次回も多数のご参加をお待ちしております。かつら不動産有限会社ホームページ土地と建物よろず相談室ホームページ第32回『土地と建物よろず相談室』ｾﾐﾅｰの様子　　

福島民友新聞に掲載されました～第32回『土地と建物よろず相談室』無料相談会

明日は第32回『土地と建物よろず相談室』による無料相談会です。昨日の福島民友新聞に相談室の案内が掲載されました。明日は天気も良く温かいようなので、どうぞお気軽にご参加下さい。セミナーのみや相談会のみのご参加でも大歓迎です。会場にてお待ちしております。詳細は　かつら不動産ホームページ　でご確認下さい。

『土地と建物よろず相談室』による第３２回無料相談会のお知らせ

好評をいただいております『土地と建物よろず相談室』による第３２回無料相談会の日程が決まりました。日時　平成２２年４月１０日(土)　午後１時より午後４時まで　　　　１時より１時３０分まで　セミナー　「マイホームと住宅ローン」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　講師　アイナル有限会社代表　　矢吹　匠　　　　１時３０分より４時まで　無料相談会会場　いわき市労働福祉会館　３階会議室予約は不要ですが、相談内容によってはお待ちいただく時間が長くなってしまう場合もございますので、事前にお名前、簡単な相談内容についてお聞かせ願えると助かります。相談内容などにつきましての秘密厳守は徹底しておりますので、ご安心してご相談下さい。春の移動シーズンを終え、入居率の低下や家賃の滞納また原状回復による賃借人とのトラブルなどの問題を抱えた大家様も大勢いらっしゃることと思います。現在の管理に不安や不満を持っていらっしゃる大家様もぜひご参加ください。ご一緒に真剣に問題解決に取り組みます。詳細は　かつら不動産ホームページ『土地と建物よろず相談室』ホームページ　　にてご確認下さい。また、特に問題は無いが、これから不動産の売却や購入を考え、トラブルを未然に防ぎたいといった方のご参加もお待ちしております。

原状回復について　第２編　畳編　～いわき市のかつら不動産

前回は壁紙(クロス)について述べさせていただきました。今回は畳についてです。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によりますと、畳については毀損については、賃借人の負担となり、日焼けによる変色については賃貸人の負担となっております。毀損についても、毀損した枚数分を賃借人が負担することとなっております。しかし、その毀損部分のみを交換したときに、色があまりにも他の畳とちがい、色合わせが必要な場合には、部屋全部の分の負担となります。というまたあいまいなガイドラインとなっております。畳を１枚だけ交換すれば、ほとんどの場合色は違ってきます。しかし、それが、問題になるかならないかは、ひとそれぞれ意見が違います。やはり、原状回復かグレードアップかのはっきりしたラインは無いように思えます。

いわき駅より徒歩７分「メゾン城山」のご案内

本日はJRいわき駅より徒歩７分の好立地にある賃貸マンションをご案内いたします。当マンションはいわき駅の北側の旧城跡(通称御城山)にございます。駅が近いのに、とても静かなところです。いわき駅近くの物件をお探しのお客様、ぜひ一度内見してみて下さい。窓からの眺めも抜群です。詳細は　かつら不動産ホームページ　に掲載しております。ちなみに、旧城跡という住所からもおわかりのように、江戸時代には本当にお城がありました。また、すぐ近くにある丹後沢公園がお堀の跡です。

原状回復について　第１編　壁紙(クロス)編

この春、転勤や卒業で賃貸アパートや賃貸マンションを退去された方にも、原状回復費用の負担について請求され納得がいかないが仕方なく支払ったという方も少なくはないでしょう。原状回復といっても実際には借りた状態に戻すことではなく、通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるものについては、賃借人に回復の義務はありません。ただ、この”通常の住まい方、使い方”というのが人それぞれの考え方がありさまざまなトラブルの原因となっております。今回は壁紙(クロス)について考えてみたいと思います例えば、壁紙(クロス)を破いてしまったという場合についてはどうなるでしょう平成１６年２月に国土交通省住宅局より出された　原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(改訂版)(以下ガイドライン)によりますとやはり賃借人に負担が発生します。しかし、壁の１部を破いた場合に賃貸人の立場では「一部分だけを補修したのではつぎはぎのようでみっともないので、部屋全部の張替えを請求したい」となりますが、賃借人の立場では「これだけの損傷で部屋全部の張替え分の請求をされたのでは、割に合わない。しかも、入居時に新品でなかったものを新しくして返すというのも納得がいかない。と言っても中古の壁紙という訳にもいかないし」といった具合にお互いの主張がくい違ってまいります。仮に　４ｍ×４ｍ(約１０畳)で高さが３ｍの部屋で、３年前に壁紙の張替えを行った場合についてガイドラインにあてはめると、賃借人の負担は壁１面分の負担となるので、４８平米の内の１２平米分となります。そして、１平米当りの単価を２０００円とした場合、２０００円の５５％(６年で残存価格が１０％とするため)の１１００円×１２平米で１３２００円となります。賃貸人は全面を張り替えるので２０００円×４８平米で９６０００円の負担となります。この部屋の場合は賃借人が１３２００円、賃貸人が９６０００円の負担となり約１：７の負担割合となります。壁紙が新しくなることは原状回復の域を超えグレードアップの扱いとなってしまうということのために賃貸人の負担が大きくなっているのでしょう。ただしこれはあくまでもガイドラインであるため、民間賃貸住宅の賃貸借契約が優先するため入居時の取り決めが重要になってまいります。不動産に関するお問い合わせは、かつら不動産(有)へ。

定期借家契約と普通借家契約

今年は、賃貸物件を探していらっしゃる方から「そちらの物件は普通借家契約ですか定期借家契約ですか？」という問い合わせが数多くありました。定期借家契約は実際には平成１２年３月より定期借家法によって定められた制度です。そもそも、定期借家契約制度は優良な賃貸住宅が供給されやすくなること、つまり、出張している間だけといった場合に期限くれば間違えなく返して貰えるならば貸してもいいですよという賃貸物件を増やし、賃貸住宅の不足を解消したいという趣旨だったのではと考えます。しかし、最近では、賃貸アパートや賃貸マンションで、家賃滞納などの問題がある賃借人とは、再契約を行わないことにより立ち退きの要求が簡単であるとの理由で定期借家契約を結ぶケースが多くなってきております。定期借家契約と普通借家契約とを比較すると、定期借家契約にしたからといい、借りる側のメリットはほとんどありません。むしろ、契約によっては出費が増えることとなります。お客様が心配されていることは次のようなことだろうと思います。１）　定期借家契約において２年の契約とした場合に、２年後には退去しなくてはいけないのか？２）　契約期間内にやむを得ず退去する場合に違約金をとられるのか？３）　再契約の際に再度、敷金、礼金、仲介手数料を支払うようになるのか？まず、１）については、普通借家契約が正当な事由が無い限りは、家主からの更新拒絶はできないこととなっているのに対して、定期借家契約では契約で定めた期間の満了により、借家契約が終了します。ただ、契約が満了したからといって退去しなくてはならないかというと、そうではありません。賃貸人と賃借人双方の合意により改めて再契約をし引き続き居住をつづけることができます。次に２）については、定期借家契約においても一箇月前の申し入れにより解約をすることができます。ただし、普通借家契約とは若干異なるところがあり、(ア)居住用の建物で床面積が２００平方メートル(約６０坪)未満の場合　(アパート、マンションではほとんどが該当するでしょう) 　でかつ (イ)転勤、療養、その他やむを得ない事情により、自己の生活の本拠として使用することが困難となった場合　という条件が付きます。最後に３）については、あくまでも再契約となるので、請求があった場合には払う必要はあります。ただし、再契約を前提としている場合には、再契約時には敷金や礼金を取らない場合が多く、再契約を前提としていない場合には最初の敷金や礼金を低めに設定することが多いです。また、仲介手数料については、仲介業者によ違いがあります。新賃料の１月分となる場合もありますが、事務手数料のもの場合もあります。その差は、かなり大きいので、契約時には、再契約時の費用についてはしっかりと確認をしておくべきでしょう。そもそも、賃貸アパートや賃貸マンションでは、建て替えの予定でも無い限りは、良い賃借人様には永く住んで戴きたいものです。再契約時の手続きや費用についての取り決めをきちんと結べば、定期借家契約も普通借家契約も大きな違いは無いのではと考えます。定期借家契約についての質問、相談は　かつら不動産(有)　まで。        

「住宅版エコポイント」がいよいよ始まります

「住宅版エコポイント」がいよいよ始まります詳細は国土交通省ホームページなどに掲載されておりますので、今回は我が家の「住宅版エコポイント」利用を検討してみます。新築はできないので、エコリフォームを行います。１　いつ工事をしようかな　平成２２年１２月３１日までにエコリフォームの工事に着手又はエコ住宅の建築着工したものを対象とします。　となっているので、暑くなる前の５月にします。２　どんな工事をしようかな　エコリフォームには　Ａ　窓の断熱改修　　Ｂ　外壁、屋根・天井又は床の断熱改修　　Ｃ　バリアフリー改修　があります。ただしＣのみの利用はできないのでＡかＢと一緒に行った場合に対象となります。　いろいろと迷った末に窓の断熱改修に決めました。３　どれだけのポイントがもらえるのかな　窓の断熱改修は、窓の大きさにより１枚につき２０００ポイントから７０００ポイントがもらえます。　３０枚として　３０枚×７０００円＝２１００００ポイントがもらえる予定です。４　どうやって申請するのかな　 必要な書類は　　　  　　(１)メーカーが発行する性能証明書　　　　(２)工事施工者が発行する工事証明書　　　　(３)工事施工者が発行する領収書の写し　　(４)工事現場写真　　(５)申請者の本人確認書類（健康保険証、運転免許証の写し等）　　があれば大丈夫です。　　エコポイント事務局が各都道府県に設けた申請受付窓口における申請か、事務局への郵送による申請のいずれかの方法で行います。５　いつまで申請するのかな　平成23年3月31日までに申請をすれば大丈夫。といった感じで、簡単に申請できそうですね。車の場合と比べると３０００００ポイントは少ないような気もしますが、窓の断熱効果を上げると電気代、燃料代の節約は大きいと思います。また、実際の施工例などの情報があれば随時ＵＰしていきたいと考えております。また、共同住宅についても対象となっているので、入居者募集のポイントの１つとしても効果があると思います。工事のご相談は　かつら不動産　０２４６－２３－５０１０　まで

いわき明星大学学生様向けアパートございます

いわき明星大学へ合格された皆様おめでとうございます。弊社はいわき市にて２０数年営業をしております不動産会社です。いわき明星大学様の創立時よりアパート斡旋などによりお付き合いをさせていただいております。新しい土地での不安を少しでも和らげることができるよう努力してまいりますので、アパート探しの際にはぜひ当社をご利用下さい。かつら不動産有限会社アットホーム、ホームメイトにも物件を掲載しております

第31回　無料相談会　へのご参加ありがとうございました。

本日、午後１時より４時まで、土地と建物よろず相談室主催のセミナー＆無料相談会をいわき市労働福祉会館にて開催いたしました。まず始めに、当相談会メンバー大和田亮司法書士のセミナーがあり、その後、個別相談を行いました。ご参加下さいました皆様お疲れ様でした。また、貴重な時間を割き来ていただき、さらに相談までお待ちいただきありがとうございました。本日の相談会で結論が出ず、宿題とさせていただきましたご相談に関しましてはなるべく早期にご回答差し上げたく考えておりますので、宜しくお願いいたします。次回は４月１０日の午後１時より、本日と同じ会場(いわき市労働福祉会館)での開催を予定しております。多数のご参加をお待ちいたしております。詳細はかつら不動産ホームページまたは土地と建物よろず相談室ホームページにてご確認下さい。本日のご参加ありがとうございました。重ねて御礼申し上げます。

（社）全日本不動産協会福島県本部の法定研修会に出席しました

昨日は（社）全日本不動産協会福島県本部の法定研修会に出席しました。その中で「フラット３５の制度拡充について」のお話がありました。それによると、平成２２年１２月３０日までの申し込み分について当初１０年分の金利が最大で１％引き下げられるとのことです。３０００万円借入の試算例によると、支払い総額で約３８０万円安くなります。これにエコポイント制度の導入などもありますので、去年家を買い求めた人と比べるとかなり有利になりますとのことでした。興味の有る方はぜひご相談下さい。かつら不動産有限会社

東京の住まい探し

２月も半ばとなると大学の入試も本格シーズンですね。めでたく合格された方々はお部屋探しをはじめていることと思います。インターネット、雑誌などで物件の情報はかなり得られますが、やはり知らない土地で、知らない人とのやりとりは不安なものです。慣れない土地ですと、あまり気に入らないけど流れで契約をして後悔をするようなことも多々有ります。東京での物件探しに不安を持たれている方のご相談をお受けしております。４年間を過ごす大切な場所です。あせらないでゆっくり探しましょう。かつら不動産有限会社ＨＰ

第３１回『土地と建物よろず相談室』のご案内

土地と建物に関する無料相談会を、２月２０日(土)１３時よりいわき市労働福祉会館にて開催いたします。不動産に関することならどんなことでもご相談下さい。問題を未然に防ぐための、住宅購入や住宅売却をお考えの方の相談もお受けいたします。参加費は無料ですので、安心してご参加下さい。今年こそは問題を解決致しましょう。連絡先　かつら不動産(有)　(相談室代表)　　　　０２４６－２３－５０１０土地と建物よろず相談室HPかつら不動産(有)田舎暮らしサポートHP

いわき明星大学合格おめでとうございます

いわきでのお部屋探しのお手伝いをいたします。入居斡旋にとどまらず、何でも相談できる不動産屋でありたいと考えております。お気軽にお電話下さい。かつら不動産有限会社福島県いわき市0246-23-5010

いわき市小名浜下神白の中古一戸建てのご案内

本日は『いわき市小名浜下神白の中古一戸建て』をご案内いたします土地　１２３．２坪　建物　４３．２坪　１９８０年８月新築　です。築２９年ではありますが、売主さまがとても大切にして住んでいらしたためかなり綺麗です。なんといっても土地が広いので、室内に光がたくさん入ってきます。ぜひ一度ご覧になって下さい。連絡先は　http://katsurafudosan.web.infoseek.co.jp/　でご確認願います。 

ジャパンホームショーへ行って来ました

昨日は東京ビックサイトで行われたジャパンホームショー最終日(１１日～１３日に開催)へ行って来ました。建築業界は、下火といわれていてもかなりにぎわっておりました。（初めて行ったので、例年との違いなどはわかりませんが）ただ、建築に直接携わっていない私にとっては、現在の工法がよくわからないので、どの辺が新しいのか、とか画期的なのかがよくわからず悔しい思いをしまいた。写真撮影が禁止されていたのが残念でした。

『福島県いわき市江名の売り土地』のご案内

いわき市は福島県のなかでもっとも温暖なところです。江名は小名浜港の北東約５ｋｍに位置する港町です。今は、漁船の往来も無くなり、のんびりと釣りを楽しむのには、最高のスポットになっております。本土地はそんな江名港へは徒歩３分。釣りの好きな方、一度見てみて下さい。詳しくは、当社HPでご確認下さい。http://katsurafudosan.web.infoseek.co.jp江名の港です本物件です  

『スカイコーポ城山』のご案内

今日は、『スカイコーポ城山』をご案内いたします。いわきに住んでおられる方は、何度となくご覧になっていることと思います。いわき駅の、北側の山に建つマンションです。間取りは３LDK～４LDKで、家賃は８０，０００円/月～１０５，０００円/月となっております。旧城跡というだけに、ベランダからの眺めは絶景です。ぜひ、平の殿様の気分を味わってみてください。詳細は　http://katsurafudosan.web.infoseek.co.jp　でご確認下さい。

郷ケ丘のアパートのご案内

今日は郷ケ丘のアパート『コーポさかい』をご案内いたします。『コーポさかい』は人気の郷ケ丘１丁目にあります。間取りは１DKです。いわき明星大学までは約2.3kmです。家賃は、Aﾀｲﾌﾟが33,000円でBﾀｲﾌﾟが35,000となっております。全室ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使い放題です。近くにはﾏﾝﾏﾏﾘｰさん、ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝさんなどがあり、生活に便利な場所です。詳細は下記HPに掲載しております。 http://katsurafudosan.web.infoseek.co.jp     

はじめまして

かつら不動産有限会社は福島県いわき市にあります不動産会社です。これより、地域情報、物件情報....etc　をときどき書き綴っていきたいと思います。ちなみに弊社ホームページは下記となっております。http：//katsurafudosan.web.infoseek.co.jp