中古マンションと賃貸マンションどちらがお得?
現在賃貸マンションに住んでいらっしゃる方には中古マンションをご検討中の方もいらっしゃることと思います。中古マンションは程度や売値がさまざまなので物件により得なものもあるとは思います。しかし、単純に今の家賃とローンの月々の支払い額を比較するのは危険です。現在は、不況ため金利が低く5年固定で1.5%程で計画をすると思います。ただ、この先30数年に渡ってこの不況が続くとは思えません。例えば、2000万円の中古マンション(築5年)を満額借入して35年のローンを組んだとします最初の5年は1.5%の固定金利とすると、月々の返済額は61,000円程ですが、6年目以降3.0%になってしまったとすると、月々の返済額は75,000円程に跳ね上がってしまうのです。ここで14,000円も違ってきてしまうのです。また、完済すれば物件は残りますが、その時には築40年のマンションになってしまうのです。しかも、16,000円~20,000円ほどの管理費、修繕積立金、駐車場代は毎月かかってきます。何故か中古マンションの購入を否定するようになってしまいましたが、そういうことではありません。ただ、現在の金利の月々の支払い額と家賃とを単純に比較するのはとても危険だということです。そういうことを知っていながら月々○○円の返済ですなどという売り込みをする方々もさらに危険だとは思いますが。5年固定金利といっても、まだ、その後に30年残っているのです!