管理業務見習は、超多忙

やはり、昨日のんびりしたツケが今日に祟る。月末なので、回収した家賃の確認や、 借入返済金の確認。 銀行回り。どこの銀行も、 CD機の前は、長蛇の列。 こんな時に限って、 通帳がCD機に感知されない。 磁気が弱っているらしいんです。今年に入って、3冊目の磁気弱り。 銀行から支給される通帳ケースに入れてるんだけど・・・窓口がある2階へ案内されると、 ここも、数十人の待ち人。 月末ですねぇ 結局、銀行めぐりが終わったら、 もう昼過ぎていました。ふ～っ さて午後は、 コインランドリー業者さんとの打ち合わせ。１．洗濯機＆乾燥機を購入する ２．洗濯機＆乾燥機をリースする ３．洗濯機＆乾燥機を物件に置いてもらい、 　　電気水道代負担し、 　　売上を分配する。以上3案の中から、 アナログ家が選んだのは・・・３番でしたぁ その理由は、・２組の洗濯機と乾燥機を購入すると、 　約６０万円もかかり、 　採算が見込めない。 　代金が回収できるのは、５０年後くらいか～？・リースの場合、結局リース会社との契約になるが、 　実質買い取りと変わらない。 　延々とリース代金を支払うことになる。 　多分収益は、たいしてないだろう。 　途中でやめたくなってもリース契約は続く。・売上分配型は、 　自動販売機と同じやり方になるようだ。 　設置、メンテナンス、コインの回収は 　業者がやってくれる。 　水道代と電気代が当方の負担となる。 　コインランドリーの需要がなくても 　基本料金の支払いだけが発生する。 　基本料金分くらいは、働いて欲しい。 そして、本来ガス式乾燥機を設置したかったのだが、 安全面を考慮して、 電気式乾燥機となりました。ベリベリ残念です。 わざわざ、あちこち案内して下さったKLC神戸さんごめんなさい。KLCさんのご恩に報いるためにも、 もっともっとビッグになって、 ガス式乾燥機が置けるような物件を手に入れますです。ハイ今回のコインランドリー事業に際しては、 給排水工事代金だけが 初期投資としてかかっております。当面、売上は見込めず、 入居促進にひと役買ってもらうことになります。 いずれ売上を伸ばして、 初期投資の回収をば、お願いします。売り上げがなくても、 水道と電気の基本料金は発生しております。まっ、まさかっ、赤字てことには・・・？？？では、初回の売上報告をお楽しみに。 さてさて、 業務は続くよどこまでも・・・本日は、DL社さんとの月例打ち合わせ。１月５日に発生した、 壁面清掃中の水濡れ事故。 やっと、解決の目途が立ってきました。清掃会社と管理会社のレクサス風担当サンの、 真摯な態度が功を奏したのか、 やっと、話し合いに応じていただき、 被害個所のクリーニングや買い替えで、 落ち着きそうです。保険では、実際に購入した値段ではなくて、 減価償却された現在の値段で評価されるので、 入居者さんの希望を全面的に受け入れると、 どうやら手出しになりそうです。清掃業者さんの手出しですが、 何ともお気の毒でした。高圧洗浄機恐るべしの１件でした。 そうそう、先日ブログ書き込み中に電話があった、 F03（エフゼロサン）物件５０１号室。 本決まりです。 しかも、 ２９日からの入居ということで、 ２か月ぶりの入居が決まり、 万々歳です。まだまだ、残り７室。 今年は、いつになく厳しさを感じております。早速、インターネットやコインランドリー設備、 防犯カメラの設置の告知を兼ね、 物件近くの不動産会社サンを訪問してみようと思います。その他、打ち合わせ諸々あれど、 今夜は、その後 O02物件へ車を飛ばしました。 防犯カメラの設置確認と、 インターネット工事がまだ終わっていない入居者様への連絡です。なかなか連絡が取れない入居者様も、 夜１０時、深夜の訪問に さすがにご在宅。眠い目をこすりながら対応していただき、 インターネット業者さんへ強引にTEL. ワタクシ案外、ゴーインなんですぅ こちらの物件もこれで インターネット工事完了の見込みが立ちました。ほっ 満室目指して、がんばろ～～～ 　　　　けい　２００９．１．２６