男なら　いきなり目指せ　簿記一級！

[俺の覚え方] カテゴリの記事

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• 勘定科目を5勘定に振り分ける

  Q　社会保険料の決算時の勘定科目は？A　従業員立替金のように勘定科目を覚える事ばかり気を取られて油断していたがこの勘定科目は資産負債純資産費用収益のどれにあたるか？これを間違えてるうちは必ず行き詰ることになると気づく。Q　未払家賃は何勘定か？A　受け取る権利なので資産と言った理解ができないと途中で落ちこぼれると気づく。もちろん、理解できなくても進む修行をしたからこそ気が付けた事だ。

  2021.01.15

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• 

  試験当日の過ごし方

  当日の朝は7:00から3時間半の動画を見て出かける事にする。建物設備は含まれていないとの事だが丁度いい。建物設備は会場入りしてから直前で脳に焼き付ける。一回通して観たが知識の確認にはこの上ない教材だった。落としてはいけな問題がまんべんなく集められ、とてもありがたい。

  2020.11.13

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• 保証人の責任を再確認

  ​契約更新後　→保証責任継続貸主が建物を譲渡　→保証責任継続借主の明渡し遅延による損害賠償　→保証責任継続賃借人死亡後の相続人の家賃債務　→保証責任なし借主再契約後当然に　→保証責任なしこれに条件をプラスして惑わしてくるんだが結局「借主死亡時」「再契約時」で保証契約は一旦終了！これ以外は「当然に保証契約が継続される」過去問レベルならばこれで1点ゲットだ。​

  2020.11.11

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• 「建物・設備」が割に合わない

  ​​一つの対象に対して暗記項目が多すぎるよ建物＆設備。そしてその数が多すぎる。契約、登録、賃貸借の辺りは関連性があってリンクするが建物、設備はそれぞれ個別に暗記しなけならない。数字は全部暗記と思ったけど予想模試では選択肢で2~３問しかない。数字以外にも○○方式とか暗記するとしたら100以上になるぞ。あまり詰め込むと他の分野の記憶を試験当日までキープできなくなるしな。よしっ((-ω-)/テキストはすてて過去問と予想模試で出題されたものだけ覚えることにする。​

  2020.11.05

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• 延べ床面積とか総床面積とか

  ​宅建と賃貸管理士の過去問で「一部床面積」なんて一問も出てきたことないよ。アホみたいに延べ床とか総とかくっつけて覚えたけど全て「床面積」だけで成立している事にに今更気がつく。俺はこれより全ての床面積を「ゆかめん」と言ってやる。少し問題を読むのが楽になった。 ​

  2020.11.03

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• 基幹事務に当たるのか当たらないのかっ！

  ​​「家賃等受領、契約更新、契約終了の3つに係る業務」これだけ覚えておくだけじゃ問題が解けないことが判明。再委託を受けて管理会社に送金するムニャムニャとか家賃保証会社が建替えた家賃をムニャムニャとかなんだかごちゃごちゃと書かれているが要するにだな。引っかけとして出てくるおそれのある「該当しない３つの場合」・貸主に送金しない場合・家賃の請求、建替え業務・媒介、代理の家賃一時預かりこれだけ頭に入れとけばその他の受領送金、更新、終了は基幹事務だ。「設備、保守点検」とか引っかけにもならないワードはその場で違うと理解できるな。​

  2020.10.30

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• 投資家目線で正解率を上げる

  ​宅建試験の問題では「利益」「収益」なんて旨味のある表現はほぼ「誤り」の選択肢で常に「消費者目線」が正義であったのに対し賃貸管理士試験は「大家＆投資家目線」で見る事で正解率があがる。「貸主の利益」とか「公正中立」とか宅建では引っかけワードとなりえるものが正解肢で出てくるぞ。消費者気分でいては受からねぇぞ賃貸管理士試験。​

  2020.10.28

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• 賃貸不動産経営管理士の問題は素直でかわいい

  賃貸管理の説明分、ルールがクイズになってるんだね。賃貸不動産経営管理士試験は受験者に「知識としてほしい」と願って問題をこしらえているんだな。したがって、例えば保証契約は書面でしなければ効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しなければ、保証契約は無効である。とかペット可能な賃貸住宅においては、主にペット同士のトラブルを念頭に、共用部分で他のペットとの接触が最小限に抑えられている程度なら許可を与えることを基本ルールとしている。とかこんな読み終わった後に「ん？と言いますと？」な問題は基本的に誤りの選択肢と考えてよい。「海外製品の使用規約の日本語訳」みたいな違和感のある文章は精一杯の意地悪問題だ。かわいいね、賃貸不動産経営管理士ちゃん

  2020.10.23

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  最後まで読みます

  一問一答マラソン中なんだが失点の5割以上が読み飛ばしだ。 確認よりも問題数をこなす事が目的になって読み急いでると気が付く。あと、新しく覚えたワードが出てくると飛びついて読み飛ばし失点も多い。 恥ずかしながら「おふれがき」を掲げる。 一問ごとに宣言して問題を解いている。 本番までにあと1000回以上は宣言するだろう。 これで本番に読み飛ばすようなら病院に行く必要があるな。

  2020.10.12

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• 債権者の力を手にする「相殺・更改・混同」

  債権者Z債務者A債務者B債務者C相殺　債権者の弱みを握って借金をチャラにできる能力更改　債権者にうまい話を持ち掛けて返済の代わりに物を売りつける能力混同　債務者を無きものにし直接、自分が債権者となる最強の能力この債務者の中で「相殺・更改・混同」の能力者は債務者から債権者へと覚醒する。債務者Aがこの能力者なら債権者Zに代わる新たな債権者Aが誕生する。そして「求償権」を行使し、残りの債務者二人から返済を迫る。あれ？求償になったら新たに債権者Aに対する債務者B、Cの連帯債務が始まるのか？深入りしすぎに注意だ・・・

  2020.10.03

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