新着記事一覧 | 男なら　いきなり目指せ　簿記一級！

勘定科目を5勘定に振り分ける

Q　社会保険料の決算時の勘定科目は？A　従業員立替金のように勘定科目を覚える事ばかり気を取られて油断していたがこの勘定科目は資産負債純資産費用収益のどれにあたるか？これを間違えてるうちは必ず行き詰ることになると気づく。Q　未払家賃は何勘定か？A　受け取る権利なので資産と言った理解ができないと途中で落ちこぼれると気づく。もちろん、理解できなくても進む修行をしたからこそ気が付けた事だ。

2021.01.15

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資産負債純資産費用収益

これって勘定科目じゃないよな。勘定科目は〇〇費とか受取〇〇とかだもんな。じゃぁこの５つはなんて言うんだ？と思い学習そっちのけで調べてみたが・簿記の５要素・勘定科目の５つのグループ・５つの概念等とう正式なお名前がみあたらない。もう手遅れなのか誰かも統一に動かないんだな。まぁ勘定科目の入れ物であることだし「勘定〇〇」が自然だな。「五勘定」とかでいいから統一してくれ偉い人。

2021.01.14

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第149回3級予想模試を買う

3級は受験しないのにである。しかも2018年6月用のやつをメルカリで350円。3年も前のものだがこれで問題ない。勿論、予想模試もやるがお目当ては付録の方だ自分で作ろうとしたんだがその時間を学習に回した方が効率がいいと気が付く。隙間時間に俺は強くなる。

2021.01.13

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理解できなくても進む修行の成果！

一旦、ゴールを見てきたおかげで2周目に見えるものが格段に上がった。後TB、BS、PL、そして精算表とラスボスの正体を知ったことによって攻略のための呪文を覚えるかのように知識を吸収できている。使い所が分かってない状態で出てきた順に詰め込むのは非効率だったと痛感する。2周目は「この呪文はアイツがアレを出してきた時に必要な呪文だ」ってな感じで使いどころがイメージできているから忘れない。理解できなくても進む修行！俺は間違いなく強くなっている。

2021.01.12

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簿記モード全開

「理解、納得できなくても進む修行」という柴山先生のお言葉を胸にふくしま先生の簿記3級動画をノンストップ閲覧。とにかく1周する事にこだわり、理解できてなくても先へ進んだ結果「仕訳を理解できてない者がラスボスの精算表に進んではいけない」というふくしま先生のお言葉で雷に打たれる(>_<)確かにあまりにも歯が立たなかったがしかしとりあえず1周完走し、明確な課題をもって2週目に入ることができた。分からないところで止まってたら1周目を終えられなかっただろう。どちらの先生の言う事も正しいと確信し俺は両方を得る！

2021.01.11

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登録実務講習完了！いざ交付へ

難しくて焦ったぞ終業試験。出るところを教えてくれて何を見てもいいルールだがどこに何をマーカーしたかなんて覚えてないからお目当ての場所が全然見つからなくてひ汗ものだったよ。〇×問題のあとに書き問題だったが〇×で半分以上時間使ってひ汗だったよ。書き問は演習問題の答えをそのまま書き写すだけだから先にやるべきだった。宅建業法から解いて権利関係を後でやるあのパターンと同じだ。「登録実務講習の終業試験は書き問題からやるべし」だとにかく終業証明書はもらえたんでよかった。宅建士証交付→賃貸不動産経営管理士登録と行きますか！

2021.01.10

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合格！賃貸不動産経営管理士試験

予想模試を6回もやって最後に31点と完全に失速状態での本番だった。そして宅建試験の時よりも本番の手ごたえがなくよもやここまでか・・・と合格を信じ切れなかったが合格証書が届いた！これは簿記1級受験にこの上ない励みとなる。

2021.01.09

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急遽、確定申告を任されることに

青色申告は簿記三級で対応できるとの事で急遽実家の不動産収益の青色申告を任されることになった。1級受験のための基礎知識として最低限の学習プランを組んでいたが一変2月16日の確定申告に向けて、みっちりと簿記三級の学習とする。実務レベルとして完全に理解して叩き込むことにする。資格取得だけが目的の受験勉強だったがやはり実務あっての簿記だ。俺、目が覚めたぜ母ちゃん！

2021.01.08

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「心得」を掲げる

柴山先生のマインド注入を受け「心得」を設ける・富士山に登る覚悟と準備を持って1級受験に備える・読んで理解するな、書いて書いて書いて覚えるのみ　・理解、納得できなくても先に進む修行・解けた問題は二度とやらなくていい、次の問題を解け！

2021.01.07

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【簿記系YouTuber?】ふくしままさゆき

簿記初学者がyoutubeで必ず通らなければいけない道それが「ふくしままさゆき先生」の「ゼロから簿記三級」である。おそらくこれで理解できない人は他の何をしても理解できないんだろう。計24本でざっくり880分=約15時間これに解答時間を1本につき10分を加えて＋4時間で1周19時間2週目は理解できてる部分はスキップしながらで半分としてプラス10時間3週目は問題ひたすら解いて4時間ザックリ33時間の学習予定

2021.01.06

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テキスト選び失敗

ここ10年で一番失敗した買い物に認定！FP試験の時にお世話になったテキストの同じ著者「瀧澤みなみ」先生。瀧澤先生が「全く新しい簿記本誕生」なんて謳うからすっかり鵜呑みに。何か勘定科目をキャラクターで覚えさせると言うのが「全く新しい」らしいがこのキャラクターを覚えるひと手間が絶望的に時間の無駄だ。内容も理解を捨てて太文字暗記するだけの最低限情報しかない。半分も進んでいなく残念だが損切とする。やっぱり俺はテキストいらない！youtubeの簿記チャンネルで再インプットとする。

2021.01.05

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11月試験までの学習配分を決める

柴山先生のyoutubeにコメントしたら取り上げてくださった。初学者が11月受験するための学習配分。※3/2級130h、1級500h1-2月　3級30時間　2級100時間　3-4月　120h…1級インプット5-8月　240h1級演習①200h←個別中心1級演習②40h←総合中心9-11月　1級演習②160h←総合中心うむ、射程距離であると確信！柴山先生、感謝いたします。

2021.01.04

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まずは「先生」を見つける

柴山政行先生！よろしくお願いします。youtubeでみつけた簿記受験のエキスパート↓https://www.youtube.com/c/shibayama999/videosすごく精神論と学習方法を大事にしているのでまるで担任の先生に思える。正月休みを全て柴山先生の動画を観れるだけみてマインド注入に当てる。2012年から動画配信がありアップロードされている本数は軽く3桁に達する（汗）日々の移動中の耳学習も柴山先生のマインド動画でモチベーション維持する。そうだ、あしたは教材選びや学習プランを練り練りして正月休み最後を満喫しよう

2021.01.03

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簿記一級受験にシフトすることに

簿記３級の学習を2回逃げ出し現在3回目のトライを逃げ出そうとしている。逃げ出す理由を探した末、たどり着いた逃避先が「簿記１級受験」である。そう、簿記3級の学習から逃げる理由が「簿記1級受験」のためである。俺はおかしな事を言っているだろうねぇ。でもね、これは入り口の問題なんだよ！キャッチボールが苦手な子供に無理やり練習させても野球自体が嫌いになるだろう。でもプロ野球選手になりたいと強く思った子は苦手でもキャッチボールを頑張るだろう。俺は簿記1級に強く憧れ、絶対に合格したい！小学校で落ちこぼれてる子が高校に行かずに大学合格を目指すと言っているようだが3級2級に受かってなくても1級受験できると知った以上は3級2級に用事はねぇ。やるぞ！いきなり1級合格

2021.01.02

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テキスト無しで宅建に合格できた！

助かった！合格点38点と聞いて全く安心できなかったが合格証書が届いた。何点だったか教えてくれないのか？自己採点してないから何点か知らないんだが・・・まあいいとりあえずお世話になった方々に感謝！テキストを持たない私に勉強を教えてくれたユーチューバーの先生方中村喜久雄先生あこ課長不動産大学の棚田先生ゆーき大学のゆーき先生そして過去問の全てを与えてくれた過去問サイト過去問道場さん本当にお世話になりました。

2020.12.04

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簿記の学習を始める

まだ受かってもいないのに登録実務教習を申し込んだが宅建、賃貸不動産経営管理士の合否通知までが長すぎてモチベーションをキープしてられず受験モード終了・・・不動産に就職するわけでもないので平和な日常に戻る。賃貸管理士試験も終わって一週間ほど遊びまくったので受験勉強が恋しくなっている事に気がつく。宅建受験の前に挫折していた簿記３級の学習を再開する。簿記を使わない業種なんて存在しないからな。

2020.11.23

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登録実務講習を申し込む

不合格かもしれないのにである。日本ビジネス法研究所さんが11/30までの申し込みで「早期申込割引受講料」15000円ってのをやってたから。すでにクレジット決済が済んでいるが受からなかったらどうすんの？と思って電話したら「振込手数料を引いた額を振り込みでお返しします」合格を確認してから申し込むと2000円UPするカラクリなのでやむを得ない。しかし落ちた上に振込手数料を取られるのは何としても逃れたい。殴られた上に金もとられるカツアゲ最悪パターンだ。どうか合格してますようにアムレクメスマスマイモウ・・・

2020.11.21

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予想模試6回目なんと31点

もう今後、LECには関わらない事にしよう・・・問題と解説が真逆のことを書いてたり1回の模試に訂正が4問あったりそして何より過去問を２周やって間違いも全部おさらいしてても身に覚えのない問題が多すぎる。要するに「予想」できてないんだこLECの模試は( *｀ω´)途中で問題を真剣に読む気が無くなる・・・だって出ねぇ問題だからな！「規程第5条の賃貸受託管理業者登録簿および規程第9条の報告に係る書面またはこれらの写しは16条閲覧の対象である」なんか独自性をアピールしようとアレンジしすぎてあさましいよ。ちゃんと過去問全部やった上ででそうな問題作ってくれよ。あぁ時間を無駄にしてしまった・・・

2020.11.14

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試験当日の過ごし方

当日の朝は7:00から3時間半の動画を見て出かける事にする。建物設備は含まれていないとの事だが丁度いい。建物設備は会場入りしてから直前で脳に焼き付ける。一回通して観たが知識の確認にはこの上ない教材だった。落としてはいけな問題がまんべんなく集められ、とてもありがたい。

2020.11.13

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貸主の地位の移転

賃貸物件の所有者が変わった時の地位の承継ってのが曖昧だった。考えられるケースとしては・売却・競売・抵当権実行どの場合が移転するのかしないのかイマイチよく分からん。さらに「敷金に関する権利」「所有権移転」「借主に引き渡した後」とか。なんの事はなかった。借主への引渡しの後に起きたことは全部「貸主の地位が移転」だ！「敷金に関する権利」も当然に移転だ。したがって借主への引渡し前に起きた事では「貸主の地位は移転しない」引渡し前か引き渡し後かただそれだけの論点だった。これで一点もらったな(^o^)丿

2020.11.12

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保証人の責任を再確認

契約更新後　→保証責任継続貸主が建物を譲渡　→保証責任継続借主の明渡し遅延による損害賠償　→保証責任継続賃借人死亡後の相続人の家賃債務　→保証責任なし借主再契約後当然に　→保証責任なしこれに条件をプラスして惑わしてくるんだが結局「借主死亡時」「再契約時」で保証契約は一旦終了！これ以外は「当然に保証契約が継続される」過去問レベルならばこれで1点ゲットだ。

2020.11.11

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畳にひっかけ有り

原状回復の耐用年数の論点で畳は「減価償却資産に馴染まないので経年劣化は考慮しない」って教わったはずなんだが予想模試で不正解だった。何が起きてるのかと思ってよく調べたら畳床？　経過年数を考慮する畳表？　経過年数を考慮しないフムフム、畳表は外のザラザラで畳床は中の板・・・と畳の皮は考慮しないけど中身はするのかよっ！なんだそれ、先言っとけよ！もっと大々的に要注意ポイントで取り上げろよこのクソテキスト( *｀ω´)

2020.11.10

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予想模試5回目35点だが

合格点37点なのにだ・・・それにしても「 LEC」はアルバイトが問題作ってんのか？「なんだこの肢は？つじつまがあわないからとりあえず誤り」ってしてたらさ、その問題が誤字だったんだよ。今日やった第2回問題だけでも４問も誤字訂正あるんだよ受験生の人生を狂わせる気かこの野郎！そんなもんの販売が許されてるのか日本は( *｀ω´)まぁ訂正の分を差し引いても37点でギリギリだッたけどな( ´_ゝ`)予想模試は「TAC」を激しくオススメするよ。

2020.11.08

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予想模試４回目41点だが

目標点数38点だってよ。結構、余裕なかったじゃねぇか(ﾟ∀ﾟ)それにしてもよ、なんだこの問題！「平成28年の家主アンケート調査によれば・・・」「平成25年住宅・土地統計調査によれば・・・」おいっ、令和2年も終わろうとしてるんだぞそんな事を勉強しなきゃいけないのか賃貸不動産経営管理士はそんなくだらねぇ資格なのか賃貸不動産系絵管理士はあぁやる気失せるわ・・・

2020.11.07

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賃貸管理士の動画やんないのかよっ！

宅建でお世話になったyoutubeチャンネルさん達には感謝している。まだ合格したかどうか分からないけどな。それにしても「賃貸不動産経営管理士の動画」はどうしたんだよ。俺はてっきり宅建が終わったら一ケ月で合格を狙う人に向けて対策動画をやってくれるのかと思ってたよ。そんな感じの事言ってたしな。でも12月の宅建試験組に肩入れしてるよな。もう当てにしねぇよ来年は俺がやってやろうか|дﾟ))！

2020.11.06

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「建物・設備」が割に合わない

一つの対象に対して暗記項目が多すぎるよ建物＆設備。そしてその数が多すぎる。契約、登録、賃貸借の辺りは関連性があってリンクするが建物、設備はそれぞれ個別に暗記しなけならない。数字は全部暗記と思ったけど予想模試では選択肢で2~３問しかない。数字以外にも○○方式とか暗記するとしたら100以上になるぞ。あまり詰め込むと他の分野の記憶を試験当日までキープできなくなるしな。よしっ((-ω-)/テキストはすてて過去問と予想模試で出題されたものだけ覚えることにする。

2020.11.05

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低レベルな引っかけ問題

覚える価値のはい低レベルな引っかけ問題が存在したぞ。平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、SPCが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配分できるようになった。正解　誤り配分じゃなくて「配当」だってよ。なんだそのクソみてーな引っかけは「やまざき」じゃなくて「やまさき」ですっかゴラァ＼(゜ロ＼)お前は宅建とは違うと思って愛情を注いできたのにそこまでして失点を誘って満足かっクソどーでもいい事に時間取らせんじゃねぇボケカスタコあホンダラ

2020.11.04

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延べ床面積とか総床面積とか

宅建と賃貸管理士の過去問で「一部床面積」なんて一問も出てきたことないよ。アホみたいに延べ床とか総とかくっつけて覚えたけど全て「床面積」だけで成立している事にに今更気がつく。俺はこれより全ての床面積を「ゆかめん」と言ってやる。少し問題を読むのが楽になった。

2020.11.03

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予想模試３回目35点

予想模試２回目の後、それまでの1、2回目の失点箇所を見直しその周辺知識を重点的に昔ながらの手書き殺法でインプット。そして自信を持って臨んだ３回目だったが得点伸びず・・・なんだか選択肢の４つともチンプンカンプンな問題とかあって焦った(ﾟДﾟ;)後でよく見たら「難易度A/合格点31点」とか書いてあって胸撫で下ろしだったよ。試験当日に合わせて模試も毎回13:00からやっている。予想模試はもう一冊あるからあと3回やらないとだ。しかしこれをこなせば当日は「やれやれ、ようやくこれで終われる」ってなもんで緊張、不安よりも解放感への安堵で相当リラックスして臨める。宅建試験の時は予想模試2冊で合計8回やったからもううんざりして早く当日になってくれって思ってたよ。模試のやりすぎは不安と緊張を押さえる一番の攻略法だと思ってるよ。

2020.11.02

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中途解約について再確認

中途解約についての記憶がごちゃ混ぜになっている。いっぺん整理して精神を安定させる。・普通借家契約＜期間の定めがない場合＞申告でいつでも可能貸主６カ月前、借主３カ月前＜期間の定めがある場合＞特約がなければ出来ない・定期建物賃貸借＜貸主＞原則できない解約できる特約をしても無効借主との合意があれば認められる＜借主＞200㎡未満で止むを得ず事情があれば申告後１ヶ月で解約※特約で中途解約できる旨は有効・借地契約＜貸主＞貸主からは出来ない＜借主＞特約があれば申請1年後※双方合意の解約は認められる

2020.10.31

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基幹事務に当たるのか当たらないのかっ！

「家賃等受領、契約更新、契約終了の3つに係る業務」これだけ覚えておくだけじゃ問題が解けないことが判明。再委託を受けて管理会社に送金するムニャムニャとか家賃保証会社が建替えた家賃をムニャムニャとかなんだかごちゃごちゃと書かれているが要するにだな。引っかけとして出てくるおそれのある「該当しない３つの場合」・貸主に送金しない場合・家賃の請求、建替え業務・媒介、代理の家賃一時預かりこれだけ頭に入れとけばその他の受領送金、更新、終了は基幹事務だ。「設備、保守点検」とか引っかけにもならないワードはその場で違うと理解できるな。

2020.10.30

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解除権の行使

かいじょけんのこうしこれをwindowsで変換したら「介助犬の講師」って出てきたんだよこのクソボロポンコツ変換機能がっ( ｀ー´)ノなんだよ介助犬の講師って職業はよっラブラドールの調教師なのかよそれはクスっともしねぇぞボケカスタコあほんだら(; ･`д･´)余計なストレス勘弁してくれよ試験終わったら買い替えてくれるぞ知恵遅れコンピューターめ

2020.10.29

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投資家目線で正解率を上げる

宅建試験の問題では「利益」「収益」なんて旨味のある表現はほぼ「誤り」の選択肢で常に「消費者目線」が正義であったのに対し賃貸管理士試験は「大家＆投資家目線」で見る事で正解率があがる。「貸主の利益」とか「公正中立」とか宅建では引っかけワードとなりえるものが正解肢で出てくるぞ。消費者気分でいては受からねぇぞ賃貸管理士試験。

2020.10.28

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「賃貸管理士」と呼ぶことにした。

覚えずらいしタイピングが面倒くさい「賃貸不動産経営管理士」正式に略称が現れないのでもう痺れを切らしたぜ。俺は「賃貸管理士」と呼ぶことにしたぜ。なんか意味も分かるし問題ないだろ。まぁ略称が現れて浸透してくれればそっちに乗っかるけどな。それまでは賃貸管理士と呼んでやる。

2020.10.27

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遅延損害金3％or14.6%の謎を解く

家賃滞納に対して請求される遅延損害金。テキストで遅延損害金は14.6％ってなってたのに予想模試で３％ってなってて「あら、そうだったか」と思い記憶書き換え。また別の問題で遅延損害金が出てきたんで３％かと思って解答したら今度は正解の解説が14.6%なんだよ。一体なんなんだよっΣ(-᷅_-᷄๑)って思ってよくよく検証してみた結果・遅延損害金の定めがない場合は法定利率の３％・遅延損害金を定めた場合の上限が14.6%ということを突き止めた。ちゃんと書いとけクソテキストめっ( *｀ω´)

2020.10.26

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予想模試2回目38点だが

４択で正解を絞りきれずたまたま正解しているのが11問もある。まだ知識がぐらんぐらんしているんだな。登録、制度、管理業務のあたりは宅建で学習した知識を重ねてなんとか切り抜けてるって感じだな。中には宅建の知識と混乱して間違えてる年数とかもある。いっぺん腹くくって賃貸不動産経営管理士バージョンを暗記した方が早いな。建築や設備、防災系は試験3日前あたりから力技で詰め込むとしてだな法律、制度系は一旦、宅建の記憶と入れ替えて「知識」として試験日まで引っ張ろう。

2020.10.25

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予想模試１回目34点

思いのほか手強かった(*´-`)「テキストを読んだカテゴリをすぐ一問一答」このやり方で昨日まで5年分を終わらせ今日、とりあえずやってみた。正解を一つに絞れずたまたま正解したのが10問もあった。過去問になかった論点も混ぜられると一気に記憶が不安定になる。予想模試は過去問より多少は癖が強く出題されているとしても今年は本番でもそのくらいの難易度UPがあると想定される。罰則とか規約、書面といった宅建の知識が逆に記憶を曖昧にする思わぬアドバンテージがあることに気がついた。宅建との比較としっかりインプットし直す必要がある。

2020.10.24

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賃貸不動産経営管理士の問題は素直でかわいい

賃貸管理の説明分、ルールがクイズになってるんだね。賃貸不動産経営管理士試験は受験者に「知識としてほしい」と願って問題をこしらえているんだな。したがって、例えば保証契約は書面でしなければ効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しなければ、保証契約は無効である。とかペット可能な賃貸住宅においては、主にペット同士のトラブルを念頭に、共用部分で他のペットとの接触が最小限に抑えられている程度なら許可を与えることを基本ルールとしている。とかこんな読み終わった後に「ん？と言いますと？」な問題は基本的に誤りの選択肢と考えてよい。「海外製品の使用規約の日本語訳」みたいな違和感のある文章は精一杯の意地悪問題だ。かわいいね、賃貸不動産経営管理士ちゃん

2020.10.23

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賃貸不動産経営管理士は「知ってるか知らないか」だ

宅建では知識があってもそれを餌に引っ掛けるやり方だ。しかし、賃貸不動産経営管理士試験は知っていれば解ける！「マイナンバー提示を要求されたときマイナンバー通知でも代用できる」のようにごく日常の手続きを問われてるくらいの感じだな。過去問を回す回数が減ってもいいからテキストをしっかり読み込んでルールブックを頭に入れる作業が正解率アップの秘訣とみた。声を出して感想を言いながら読んでもいいくらいだ。

2020.10.22

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過去問の前にテキストをしっかり読んだ方がいい

テキスト全体を一読して全容を掴んだところで過去問をやってみた。間違えた問題をテキストで見返すとそっくりそのことが書いてあるものばかりだ。試しに小カテゴリーごとにテキストを読んでは過去問のスタイルに変更。「借主の募集」テキストをしっかり読んですぐ「借主の募集」だけの過去問。「建物管理の実務」テキストをしっかり読んですぐ「建物管理の実務」だけの過去問。これのやり方にしたら６割程度だった正解率が８割5分まで上がる。宅建で求めらるような周辺知識の応用がそれほど重要とされない問題作りである。横にリンクさせて理解するより専門知識として個別にインプットする方が覚えやすいようだ。

2020.10.21

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宅建試験のアドバンテージが半端じゃねぇな

賃貸不動産経営管理士の学習時間が100時間とかされてるようだが宅建試験直後の人なら50時間もいらないんじゃないか！問題のつくり方が素直で全体的に合否がハッキリしてるね。暗記もしやすい。あと宅建ですでにインプットした「賃貸人A、賃借人B、転借人C」の論点がメインだ。宅建と若干、勝手が違うのは「大家さん目線」でいた方が理解しやすい。それにしても人気ないなぁ賃貸不動産経営管理士ってのはよ。このブログのクチコミテーマで「賃貸不動産経営管理士」がゼロ件だぜ。自分で勝手にテーマ作れねぇみてぇだからそのまま「宅建勉強中だよ」

2020.10.20

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賃貸不動産経営管理士試験の学習スタート

それにしてもだ！賃貸不動産経営管理士試験を略した正式な呼び方を教えて欲しい。「不動産」は残すほどのパンチ力がないから削っていいよな。すると「ちんかん」か「ちんけい」でいいのか？「ちんかんし」って馴染みそうにないな。でも「ちん」は絶対だろうな。「けいかん」は響きがいいけど何屋さんかわからんしな。いっそうのこと「賃貸」の称号を与えていいんじゃないか( ͡° ͜ʖ ͡°) 「賃貸士」

2020.10.19

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今日は良い戦いができた。

M1グランプリで言うなら「予選でスベってたとこも今日は受けてた」って感じだ。すでに賃貸不動産経営管理士試験の受験生として学習をスタートさせているので微妙な点数だったらモチベーションに関わるんで自己採点はお預けにしている。まぁそもそも合格点が分からないのに採点する意味もわからんしな。今日は斜め前に座っているおじさん受験生にクスクスクスだったぞ。鉛筆13本にシャープペン1本用意してたんだよ。何が起きたら13本目の鉛筆使うんだよ！それ全部使う事になったら絶対に50問解くの間に合わねーよ！それに対して消しゴム１個なんだよ。試験開始前に鉛筆数えてリラックスしたよ。

2020.10.18

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もっと勉強してぇ

ほんと、ブログ更新してる場合じゃないんだよ。権利関係の過去問、読むのに時間かかりすぎる。予定の８割ほどしか出来なかった。寝る間を削ってもいいんだが明日は当日のシミュレーショ。当日はいつも通りに起きてルーティンワーク状態で挑みたい。ということは当日の睡眠不足はご法度なので前日は夜更かししない。そのシミュレーションだから今夜も夜更かししない。２割の遅れを明日どうやって補うか考えながら床につこう。ジタバタするより研ぎ澄ませ！だ

2020.10.16

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当日のシミュレーション

今日は仮想宅建試験として寝起きからシミュレーションしてみた。12:00まで間違いを集めた自作過去問をひたすら解く。12:00~移動時間に見立てて頭をいっぺんリフレッシュ&食事。13:00の10分前に注意事項と引っかけワードのメモを何度も見返す。13:00~模擬テスト本番に見立て腕時計とマスクも着用。15:00終了！かなり手ごたえがあったが残念ながら35点だった。明日、丸一日かけてフワッとしていた権利関係の要点を絞って叩き込もう。そして明後日にもう一度、仮装試験日にして最後の模試8回目で40点を目指す。

2020.10.15

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6回目の模試でようやく37点

一問一答をやりすぎて4択を見ると気が遠くなる。マンガ読みすぎて普通の読書に抵抗があるあの感じだ。まぁでも一問一答の威力は抜群だ。そして今回はマークシートを塗り間違えるミスを犯した。実際に自分がやるとは思わなかったが本番前でよかった。絶対に見直しの時間を作ろう。そして問題の解く順番が固まった。問15の法令上の制限から最後まで一気にやる。権利関係に戻る前にここでマークシートの塗り間違えがないかチェック。そして問14から問1に遡る作戦。なんで問１からじゃないのか問13区分所有法と問14不動産登記法で点数を取る自信があるからだ。なんなら問13から始めてもいいくらいだ。そうだ、7回目の模試はそれでやってみよう。

2020.10.13

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最後まで読みます

一問一答マラソン中なんだが失点の5割以上が読み飛ばしだ。確認よりも問題数をこなす事が目的になって読み急いでると気が付く。あと、新しく覚えたワードが出てくると飛びついて読み飛ばし失点も多い。恥ずかしながら「おふれがき」を掲げる。一問ごとに宣言して問題を解いている。本番までにあと1000回以上は宣言するだろう。これで本番に読み飛ばすようなら病院に行く必要があるな。

2020.10.12

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国家試験でキャバレー

まさか国家試験の問題で「キャバレー」がでるとは(ﾟДﾟ;)平成14年試験問20 肢3近隣商業地域内では、カラオケボックスは建築できるが、キャバレーは建築できない。正解　正しい以前、国家試験にキャバレーなんて単語が使われるわけがないから覚えなくていいと豪語していたんだが出てたんだなキャバレイ・・・おみそれしました。

2020.10.11

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一般媒介契約の罠

媒介契約で曖昧だった知識をひっ捕まえたので再インプット「一般媒介契約はレインズへの登録義務がない」これは正しいんだが、「一般レインズ義務なし」の暗記が仇となって「一般媒介は34条書面にレインスへの登録の有無の明記する必要なない」という問題も「一般レインズ義務なし」だとすっかり思い込んでて不正解した。「一般媒介契約でも34条書面にレインズへの登録の有無を明記しなくてはならない」これが正しい知識だ。「媒介契約の種類に関係なく34条の記載事項は全部一緒」という問題だ。全然別の論点だったんだな。

2020.10.10

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「民法の条文の規定」の攻略法

こんなのどうやって攻略するんだよ【問　１】つぎの記述のうち、民法の条文に規定されているものはどれか。賃借人の債務不履行を理由に、賃貸人が不動産の賃貸借契約を解除するには、信頼関係が破壊されていなければならない旨当事者は債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる旨債務の履行のために債務者が使用する者の故意又は過失は、債務者の責めに帰すべき事由に含まれる旨債務不履行によって生じた特別な損害のうち、債務者が、債務不履行時に予見し、又は予見することができた損害のみが損害範囲に含まれる旨独自の宅建試験攻略法を数々編み出している宅建講師の平井先生に攻略法をお尋ねした所「この形式の問題は、過去2年間出題されていません。旧民法下において、改正民法(現行法)についての知識を問うために出題されていたこの形式の問題ですが、改正法が施行されてからは完全に意義を失っています」要するに「問題として成立しないからもう出ないよ」って事だ。最強の攻略法「シカト」だ。平井先生ありがとうございます。

2020.10.09

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