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スルガ銀行処分のX… New! わくわくRichさん

2018.06.18
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カテゴリ:セミナー
​​​​​家賃に相場はない​​

​​モノの価格は需要と供給の

バランスのみによって決まる

土曜日は恒例のセミナーに行ってきた​​ケンきち​​​​​​​です​​​​
 
本日も激しく高らかにお願いします  
    ↓


まず今回の地震で被害に遭われた方にお見舞い申し上げます

さて講師は私が
足を向けて寝れない恩人​のお一人で

我が不動産の師でもある​​松葉民樹先生

そして
​​​​​​​セミナータイトルが

​​​​​​​​​​​​建設会社が作る事業収支計画書の落とし穴​​​​​​
(建築会社主催のセミナーですw)

相変わらず忖度とは無縁なこの姿勢www
(だからあちこちの農協出禁になるんですw)



実際に新築の提案を受けた際の事業計画書の見方から

押さえるべきポイントまで非常に勉強になりました

これ以上先生の出禁先が増えない事を祈っておきますw

冒頭の言葉は松葉先生の教えの一つです

という訳で今回は家賃相場という言葉の意味を考察します

一口に相場とは言っても現実的には

相場より高い家賃がいただけるお部屋

相場よりも低いお家賃しかいただけないお部屋

実際には物件によりけりです

ではその相場は誰が決めているのでしょう

市場の原理で決まった相場なら特に問題はありません

では誰かの一方的な都合で決まっていたらどうでしょう

その誰かとは

仲介営業店

大家さんにとっての大切なビジネスパートナーですが

お互いに利益相反する部分がある

これも忘れてはいけません

我々大家は契約時には一円でも高く決めて欲しい

しかしながら彼らの立場からすると

単純に値段が安い方が契約はしやすい

極論すれば

​​​大家​の利益が減ったところで関係ない​​​​

そう考える仲介店がないとは言い切れない訳です
(​最近もこんな事​がありましたw)

​相場より高いから家賃を下げましょう​​

おなじみのフレーズですねw

それは彼らが契約を取りやすい相場ではないですか?

自分達の商売の都合で大家に値下げを提案する

その理屈を成立させるための魔法の言葉

それが家賃相場の裏の顔だとも言えます
(最近何かを疑う事についてばかり書いてますw)

似たような立地で似たようなスペックの物件であれば

確かに相場という言葉は当てはまるでしょう

しかし不動産の価値は一物一価が原則です
​​
相場という根拠の曖昧な言葉に惑わされず
​​
考察と検証を重ねて行い
​​
市場に競争力の高い物件を供給して
​​​​
自らが相場を作る側になる


不動産賃貸事業を営む上で利益を最大化するためには

そういった心構えも必要なのではと思います


我が軍の士気を高めるためにご協力お願いします
    ↓


最後まで読んでいただきありがとうございました。

#不動産 #大家 #セミナー #松葉民樹 #費用対効果 
#家賃相場 #検証 #考察






最終更新日  2018.06.18 18:34:59
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