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名古屋の大家の忘備録

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大阪出張～ネコビルパーチーに参加してきた

あまりの暑さに水風呂を解禁したケンきちです夏が近づくとなんかテンション上がります(ﾟ∀ﾟ)お前いつもおかしなテンションじゃんｗと思った方はポチッとｗ　　 ↓いつもは関西方面は高速バスなんだけど、今回初めて近鉄を使ってみた金券屋で乗車券片道1800円、特急券が事前にネット予約で1600円合計3400円！オマケに高速バスより早くて所要時間約二時間なかなか快適だったので次回から大阪行きはこれにするで、向かったのは心斎橋にあるネコビルこのネコビルが『諸事情』で移転となるため、最後にお世話になった皆さんとのお別れのパーチーに参加…がケンきちはネコビルの立ち上げにも関与してないしそもそも初めて来る場所（早い話が部外者ですｗ）で調子に乗って酒を飲みに現れたケンきちに手痛い洗礼チケットはお持ちですか？…とえ？なにそれ聞いてない…そらそうだ、大阪のスタッフさんにしてみればケンきちは初めて顔を見た不審者おじさんｗヤバイ、このままでは酒が飲めない中に入れてもらえない焦るな俺…何かないのか…この窮地を脱出する何か…あった！これだ！『うんゆだいじんのめいし～』やだ、この人頭おかしい？で…ではこちらへどうぞと、このようにVIP待遇で店内へｗそして拡がる素敵ネコワールド(ΦωΦ)素晴らしい！居住用賃貸でこの全てを再現するのは無理にしても、こういった設備の使い方はすごく勉強になるで、その後はビルの屋上に場所を移しパーチー開始気持ちの良い夜風に吹かれながら飲むビールは最高(ﾟ∀ﾟ)前回の神戸でのネコ市ネコ座でご一緒したスタッフさんや、いつものネコリパ面子との楽しい時間こんな素敵な場所がなくなってしまうのは残念だけど、次の場所では更に洗練された猫ちゃんの居場所が出来上がると信じてるまた新しいとこが出来上がったら酒を飲みにお祝いに駆けつけよう次からは要注意人物VIPとして顔パスになるはずだから…次回は招待自体されないんじゃ？と思った方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#大阪　#ネコビル　#ネコリパブリック　#VIP待遇ｗ　#不審人物　#あくまで猫物件の視察です

2019.05.27

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猫物件新築計画スタート(ΦωΦ)

夕方から大阪に旅立つケンきちです時間が中途半端なんで車内ではビールだけにしときます結局飲むのかよｗと思った方はポチッとｗ　　 ↓実は今、猫物件の新築を計画している名古屋市内、二路線利用可、駅徒歩１０分、約２０坪弱ロケーション的にはまぁ問題なしそもそもこの物件、親族所有の自宅だったところ現在空き家になっているのをうちの法人で引き取って戸建て賃貸にでも…と思ったがどうにも数字が合わない土地値の割に家賃が伸びない&リフォーム費用がかかりそうってのと、自分の知識やスキルでは対応しきれないのが要因で、幸運にも商業地域で８０／３００行けるとこだったので、試しにボリューム入れてみたら４階建てが行けると判明１フロア一１世帯で約４０平米、壁式RCの四階建て猫の多頭飼育が可能な猫共生型物件ただ問題は地型がよくないこといくら広さを確保しても使いにくい間取りでは入居者に選んでもらえないそんなこんなで毎日図面とにらめっこ（；^ω^）あとそもそも融資がつくのかって問題も…付き合いのある信金にちらっと話をしたら『新規の融資は難しいけど、既存の借り換えはどうでしょうか？』って確かにリスクのある新築案件よりは楽だよねでもそんなこと言ってる銀行ばっかりだからみんな貸出が伸びずにジリ貧になってくんじゃないの？そもそも猫物件って時点で支店レベルでは前例がない『何故猫物件をやるのか？』『それをやることで収益があげれるのか？』『それをやることの社会的意義は？』この辺のストーリーをしっかり説明できるようにしないとダメなんだなぁと…まぁ断られたらあちこち新規で開拓する大義名分ができるんだから良いんじゃない？とも思ってるｗ保護猫の境遇にある猫たちを受け入れる場所を増やすのは大家である自分だからこそできるネコダスケの形だしねそして今夜はそんなネコダスケの人たちが大阪で集うそう本日５月２５日は『ホゴネコの日』大阪のネコリパブリック（通称猫ビル）で開催されるパーチーに参加(ΦωΦ)手練手管のキャバニャバ嬢たちと素敵な一夜を過ごしてきますｗパーチーのあとはどこに行くの？と思った方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#猫物件　#新築　#猫共生　#ペット　#ホゴネコの日　#ネコリパブリック　#ネコダスケ　

2019.05.25

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自分にとってのビジネスの原体験

酔っぱらってまた床で寝てしまったケンきちです起きたら猫のケツが目の前にありましたｗまたケツの話してるｗと思った方はポチッとｗ　　 ↓まずスマホのバッテリー死亡事件ですが、どうも充電器をメーカー純正のもの以外を使用すると発生する事例の模様…なんだか釈然としないけど汎用品が使用できないなんて製品として重大な欠陥じゃないのか？とりあえず使用はできる状態になったのでこれで様子見してみるで、昨日は毎月恒例の夢塾名古屋校の講義に参加今回は『マーケティングと経営計画書、そしてサクセスストーリーの作り方』について日々の仕事の中で自分ではできてるつもりになっていても、足りない部分はあちこちにあるんだなと気づきの多い内容だったまた成功への道筋を具体的に描くことによって初めて目標が明確になるのだと感じた面白いなと思ったのが、冒頭であった先生の学生時代の家庭教師のアルバイトのお話自分でチラシを作り、自力で生徒を探した聞けばなんてことのない話にも思えるが、これは間に人が入ってマージンを抜かれない仕組みを大学生が作り出したということ仕組みを作る側に回ることの大切さがはっきり理解できるで、ふと思った自分にとってのビジネスの原体験ってなんだ？と社会に出て働き始めてから？違うな、もっと昔だ…そうあれはケンきちが小学生男子だったあの頃のお話当時はファミコンが大ブームになってた時期カセットは一本数千円しかし毎月の小遣いは千円程度…だが小遣いの値上げ交渉なんぞそうそう上手く行くものではないしかも理由はファミコンｗで、無い知恵を絞って必死に考えるケンきち少年どうすればファミコン資金を親から平和裏に引き出すことが可能になるのか？…とそしてある日少年に降り立つ親の財布にダメージを与えることもなく、その上でファミコン資金を引き出すという魔法のような策！ある日ケッタマシーンで走り回っていた時出会う…組合未加入の床屋！つまり毎月の床屋代をこちらの店に振り替えることで浮かせるそして差額を毎月積み立てて行けばカセットに手が届くというしかしこれでは一本のカセット購入に早くても半年かかるそこで兄の強権を発動し弟を巻き込むｗこれで積み立てのスピードは一気に倍！弟レバレッジシステムの完成であるｗそして一変する日常の風景いつものようにおもちゃ屋の店先で欲しいカセットを眺める少年たち誕生日クリスマスどうすれば親にカセットをねだれるか…こいつら…どいつもこいつも…ガキ！（小学生ですｗ）そうじゃねぇ！俺たちゃオトコだろ？なら…勝ち取れ！気づけ！未来は自分で切り拓くんだ！そう…俺は勝ち取っただから…その日が来れば…買える！膨らむ…期待自分は買える位置にいるという圧倒的優越感…しかしケンきち少年はまだ気づいていなかった…すでに致命的なミスを冒していたことに…そう…出資比率が等しいモノ言う株主！弟の存在割れる…意見…飛び交う…怒号！不毛な武力闘争の発生であるｗそして争いは終焉を迎える…圧倒的な強権力によって…あんたはお兄ちゃんなんだから我慢しなさい( ；∀；)流した涙の数だけ人は強くなるｗと思った方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#夢塾　#松葉民樹　#起業家育成　#アントプレナー　#名古屋　#ビジネス　#ファミコン　#カセット　#ファミコンウォーズを借りパクしてった古田君を未だに許せない(# ﾟДﾟ)

2019.05.19

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隣地の売り物件

ママチャリuberドライバーのケンきちです仕事終わりのお風呂とビールでモチベーションを保ってますｗダイエットは？と思った方はポチッとｗ　　 ↓今日も朝から事務仕事をこなしつつ自宅でuber待機うちはサービスエリアのはじっこにあるのでこんな事が可能なんだけど、この辺はドライバー自体が少ないのかえらい遠方に召喚されることも度々…で、汗だくになりながら一件目の配達を終えた時に異変に気づくなんかスマホの充電ができてない…uberアプリは電池の消耗が激しいので稼働中は常にモバイルバッテリーに接続してるんだけど、これは一体？とにかくこのままでは仕事にならないので一旦帰宅原因はケーブルだったようで一安心本体とかバッテリーだったらシャレにならんかった（；^ω^）そんで一息入れてまったりしてるとシラ電からの着信！うちの店舗物件の借主、某大手コンビニの中の人だった実は先日このお借りいただいてる店舗に隣接したお宅が売りに出たこの売り物件、角地でもあり将来的な資産価値の向上という意味ではアリな物件…だが、今の売出し価格ではどう考えても数字が合わない売主さんにも事情があるのだろうが、感覚的に相場の倍くらいの価格で売り出されている（ぶっちゃけ新築の建売が買えるくらいの金額）そんな価格なので中古住宅として取得して賃貸に出すのは現実的ではないなら更地にしてコンビニの駐車場を拡張して借りてもらうという選択だけど、現行賃料+満額買い付け想定だと利回り2％切るレベル…うん、今んとこどうにもならんね（；^ω^）とりあえず今まで話してない別部署の担当者だったのでこれまでの経緯を説明し、（数字が合った上で）借りてもらえるなら購入の意志があることをお伝えした細かい数字は先方で色々調査の上で…ということになったが、気になる一言が新規に出店する時は結構頑張る数字を出しても、既存店の拡張案件だとそんなにスゴイ数字は出せないとそうゆうもんなのか…？この辺はコンビニテナントのプロフェッショナルである『5050さん』のご意見お待ちしております（丸投げｗ）あとそもそもこれって融資付くのかって問題も？キャッシュがたっぷりある人なら漢の現金買い！とかできるんだろうけど…まぁ融資とか交渉とか色々勉強になるし、最悪ダメならダメで経験は絶対に無駄にならん上モノがある場合住宅ローンで行けるんだっけ？ｗなんにしろ初めての体験❤ケツに力を込めて取り組みますｗいつものゲイ風で安心した方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#uber eats #ダイエット　#コンビニ　#事業用テナント　#隣地　#売り物件　#現金買い　#初めての体験　#もっとケツの力抜けよｗ

2019.05.17

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シラ電からの約束された勝利

雨が降ったらuberはお休みなケンきちです南の島の大王的なスタイルですｗじゃあポチも休むとか言わんといてｗｗｗ　　 ↓うちは自主管理なんで募集看板なんかにも自分の携帯番号を載せてるだから見知らぬ番号（通称シラ電）からの連絡もちょこちょこあるで、本日その電話相手と駐車場の契約近隣の駐車場なしのアパートの住人だったこれで駐車場部分も完全満室！そして同時に『スマートパーキング』はしばらく営業中断自由自在にコントロールできるこのシステム…素晴らしいで、せっかくご縁のあった方なので世間話がてら現在のお住まいに不満がないかとヒアリングその結果ウェイティングリストが一部屋分増えたｗｗｗうちの近隣は投資家向けの建売アパート激戦区なんだけど、見た目の利回りを上げるためなのか駐車場が明らかに足りてないそして家賃を㎡単価に引き直すと、RCのうちのマンションより割高になる物件がほとんどだから相対的にうちの物件の方がお値打ちに見えるらしい（実際2人入居の方なら完全に勝つ自信がある）立地的には気に入ってるけど物件に不満のある層これは転勤なんかの外部的要因がない限り、長く住んでくれる可能性が高いおまけに直接契約なので大家も入居者も初期費用が安くなる勝利の展開ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!去年みたいに一気に退去とか来たらダメだけど退去→ウェイティング顧客が入居その間に新たにウェイティング顧客をストックつまり退去からの1G連ｗ仕込まれた連チャンｗ脳内麻薬どばー(ﾟ∀ﾟ)おまわりさんこいつですふぅ❤まぁ駐車場はあくまできっかけにすぎないけど、直接会話をできればこういったタナボタも期待できるんだなぁと（完全に運勝ちのクセにドヤ顔とかｗ）あ、ちなみに今回の契約者も男性でした❤またオトコかｗと思った方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#駐車場　#スマートパーキング　#満室　#自力客付け　#1G連　#GOGOランプ　#連チャン　#入居者ナンパ　#そのうち男性専用物件になりそうｗ

2019.05.14

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猫物件視察で東京行ってきた

猫物件視察旅行を無事終えたケンきちです次回からは泊まりにして美味しいものも食べてきたいですお疲れ様って思った方はポチッとｗ　　 ↓今回夜行バスで早朝の東京に到着し、埼玉２箇所、都内１箇所の猫物件視察を行うという弾丸ツアー猫に特化した物件なら、市場に絶対数が少ないだからちゃんとしたモノを供給できれば客付けは容易…とんでもない思い違いだった(　；∀；)ニッチな物件だからこそ、やり方を間違えると危険も大きい猫物件をとにかく作ればなんとかなると思い込んでた自分的には冷水をぶっかけられた気分だったただ大きな収穫もあった今回見せていただいた物件の中に、致命的な失敗というほどではないけど、ここはこうした方が良かったのな～的な話がたくさんお聞きできた（キャットウォークとエアコンの間の隙間の大きさとか）ケンきちのようにこれから猫物件を作ってみようと思っている人にしてみればとてもありがたい事例ばかりつまり先行者の貴重な失敗事例を『踏み台❤』にしてしまえばいいｗただ誤解を恐れずに言えば、試行錯誤の積み重ねで改良を加えたモノが後追いで続々登場するのは不動産に限らず仕方のないことだからこそ、その時にできる限りの最善を尽くし後から追ってくるモノたちに簡単に負けないようなモノを作り出す多分そこまで突き詰めて作らないと人と猫が共生できる真の猫物件には辿り着けないんだなと過去に不動産事業は後出しジャンケンの世界って教えてもらったけど、本当にそれを実感した今回物件見学をさせて下さった皆様本当にありがとうございましたm(_ _)m今回学んだことを世の大家さんにも広めて猫物件ええやん！儲かるやん！ネコダスケして安定経営とか最高やん！よっしゃ俺もやったろ！そんな感じで猫を受け入れる物件が増えていく…そのためには自分自身が後に続く人達の『踏み台❤』になる覚悟をした上で、猫様の下僕としての使命を全うするんだと再確認できた一日でした(ΦωΦ)あ、最後に業務連絡みなさんいつもコメントありがとうございますm(_ _)mしかしながら今回『キレイなケンきち』なんで『踏み台❤』に反応して『踏まれる快感❤』とかのコメントは禁止ですｗちなみにTwitterの方は猫関係者がいないので…あとは…分かるよね？ｗｗｗそこ禁止したらコメントで書くことないじゃんｗと思った人はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#猫　#猫物件　#猫共生　#キレイなジャイアン　#一度染み付いたイメージは変わらないｗ　#踏まれる快感❤

2019.05.13

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週末は再び東京遠征(ΦωΦ)

一日ケッタマシーンで疾走していたケンきちですuberダイエット継続中(ﾟ∀ﾟ)どーせ最後にビール飲んでチャラになると思った方はポチッとｗ　　 ↓で、本日の走行距離は体感２０キロくらいなんか配達中に次々にオーダーが入ってくる展開でヤメ時を完全に見失ったｗそして終了後の体重は６８．６キロ前回の体重よりも微減そんなもん誤差とか言わんといて( ；∀；)まぁやらんよりマシなんでボチボチやってくｗそして今週末関東で猫物件の内覧が出来るとの情報をキャッチ！しかも二か所で『分譲仕様』と『賃貸仕様』そりゃ行くしかないがね今回は朝イチで東京に行って夜には名古屋という弾丸日程さらに何の因果か『分譲仕様』のすぐそこには赤羽駅がある…つまり朝ごはんという名の一人飲み聖地巡礼も可能！が、しかし今回は完全に仕事での出張…過密スケジュールの中、ベロベロになる訳にはいかない( ；∀；)つまりその分素敵な猫物件に酔いしれてくるしかない！という訳で今回は真面目に猫物件の何たるかを学ぶ旅になりそうまぁ全部終わったら出発までの自由時間で新宿あたりで飲むけどねｱｯﾋｬｯﾋｬ!ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉｱｯﾋｬｯﾋｬ!猫物件、待ってろよ！乗り遅れて東京滞在が一日延びる展開が見えた方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#uber eats　#ダイエット　 #猫物件　#内覧会　#ネコリパ不動産　#赤羽　#まるます家　#聖地巡礼　#攻略目標は新宿ベルク城ｗ　

2019.05.09

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真夜中のTOUGH_BOY

東京遠征を終えて帰宅したケンきちです気づけば10連休半分以上がネコ絡みでしたｗ明日から仕事か…と思った方はポチッとｗ　　 ↓昨日のパンダ広場最終日、まさかの珍客以前名古屋でお会いした『shikonさん』お忙しい中ありがとうございますm(_ _)mしかしこの時は大家でなく猫の手先のケンきち(＃ΦωΦ)なので大量の猫グッズを売りつけるお買い上げいただくお買い物でネコダスケ(ΦωΦ)ありがとうございます！今度上野のセンベロご馳走しますのでまた遊んで下さい(ﾟ∀ﾟ)そんな友人が一人減るリスクを冒したネコダスケの三日間しかしここでは終わらないそう…バスのお届け任務今回は到着がどうやっても夜中になるので、帰宅するスタッフを自宅まで順番に送迎していくというオマケつきともに戦った東京組の皆さんと次回の『ネコ市ネコ座』での再会を誓いバスは帰路へそして道中、首相がメッセで打ち合わせをしている中、東京組の皆さんから運転するケンきちへの激励のメッセが次々と届くみんな…ありがとう…なんてやさしい世界なんだ｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡そして途中のインターで休憩中眠気覚ましにと首相がおごってくれたのがこちらうん…いろんな意味で眠気吹っ飛んだｗやさしい世界とはなんだったのか(　；∀；)まぁみんな無事に終わったんだから良しとせないかんねｗそれではみんなを送って一人熱唱していたケンきちのテンションを表す曲でお別れしたいと思いますたっぽい…お聴き下さいたっぽいもおっぱいもどっちも好きな方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#保護猫　#ネコリパ　#ネコのバス　#ネコ市ネコ座　#うなぎコーラ　#たっぽい♪たっぽい♪( ﾟ∀ﾟ)o彡. 　#動画に出演しているガチムチの男性に特に意味はございませんｗ　

2019.05.06

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上野の立ち飲み屋で重要な会議

上野潜伏２日目のケンきちです朝風呂からの朝そばサイコー(･∀･)旅に出るとイキイキしてるなと思った方はポチッとｗ　　 ↓昨日から御徒町パンダ広場で猫の仕事に参加してるんだけど、やっぱ東京すげーねもう歩いてる人の数が全然違うだからイベントの来場者数もハンパないお陰様で譲渡会も６匹中５匹に申込みが入ったありがたい話だ(･∀･)で夜は○のっちさんのエスコートで上野の立ち飲み屋へ参加者は旅団のEB氏とブロガーの５０さん、そして飛び入りのMKさんの５名不動産の集まりのはずが、今回も関係ない話の方が多かったｗ気の合う仲間と楽しいお酒もう何件ハシゴしたのやらｗ正直全然時間足りんかった皆さんお集まりいただきありがとうございますm(_ _)mまた飲みましょう(･∀･)そして本日もパンダ広場で猫奉公夜のビールを美味しくするため汗を流したるがねポチッとするのもネコダスケｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#上野　#御徒町　#パンダ広場　#重要な会議　#猫　#保護猫

2019.05.04

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今日から東京生活

都内上野に潜伏中のケンきちです朝風呂の後のビールは最高ですｗちょっと自由すぎだろと思った方はポチッとｗ　　 ↓昨日はネコのバスお届けのため朝１０時に岐阜を出発道中何度も渋滞にハマり、目的地に到着したのは２０時すぎ…移動だけで１日終わったｗｗｗ今後仕事以外で連休の高速道路を走ることはないと思うで宿の布団がピラピラでよく寝れんかったんで強制早起き(´･ω･`)暇なんでブログを…と思ったけどスマホだとやりにくいｗまぁいっか適当でｗというわけで今日から３日間御徒町パンダ広場でなんかやってるで、夜は上野で何人か集まって飲む来たい人が適当に集まってくる緩い感じｗ興味ある人は御徒町パンダ広場に来れば良いと思うよさて今日もビールを美味しく飲むための準備運動がわりにネコダスケしてこよう(･∀･)今日は雑だなと思った方はポチッとｗ　　 ↓#不動産　#大家　#自主管理　#ネコのバス　#御徒町パンダ広場　#飲み会　#上野

2019.05.03

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