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2018.05.21
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カテゴリ:不動産
バナーの貼り方を覚えた​​​​ケンきち​​​​です​​​​​​

という訳で本日からランキング参加します。

とりあえずポチお願いしますm(_ _)m



昨日は
友人​のお誘いで建築資材の展示会へ。

注文住宅の施主様向が対象なのでしょうが

各社のハイグレード商品が沢山並んでいます。

コスト的に賃貸物件に採用するのは難しいでしょうが

最新型の商品は見ているだけでも夢が膨らみます(≧∀≦)

そして今回の目玉は木造四階建てのモデルルームです​

​​
​​お披露目が​​​終わったら事務所として使用されるようです。

現状は償却が短い事を活かした事務所等の商業系が多いようで

賃貸物件はあまり事例がないみたいです。

将来的に建築コストがこなれてきたら

選択肢として面白いのかなと感じました。

そしてここからが本題の物件内覧(๑•̀ㅂ•́)و✧

愛知県某所に建つ昭和三十年代建築の連棟式4K

バス・トイレ別だが風呂はシャワーなし当然トイレは和式です。

確定測量未了で瑕疵担保免責の現状渡しで建物の一部は未登記。

おまけにお隣は昨年大規模リノベを完了していて

しばらくは更地売却の出口も塞がれちゃってますw

売り出し価格は周辺の売買事例✕坪数で算出したんでしょうが

現状買付け希望者もなく内覧も私一人らしいですw

しかしながら周辺生活環境は整っているし駅もギリ徒歩圏。

客層を高齢者か生活保護の方に絞ればなんとかなるかなと。

ただ売主様がどの程度の指値を受け入れていただけるのか

探りを入れてみたんですがそんなに焦ってない感じです。
(正直現在の半値でも厳しいと思うんですがw)

購入の意思はありますが私自身こういった案件は初めてです。

いきなり厳しい数字で売主様の気分を害しても何ですし

数字の精査をしてその上での金額提示でよろしいですか。

そう伝えるとなんだか営業の方がホッとした表情に(о´∀`о)
(そりゃ早いとこ片付けたい案件でしょうしねw)

​上級者の方からする鈍臭い動き方だと思いますが

単なる不勉強経験のない分野でもあり

いきなり精度の高い数字を出せるレベルではないので

どうしても後手に回りがちです(´;ω;`)

しかしこの業を繰り返す事で大体の感覚が身につけば

現場で直感的に精度の高い数字が出せるでしょうし

何より大家としての成長が期待できそうです。

何てことを物件を見ている時は思ってたのですが

帰宅して写真を見せながら嫁に話すとドン引き心配され

考え直すように説得されてしまいました。
(常人の感覚だと当たり前ですw)

そして一晩じっくり考えた結果








​​​よし​​​買ってみよう​​​​​​・ω・

だって壁あるしw

屋根もあるしw

​​自称天才のあの方の物件​​に比べれば楽勝でしょwww​



ネタとしても美味しいしw

​​​案ずるより産むが易し​​


という訳でボ◯物件デビューしちゃうかもしれませんw

買えたらですけどね(;^ω^)



最後までお読みいただきありがとうござました。

#木造四階建て #不動産 #大家 #ボロ物件 #瑕疵担保免責
#現状渡し #未登記 #連棟式 #テラスハウス #​昭和築






最終更新日  2018.05.21 19:04:36
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