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6月28日スルガ銀… New! わくわくRichさん

2018.06.11
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カテゴリ:不動産
ドカベン趙雲って言い得て妙だと思うケンきち​​​​です

クリックするとドラが鳴りますw 
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​​​先日の物件ですがやっぱりダメでした。・゚・(ノ∀`)・゚・。




理由は価格が安すぎるからそれなら売らないとのこと
(そもそもの売出し価格が高すぎですw)

不動産は時として想いが重要な要素になると再確認です

もちろん商売ですから数字は大切だと思います

それと同時に売り主様の気持ちを解きほぐすような

総合的な人間力がこの仕事には必要なんだと感じました

営業マンに聞くと問い合わせも内見も未だに無いらしく

今回の件でようやく価格の改定に応じて貰えましたと
(元々あの価格では厳しいだろってw)

価格改定で売主様が納得出来る買主が見つかるも良し

諦めて再び私に声がかかるも良しです
(やせ我慢乙w)

ひとまずはご縁がなかったと言う事ですね(;^ω^)

今回初めて築古物件に買付けを入れてみたのですが

こういった金額の小さい物件ってのは

キャリアの浅い営業マンの練習台みたいな感じです

金額の違いはあっても売物件を管理する手間は同様です

結果成約率と利益率の低い物件が下の人間に

回されてきているのではと感じた訳です
(面倒な仕事を下に押し付けるのはどこでも一緒ですw)

不動産業者は手数料ビジネスですから

1億の物件を10件やっても10億の物件を1件やっても

トータルで得られる手数料は変わりません

物件を売り出す時の手間は物件価格には関係ないですから

価格の安い物件には手間をかけたくないのではと考え

営業マンにひとつ提案してみました

​​似たような物件が出たら図面にする前に声を掛けてね​​

つまり図面やチラシの作成など工数を省いて貰うことで
​​
​​強制的に未公開件を作り出す
​​
そんな都合の良い事を目論んだ訳ですw

売主と買主はもともと利益相反の関係ですから

そこに介在する仲介営業マンを味方につければ

指値を通す時のプラス要因にならないかなとw

現段階では全くの妄想でしかないですが

これから実証して行ければと思います

さっき鳴らなかった人はもう一度w 
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最後まで読んでいただきありがとうございました。

#不動産 #大家 #鬼の指値 #鬼指 #指値 #未公開物件
#築古物件 #仲介手数料 #利益相反







最終更新日  2018.06.11 18:00:13
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