082442 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

名古屋の大家の忘備録

PR

プロフィール


名古屋のケンきち

日記/記事の投稿

コメント新着

名古屋のケンきち@ Re[1]:やっつけ仕事での入居者対応w(09/13) 岐阜の大家さんへ 今回は誰にも過失がな…
岐阜の大家@ Re:やっつけ仕事での入居者対応w(09/13) ダイヤル高いですね!! いつも幹事ありが…
名古屋のケンきち@ Re[1]:祝・ネコリパ不動産名古屋支部発足(09/02) 岐阜の大家さんへ ありがとうございます…
岐阜の大家@ Re:祝・ネコリパ不動産名古屋支部発足(09/02) 祝・ネコリパ不動産名古屋支部発足おめで…
名古屋のケンきち@ Re[1]:アネゴの現場へ押しかけ志願兵してきたw(08/04) アネゴさんへ 雑用とパシリの天才認定(゚∀…

サイド自由欄

お気に入りブログ

記憶にございません。 New! niinoさん

川崎戸建契約 マッツンBLOGさん

入居申し込みを頂い… 夢追い狂さん

管理会社からの督促 ビワコ@滋賀さん

ポールさん新刊発売… 大日本☆越中ふんどし王子202さん

キミは洗練された地… わくわくRichさん

CASA DE NIRO 大家 aicsassetsさん

カテゴリ

カレンダー

バックナンバー

キーワードサーチ

▼キーワード検索

2018.06.21
XML
カテゴリ:仲介会社
​​​​​​​​FBのコメントで結構反響があって驚いてるケンきち​​​​です​​​​​​
 
本日も激しく高らかにお願いします  
    ↓


昨日ADという悪しき商慣習の考察をしました

そして衝撃的な事実が発覚です

​​​​​​​​​沖縄にはADそのものが無い​​

え?(;・∀・)

なんでもそういった商慣習が元から無いらしいです

自力で客付けするからADなんてないよ

そんな​特殊事例​の方もいましたがここでは無視しますw

しかしADそのものが存在しないという事実

これは北海道に物件を持つ大家さんにしてみたら


(この画像使い勝手良いですw)

それ位衝撃的なお話ではないでしょうか?

ともかく結論は出ました
(サンプル数1件ですがw)

​​ADが無くても仲介業者はやって行ける​​

じゃあ何故こんな事になっているのか

競争力のない業者の数が多すぎる

業者の経営コストに無駄が多い

でもこれって大家にも言える事です

競争力のない物件の数が多すぎる

大家の経営コストに無駄が多い

どっちもどっちですw

そしてこの無駄な中間コストの被を受けているのが

消費者である入居者様ではないかと(;・∀・)

つまりお値段以上のモノを提供できてない訳です

そして値打ちの無いモノはいつかそっぽを向かれます
(いかにもな名古屋人な感覚w)

じゃあお値打ちにするためにはどうするか

まず考えられるのが大家と入居者様とのマッチングサイト

ウチコミやジモティーとかです

これなら中間コストは大幅カットです

もう一歩踏み込んでみましょう

そのうちスーモとかの大手ポータルサイトにも

大家が直接広告を出せる時代が来るのでは

そう考えています

そもそも昔は不動産屋が情報の集約拠点として必要でしたが

現在はチャンネルの増加によってその役割を終えています

内見案内や契約の代行と管理業務にしても

兼業や遠隔地ならともかく大家が出来ない仕事ではないです

つまり経営努力を行った大家の物件は競争力が上がり

同時に手数料に見合う仕事をしていないと見なされた

不動産業者は淘汰されて行く流れになるのかなと

そしてパイが減った業者は経営努力をしない大家から

穴埋めのために何らかの名目で手数料を徴収するでしょうから

そうやって大家も業者も二極化するんじゃないでしょうか

募集の入り口さえなんとかなれば

内見なんて自分で案内すれば良いし

入居希望書との交渉だって自分やるし

あれ?

​​そこまで行くと仲介業者いらないじゃんw​​

そして気付きました

自分の方向性が特殊事例​の方に近づいてる事にwww
(クレイジーマインド乙)

結論

業者の養分になりたくなかったら

​​​​やれることは自分でやろう​​​​(๑•̀ㅂ•́)و✧

我が軍の士気を高めるためにご協力お願いします
    ↓


最後まで読んでいただきありがとうございました。
​​
#不動産 #大家 #
仲介手数料 #AD #自主管理 
#お値打ち #クレイジーマインド #自力客付け
​​
​​​
​​​​​​​​​






最終更新日  2018.06.21 18:00:12
コメント(0) | コメントを書く
[仲介会社] カテゴリの最新記事

■コメント

お名前
タイトル
メッセージ
画像認証
別の画像を表示
上の画像で表示されている数字を入力して下さい。


利用規約に同意してコメントを
※コメントに関するよくある質問は、こちらをご確認ください。



Copyright (c) 1997-2019 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.