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名古屋の大家の忘備録

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2018.08.18
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カテゴリ:仲介会社
​​​​久々に朝マックを食べたら夜までお腹が減らなかったケンきち​​​です​​​​​​w

コスパ的には良いんでしょうがこれは加齢から来る油を受け付けない的なものなんでしょうかw(結局夜にビールと一緒にドカ食いして一日トータルではダメな方に向かってる気がしますwww)

最近お腹まわりが気になるケンきちに応援お願いしますw  
  ↓


本日某セミナーに参加していたのですがそこは空室募集中の自主管理大家

講師の方に失礼ながらちょこちょこ中座しながら鳴りまくる電話に必死に応対しておりました(満室復帰出来ればこの苦労から開放されると信じてますw)

で​昨日​の社宅代行会社の件ですが結局流れそうです

先方の希望は予想通り保証会社なしでの契約前提でした

通常の法人契約でしたら保証会社なしでもOKにしたいとこですが今回は転貸し

ケンきちのとこは一応法人(さんちゃん経営ですがw)としてやってる以上いざ揉めた時にはうちの立場は消費者ではなく法人同士の取引です(規模とか関係なく対等の立場として扱われます)

つまり自己責任

いざ裁判戦いになれば資金力がものを言う世界です

ぶっちゃけ勝てる気がしないしw(勝てない戦いを事前に回避するのも立派な戦術ですwヘタレとか言わないでwww)

妥協案として代行会社を外してくれればと提案してみましたがそれはできないとの事(代行会社の余分なマージンがなければ入居者に直接メリットのあるサービスの提供もできるんですけどねw)

ならば大人しく転進するのみです

そんな入居予定が流れる苦渋の選択をして思ったのが本日のタイトル

大家さんは常にこのジレンマに苦しんでるのではないかと

例えば管理会社

退去が発生すると修繕がつきものですが大家としては(客付けに影響のない範囲で)安く上げて欲しい

でも管理会社は仕事を増やすために過剰な見積もりをしたがる(オーナー目線の管理会社って都市伝説でしょw)

例えば賃貸仲介会社や保証会社

大家としては長期入居で問題を起こさない人に入って欲しいが仲介手数料やADや保証料といったマージンを稼ぐのが仕事の彼らは多少問題のある人であっても契約を成立させる事が最優先(入退去に関わる大家の費用負担なんて彼らにとってはどうでも良いことですw)

例えば売買仲介会社

上記同様彼らは仲介手数料をもらってなんぼ(この辺は保険屋や証券会社も一緒ですね)
物件を売った投資家が死のうと生き残ろうと関係ないですw(最近有名な不動産業者が廃業したらしいですがあそこで物件を買った投資家さんは今後物件に問題が発生したら誰を相手に戦うんでしょうw)

例えば銀行

金利を稼ぐのが彼らの仕事(お上の顔色を伺うのと行内の稟議を通しやすくする業務含むw)
金貸しの分際で意外に算数が苦手なので大家さんの手元に残る金の勘定は苦手ですw(じゃなきゃかぼちゃに融資付けたりとかサブリースの問題もここまで大きくならないでしょw)

例えば建設会社

大家としては競争力のある物件をできるだけローコストで建ててもらいたいですが彼らは建築で利益を得ている以上無知な分際で俺は施主だぞと無茶を言う大家には見えないとこでごニョgにw(時限爆弾が炸裂する時にその建築会社が残ってると良いのですがw)

なんか書いてて嫌になってきた( ;∀;)

つまりはこういう事ですか?



あかんがねwww

全ての業者さんがこうだとは思いたくはないですが( ;∀;)

でもお互いが利益相反の関係にある以上相手の提案に対して

こいつはどこでどのくらい俺の利益を吸い上げるつもりなんだ?

これくらいの事は考えた方が良いと思うんです(もちろん共存共栄が望ましい訳ですから譲れるとこは譲るのが理想ですが)

身内でもない相手が一方的に自分にメリットのある話なんぞする訳がない(あちらさんも商売ですからw

もしもそう聞こえるのであれば己が無知無防備な羊だからだと(己が羊だと自覚の無い人程被害が拡大しますw)

そんな事を​ケンきちの不動産の師匠と言うべき先生​のお話を聞きながら考えた一日でしたw(先生今頃FB始めたってよw)

偉そうな事言ってるお前はどうなんだって?

よちよち歩きの羊だって自覚があるから必死になって勉強するんでしょw(そういえば本日某所で狼の主催するセミナーがあるとかw)

なんか羊っていっぱい書いたら久しぶりにジンギスカン食べたくなったw

頑張って満室にして時間出来たら北海道の物件視察でも行ったるがね(๑•̀ㅂ•́)و✧

お土産のジンギスカンキャラメルを断固拒否する人はクリックw
  ↓


最後まで読んでいただきありがとうございました。

#不動産 #大家 #自主管理 #セミナー #
社宅代行会社 #仲介会社 #法人契約 #保証会社 #羊 #狼 #松葉民樹





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最終更新日  2018.08.18 23:08:22
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Re:裏を返せば利害関係は相反する(08/18)   夢追い狂 さん
こんばんは

ミラクリーンの威力はいかがですか?

今日の<a href="http://akachan626.blog.fc2.com/blog-entry-2891.html" target="_blank">赤井さんのブログ</a>に強力そうな消臭剤が載っていましたのでお知らせしますw

それじゃまた♪( ´▽`) (2018.08.18 23:40:10)

Re[1]:裏を返せば利害関係は相反する(08/18)   名古屋のケンきち さん
夢追い狂さんへ

貴重な情報ありがとうございますm(_ _)m

クロスの交換がすんでないからか臭いはまだ取れてません( ;∀;)

幸い入居時期が一週間ずれたのでこちらも試してみますね(ΦωΦ) (2018.08.19 19:04:51)


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