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2018.08.31
カテゴリ：DIY
来月退去予定のお部屋の契約が決まり一安心なケンきちです
入居が決まっている同タイプのお部屋を内見できるタイミングだったのが幸いしました 本日も応援ご協力お願いします ↓  まずは狼閣下のブログが2000回到達 本当におめでとうございますm(_ _)m 危うい不動産投資にはまりかけた人が何人も救われたであろう内容をこれだけの期間続けてこられたのは凄い事だと思います（自分がまがりなりにも大家として今生きているのは閣下のブログからの学びなしには有り得ません） しばらくの充電期間を経た後はまたいつもの調子のブログが再開される事を心待ちにしております さて本題ｗ 皆さん物件の鍵の交換はどうしてますか？ 通常管理会社にお願いすると1万数千円の費用を入居者に請求するケースが多いと思います（鍵のグレードにもよるんでしょうが自分が入居者の立場なら結構な負担に感じます） で今回新しく入居される方に聞いて新品と中古でどっちが良いか聞いてみました 中古なら材料費がかからないから自分の人件費だけ下さいって こうやって初期費用を下げる工夫をすれば入居付にも好影響があると思います まあどっちにしても自分の人件費分は丸っと利益ですからこんな美味しい仕事外注する訳ありません そして交換作業の写真がこちら  まずカバーを外して  固定ピンをは引き抜きシリンダーとサムターンを外します  全部外れた状態  新しいシリンダーに交換します この時MIWAのロゴが上に来るようにしたかったけど何故か固定ピンが納まらず逆さにしたら納まったので見栄えが悪いです またシリンダーが2つのタイプはサムターンの向きを揃えましょう（下の写真は思い切りズレてますｗ当然この後やり直しｗ）  後は逆の手順で元に戻して完成です  初めての交換作業の所要時間は小一時間でした（なげーよｗ） でも時間がかかったのには理由がありまして 作業中に閉じ込められて部屋の中で遭難しかけてましたｗ 最初のカバーを外した段階でドアが閉まってしまいラッチボルトが引っかかった状態に(；・∀・) ドアを押しても引っかかりが邪魔をして隙間が開く程度 廊下側の窓から脱出しようにも非情の鉄格子が行く手を阻みます（しかも工具は鉄格子の向こう側にあると言うお約束の展開ｗ） ベランダからの脱出も一瞬考えましたが二階ならともかく四階からは危険すぎると断念 時刻は昼前でお腹は減るし喉は渇くし このままでは熱中症で倒れてまう( ；∀；) 結局必死にドアをガチャガチャしてたら開いてくれたのでなんとか生還ｗ（マジで変な汗出てたｗ） そんな失敗を踏まえて思ったのは 鍵の交換と言えど一歩間違うと命に関わる これから鍵の交換をしてみようと言う人はドアガードを開いて作業しましょう こんなアクシデントさえなければ実際は15分位で行けそうな感じですから工賃3000円としても 時給12000円ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! 大家より鍵の交換屋さんになろうかなｗ 真面目に働けば日当十万も夢じゃないがねｗｗｗ まあセコい話ではありますがコツコツ運営経費を下げるのは後々必ず効いてくるはずです 特別な技術も道具も必要ないので自主管理じゃない大家さんも物件の掃除がてらやってみてはどうでしょう ***ここから宣伝*** ケンきちもお世話になっているスマートパーキングのオーナーインタビュー動画がyoutubeにアップされました 動画は「こちら」からどうぞ ポチっていただけると励みになります ↓ 最後まで読んでいただきありがとうございました。 ＃不動産 ＃大家 ＃狼旅団 ＃狼閣下 ＃2000回 ＃自主管理 ＃DIY ＃鍵 ＃交換 ＃運営経費 ＃スマートパーキング ＃youtube お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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インタビューされているのがケンきちさんですか？
男前でびっくりしたがね(〃ω〃) スマートパーキングは全賃で見て興味あったんですが、立地がいい物件を持っていない不具合(´Д` ) (2018.09.01 08:07:11)
夢追い狂さんへ
男前だなんてお世辞でもうれしいがね(*´艸｀*) 動画内でも触れてますが空きがあって空気に貸しとくよりはという気持ちです オーナーにも利用者にも認知度が高まれば一気にバケるサービスだと思い今回協力しました そうすればうちの稼働率も上がると期待しての事ですがｗ (2018.09.01 09:46:44) |
