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2018.09.13
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カテゴリ:日々思った事
最近下らないギャグを言うと猫に噛まれるケンきち​​​です​​​​​​

笑いにうるさい猫ってうちの子だけなんでしょうか( ;∀;)

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なんとなくシリーズものっぽいタイトルですが完全に思いつきですw
そのうちなんか思いついたり腹立たしいことがあれば続きがあるかもです

ここ数日集中して物件検索してたらほぼ家から出てませんでしたそんな生活ではブログのネタも無い訳ですw

で思ったのがこの業界ってパーセンテージで課金するの好きだよねって

大家さん的に身近なとこだと管理手数料

3万円の1Rと30万円の高額物件

仮に管理手数料が毎月5%だとして

1500円と15000円・・・10倍です(;・∀・)

じゃあ管理の手間ってどうよ?

3万の部屋に住んでる人の管理のが面倒なんじゃないの?滞納とかするのは家賃安い部屋の方が多い気がしますw

そして仲介手数料

これだって一部屋の客付けにかかる手間が一緒と仮定したら価格の高い部屋の方が売上は上がりますそれを穴埋めする為に産まれたのがADという商慣習なんでしょうが

その辺を是正しようとウチコミとかジモティーみたいに直接募集系のいわゆる無駄な中間コストをカットできる仕組みも産まれてきてるんでしょうね

でもこれはこれで問題もあります

現状では利用者の多くが属性の低い、いわゆる普通の仲介店では審査にハネられる人が多いのでは?という点

でもこういったサービスが今後一般的になって行くのは避けられない流れじゃないかと思います

じゃあその中で何が起こるかと言うと

まず必要のなくなった不動産屋の淘汰

そして変化に対応出来ない頭の固い大家も淘汰されるんじゃないかと・・・

貧富の差の二極化が激しくなったと言われて久しいですが

お部屋探しと入居者探しもこの流れには逆らえないと思います

手間と時間を惜しむ富裕層的な大家と入居者はその手間と時間をサービスとして不動産屋から買う

そのコストをかけれない貧乏な大家と入居者は自分の時間を換価してマッチングサイトでお相手を探す対価に見合ったサービスの提供を出来ない不動産屋さんはここで退場w

そんな事を物件検索でヘロヘロになった状態で考えてたら、このまま大家をやっていても良いのかと不安になって来ました( ;∀;)

でもしゃーない

大家になったのは自分で選んだ道

進む先が例えイバラの道だとしても

歩みを止めない限りは大丈夫(๑•̀ㅂ•́)و✧
(その理屈だと水の上も歩けるんですがwww)



生き残るために明日も地道に汗を流して行きます

***ここから宣伝***

ケンきちもお世話になっているスマートパーキングのオーナーインタビュー動画がyoutubeにアップされました(これでユーチューバーの仲間入りだがねw)

自宅の一台分の駐車スペースから初期費用ゼロで開業出来る画期的な仕組みのパーキング業者さんです(もちろん運営中も解約時もお金はかりません)

動画は​「こちら」​からどうぞ(ケンきちのアホ面が見れますw)

ポチっていただけると励みになります
  ↓


最後まで読んでいただきありがとうございました。

#不動産 #大家 #自主管理 #物件検索 #管理手数料 #AD#スマートパーキング







最終更新日  2018.09.13 00:56:01
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