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2019.06.27
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カテゴリ:保険
事務仕事に追われて今日もUber稼働なしのケンきち​​​です​​​​​​

あ、稼働はしてなくても毎日ビールは美味しいですw

夏に向けてのダイエット失敗wと思った方はポチッと
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もうすぐ物件の火災保険の更新時期

新築時に手元のお金が足りなくて五年で掛けたんだっけ…

そう考えるともう五年も経ったのかと感慨深い

そして今回出てきた保険料の見積もりを見てゲンナリする

​前回と比較して約25%増​

保険料上がってるとは聞いてたけど…これは…

毎日必死こいて経費削減しても、こうやって一瞬で持ってかれるのは大家の宿命なのか( ;∀;)

しかしここで保険料をケチってはいざという時に大変なことになってしまう

で、契約を見直すとどうも特約的に弱い部分があるような?

◎建物管理賠償責任保証特約

◯臨時費用保証特約

△電気的・機械的事故補償特約

◯家賃収入保証特約

◯家主費用保証特約

現在付いてない特約がこんなにあった

五年前の自分は契約時にこの辺のリスクに気づかなかったのか(もしくは金が無くてケチったのか)

いずれにせよ無知とは恐ろしいものである

とりあえずこの辺を次回契約に向けて代理店の方とも要打ち合わせなんだけど…

契約してる代理店が金融機関紐付きだからなのか動きが遅い(そのかわり団体扱いで保険料は安い)

そしてもう一つの問題が…それは…







​保険申請時に代理店が一切動いてくれない( ;∀;)​


過去五年で保険請求をしたのは二回

台風でEVに浸水して制御盤が故障した時と、ポーチのタイルの破損の時

ご自分で保険会社に連絡してくださいと言われた時は耳を疑ったそれがアンタの仕事じゃないのかとw

まぁ仕方がないから結局自分でやったけど

ただ金額が小さい案件で申請の流れを一通り経験できたのは非常にありがたいだから保険申請の代行でアホみたいなマージン抜いてくスキームは正直バカバカしいと思ってるw

なんでもやれば出来る

また保険会社の側も不正請求対策もあるんだろうけど、基本的に払わなきゃ自分とこの利益になる訳だからなんでもかんでも請求を通すわけがない

ましてや請求窓口の人の立場を考えると会社の意向に背いた話は当然できない

だけどこっちは別におかしな事をやってる訳じゃないし、正当なものを堂々とあちらが納得しやすい形で請求するだけ

その過程で微妙な言い回しや言質をとらせない交渉の仕方なんかも学べる

大家業にとって大切なスキルの上達が見込めるのは非常に大きなことだ

そんな訳で自主管理大家らしく、今後もセルフ保険申請をやってこうと思う本当はお金がないだけですw

では最後に告知

7/6(土)7/7(日)の二日間東京ドームシティーで開催される

【ネコ市ネコ座】に参加します

ええ、いつもの下僕活動です(ΦωΦ)

で、大家仲間の『Sさん』から、『せっかく東京まで来るんだから一緒に飲もうぜ~』ってうれしいお誘いをいただきました(なんかGWにも同じ展開になった気が…)

そこで初日の7/6(土)イベント終了後に関東の大家さん数名と水道橋駅近辺の立ち飲み屋を攻略しようと企画!

名付けて



イイオトコたちの出会いに乾杯~夏の一夜の思い出❤in水道橋​


一応大家さんの集まりですが例によって

​不動産とは全く関係ない話題が中心になりますw​

我こそはというモノ好き勇者はコメント欄か​​【Twitter】​でDMください

もちろん女性の参加もお待ちしております(タイトルからして女性を遠ざけてる件w)

ていうか誰も応募がないと『Sさん』とサシ飲みになっちゃうw

​その時は…わかってるよね❤​

『Sさん』鉄のパンツが必要だなwと思った方はポチッとw
   ↓

#不動産 #大家 #自主管理 #火災保険 #更新 #団体契約 #特約 #代理店 #
保険申請 #水道橋 #立呑み #サシ飲み #飲み会自体なくなる可能性w
​​​​






最終更新日  2019.06.27 19:22:12
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