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☆ ５号物件の取得予定 ☆

☆ ５号物件の取得予定 ☆皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。５号物件の取得と言う事で、２月の中旬に取り引きする事で決定しそうです。今回の物件も、入居者付きの物件と言う事で仲間から譲ってもらう事になりました。取り引き金額ですが、４５０万円で購入。家賃が５．２万円で賃貸中の物件です。※ 仲介手数料不要ここ最近は、仲間がどんどんアパートを購入しています。安い物件も多いし特に全空のアパートが狙い目ですね。もちろん運営能力と経済体力が伴わないと買えませんが路線価の半値以下なんて取り引きも多くなってきました。仲間が購入した物件を自分が運営するとしたらどうなるか？シミュレーションしてみるとアパート経営の実力が上がるそうです。やはりフルタイムの専業家主になるためには今後分母の大きい物件へ乗り換えは必須です。準備すべきことは山ほどありますね＾＾；ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください

2010年01月29日

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☆ iPhoneの便利なアプリ ☆

☆ iPhoneの便利なアプリ ☆皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください便利なソフトにネタってことで、iPhoneの便利なアプリについて紹介したいと思います。紹介するソフトはすべて使っているものになります。１、GRContacl【内容】・iPhoneは連絡先の登録で、　グループ単位のカテゴリ分けが可能になります。【感想】・標準ではカテゴリ分けがないのでかなり便利なソフトです。２、FastFinga【内容】・液晶に触れることで、手書きでメモができる。【感想】・入力がすばやくできるので、お勧めです。３、AroundMe【内容】・現在地より半径1キロ以内ぐらいの施設＆お店が検索できる。　　尚、地図も表示されてその場所までナビまでしてくれる。【感想】・方向音痴の私にぴったりのソフトです。　その場所にいなくても、住所を入れてその周辺の検索が可能。　物件案内の説明資料を作る時などかなり便利です。４、Dropbox【内容】・パソコン ⇔ iPhone 間でデータの共有が可能。【感想】・これはかなりやばいぐらいに、便利です。・普段持ち歩いていたUSBメモリが不要になりました。　※ 西山雄一さんのブログで紹介されていました。　　詳しくはこちらから↓ 　西山雄一さんのブログをクリックしてみてください５、Geotag Editor【内容】・写真を撮った場所（マップ上）が自動的に記憶される。【感想】・物件の写真を撮った後で、どこの場所だったか？すぐに分かる。　ただし、場所がバレルとやばい方は要注意ですwwwとりあえず５つの紹介しておきます。是非、お試しあれ～＾＾

2010年01月27日

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☆ 2棟の決済 ☆

☆ 2棟の決済 ☆皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください１月２２日（金）に２件の決済を行いました。この日は午前中に、役所まわりしてさらに税理士さんと打ち合わせを行いました。過密なスケジュールを組んでしまい、焦っていたのか、バック中に車をぶつけてしまた＞＜車は凹んでも、心まで凹でいる暇はありませんww午後一番に銀行にて１号物件の売却です。書類にサイン＆捺印を進める。売主も仲間なので、淡々と処理が進む。司法書士の先生も顔なじみで・・・この後、取引も同じ先生だw先生も「まいど～」とニコニコしていたww取引を終えて、仲間とランチをしながら、新着物件資料を見せてもらい次の４号物件の取引場所へと急ぐことに・・・司法書士の事務所にて４号物件の購入取引を仲間と行う。お金の支払いは、銀行送金にて済ませていた。書類にサイン＆捺印して５分で取引終了wwwこの日は、賃貸屋さんに営業まわり数件火災保険の加入更に夜は、深夜２時間まで仲間と不動産談義・・・なんとも濃い一日だった＾＾；

2010年01月27日

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☆ エンド経験と戸建の取得　☆

☆ エンド経験と戸建の取得　☆皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください今年の初更新です。遅くなりましたが、今年もよろしくお願いします。さてさて、タイトルのエンド経験なのですが、今月に１号ブッケンを売却することになっております。１年も経たない間に、不動産のエンド経験ができるとはなかなか勉強になりますね。キャッシュフローが減ると寂しくなるので（笑その後、すぐに４号・５号（２戸）戸建を購入します。どちらも入居者付きの物件です。そんなこんなで、トータルで４棟運営していく予定です。３取引ともに、仲間取引なので仲介手数料は不要です。■ １号物件売却価格：６６０万　キャピタルなしのかかった金額で売却。■ ４号物件以前、紹介した水周り少し問題があり、ﾘﾌｫｰﾑ費用が発生しました。価格：３８０万　＋　７０万（水道引き直し）家賃：６．５万間取り：５ＬＤＫ　＋　５Ｐ　＋　かなり広い倉庫■ ５号物件　（２月上旬予定）価格：４５０万家賃：５．２万間取り：３ＤＫ立地が良いとにかく、入居付きの物件は楽です＾＾一般で外の物件を、買うのは少しリスクがありますが、仲間取引ならば入居者の状態も良く分るしどのような、ﾘﾌｫｰﾑをしたのか？も良く分ります。ほんとに仲間に恵まれています。３号物件は現在、入居募集中で空室です。３月までに、入居があればいいなぁと思っています。今年、退去がなければ年間家賃収入が２００万を突破します＾＾　・3/4入居で実利ベース：１３% 程度　・満室入居で実利ベース：１６% 程度純投資利回りの観点で考えると、以上のような数字なります。実際は借り入れ金があるので、出資利回りの観点で考えれば３割以上で回っています。Ｍさんがよく言っている事なのですが・・・『判子に利回りはない』借り入れから生まれる、利回りは無限の効果があると言う事です。今年の売買はこれで終了の予定です。あとはのんびり、アパート経営の勉強とパチンコ稼動に力を入れるつもりです。とかいいながら・・・いい物件が出たら、また買いたくなるかもしれませんが＾＾；５・６年先までの物件取得シミュレーションを立てているので、とりあえずもう少し実績と勉強を積んでから、アパート経営に進もうと考えいます。

2010年01月07日

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