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近鉄特急☆777のニュータウン!

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2010年08月31日
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カテゴリ:6号物件





☆ 6号物件の取得 7/23 ☆



皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。

6号物件を取得してから1ヶ月が経過しました。



仲間たちにもずいぶん助けてもらい

なんとか2棟リフォームが完成して営業を開始する

段階まできました。とにかく忙しいです。

取得してからは、1日しか休みを取っておらず

平日も夜遅くごそごそ労働力投入しておりました。




労働力投入初日は、張り切り過ぎて熱中症になり

焦りましたが、一晩休むと無事に復活!!

現場に冷蔵庫も設置していたんですが、

こまめに休憩もしないと 身体がついてきません><



労働力投入の目的は

・資金が少ないので、安く仕上げる方法を学ぶ。

・リフォームの一連の流れを学ぶ。

・業者さんの使い方を学ぶ。

※ 1番のポイントは実際に資金が乏しい!!



セルフの内容は、

ペンキ全般と掃除です。

サラリーマンなので自分で出来ない事は

潔くプロに外注しております。



将来的にはセルフリフォームはなくして

すべて外注に発注してリフォームしていくつもりです。




物件の紹介


【スペック】

購入価格 500万

一戸建(文化住宅) × 4棟

間取り 2DK3棟 + 3DK1棟 + 駐車場1Pのみ

築年 昭和47年

土地 約95坪

場所 自宅から車で15分ぐらいの場所

状況 全空

路線価 1000万ぐらい


1200万で売りに出ていて、3~4年ほど売れていない状況で

売主さんもしびれを切らせていたようです。



【皮算用】

リフォーム費用:120~150万 (4棟 内外込み)

※ 労働力投入の費用換算は含みませんw

4棟 満室家賃:14~15万 (地域最安を想定)

※ ボロ物件の家賃・リフォームは諦めが肝心ww
(こちらの地域では)


【購入時の写真】

6号概観1


6号概観2

6号概観3

【リフォーム後の写真】

050.JPG

030.JPG

また、室内も写真アップします。



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最終更新日  2010年08月31日 14時07分02秒
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 きれい   THE 不労所得 さん
きれいによみがえっていますね(^O^)内装のアップ楽しみにしてます☆ (2010年09月01日 11時54分52秒)

 Re:きれい(08/31)   近鉄特急☆777 さん
THE 不労所得さん

ありがとうございます^^

コメント頂けると、モチベーションもアップします。

早速、内装アップしました♪

>きれいによみがえっていますね(^O^)内装のアップ楽しみにしてます☆
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(2010年09月01日 17時11分37秒)


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