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2010年09月01日
カテゴリ：6号物件
☆ 6号-3 室内リフォーム ☆ 皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。 集合住宅の空室をリフォームする場合は、１度にすべての部屋を リフォームする必要ないと考えています。 とりあず、１戸か２戸をリフォームして 入居が決まってから、また1つリフォームしても遅くないです。 【ポイント】 １、お金がかからない部屋から順番にリフォームして行く。 ２、入居者のニーズを確認しながら、リフォーム内容も決められる。 ３、他にも物件を所有している場合は、毎月のキャッシュフローで リフォームして行けるので資金が回しやすい。 ※ 売り切れた場合は、機会損失がでるのでバランスよく調整してください。 今回の場合は、セオリーは外して お金が1番掛かる家・掛からない家を同時にやりました。 理由は２ＤＫを２つ作るよりも、２ＤＫ・３ＤＫを 作った方が集客が早いかもと考えたからです。 一番酷かった 6-3号（３ＤＫ：５２m2） ◆ リフォーム前  【6帖和室】   【4.5帖洋室】  【4.5帖和室】   【6帖ＤＫ】   【風呂】  【トイレ】 ◆ リフォーム後  【6帖和室】 ・クロス 壁のみ ・柱 ﾍﾟﾝｷ（セルフ） ・ふすま張替え ・押入れ補修 ・タタミ別の部屋のと入れ替え。  【4.5帖洋室】 ・クロス 天井のみ ・壁の回りぶち ペンキ（セルフ） ・フローリング ・押入れ補修  【4.5帖和室 →洋室へ】 ・クロス 壁のみ ・柱 ﾍﾟﾝｷ（セルフ） ・フローリング ・襖補修  【6帖ＤＫ】 ・クロス 壁・天井 ・キッチン カッティングシート貼り（交換はしていない） ・フローリング ・給湯配管・混合の蛇口  【トイレ】 ・簡易水洗取付け ・壁ペンキ（セルフ）  ※ 父が左官屋さんです。 ちなみに叔父が大工。 【風呂】 写真 まだなし（後日ｱｯﾌﾟ） ・桶交換（友人に中古を千円で売ってもらった） ・壁も床も崩壊しいた、柱も朽ちてない。 セメント＆ブロックで補修。 【共用部】 ・クロス 壁 ・ペンキ塗り（セルフ） ・フローリング ・裏口ドア 補修 ・ほかたくさん 大まかなリフォームの内容です。 ※ 営業用の写真なので綺麗部分だけ映っています。 クロスを省いた天井や洋室の壁などは まぁ、この家賃相場ならこんなもんか的な 感じで完璧に綺麗にはなってません。 やり過ぎると家賃を下げられないので注意です。 営業マンにはクロスを貼っていない場所なんかは 営業の時に正直に伝えてます。 私の場合はこんなスタイルでやってます。 ◆リフォーム後の間取り  ・こんな感じの酷くボロイですが、中途半端に綺麗でも 交換・張替えする場合同じ金額が掛かります。 なれてくればいつも通りのボロさですｗ ・ボロやっていて、個人的に一番嫌いな作業は ニップル外しです＞＜ ほんと厄介な作業です。 ・たくさん苦労はあるけど、仲間がいろいろ助けてくれるので なんとか暑い夏を乗り越えられそうです＾＾ ツイッターで結構更新してます。 フォローよろしくお願いします♪ ツイッターをクリックしてみてください お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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