[１号物件]の記事一覧 | 近鉄特急☆７７７のニュータウン！

１号ブッケン　トラブル報告

皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。昨日、１号ブッケンの客付け担当者さんからＴＥＬが入る。なにやら、ブッケンに不具合が３つあると言う。現在、お客さんは荷物の運び込みの最中。■ 問題点１・台所の水道バルブを開線したところ・・・シンク横からから、水が噴出す。　なにやか、配管に穴があるとか（＞＜） ■ 問題点２・洗面台の排水で、水漏れがある。■ 問題点３・お風呂の扉が、閉めるのはＯＫだが開くとき硬い。入居者さんが住むのはまだ１０日ほど先らしいがすぐに対応しなければ！！と思い。リフォーム屋さんに連絡するが、本日忙しいと言う。よくよく考えると　セルフでなんとか出来るかもと思い車屋の叔父さんを呼んで自力で直すことにした。現場で問題の箇所をﾁｪｯｸ。なるほど・・・　仰る通りであった（＞＜）必要な部品をホームセンターに買いに行く。【復旧作戦開始】■　問題点１ビフォーアフター【処置】　・これは食器洗浄機への配管を、外した後だった。　・殺しを入れて水の噴出しが収まった。■ 問題点２ビフォー※ 写真塩ビ配管を取外し後。アフター【処置】　・塩ビ配管キット　新品交換　・配管から少し水が漏れていた。　　　　コーキング跡に化粧版を入れなかったが・・・　　　「まぁ、これでＯＫかなぁ？」と完了した。■ 問題点３【処置】　・写真の止め具を、上下外して　　　　掃除をして潤滑剤を吹き付け。　　止め具の位置を調整　　スムーズに開閉が出来る用になった。セルフといっても８割叔父さんにやってもらったww２時間ほどで、復旧したのち恒例の吉野屋で、「好きなだけ食べてください」とお礼をして終了wwほんと、頼りになる叔父さんだ！！子供の頃から散々世話になっている。叔父さんとの面白エピソードもたくさんあるので今後ブログに書くかもしれません＾＾【本日の教訓】1. 取りあえず、急ぎでなく　近所ならば自分で調査してみる事！2. 水周りの点検は十分行う事！　・例えば水道バルブを全開で開放して　どうなるか？隅々までﾁｪｯｸする。3. 客付けしてくれた賃貸担当者さんとは仲良くする。　・直接、入居者さんから　　家主に電話が来ないので、冷静に対応できる。　・本日、賃貸担当者さんにＴＥＬして復旧を報告。　　　　直ぐに対応する家主さんだと、賃貸担当者さんから　　信頼を得る事ができる。　　今後の客付けに良い影響を与えると思う。【Ｍさんより助言】・戸建は空き家が長く続いた後のブッケンの場合、　入居から３ヶ月は　ライフラインの問題点が出る場合がある。　それ以降は、ほぼ入金確認をすることのみが　仕事となる事が多い。叔父さんいつもありがとうございます♪

祝！！入居決定♪

いつも読んでくれありがとうございます。無事に入居申し込みを受けて、双方の条件を決定しました。■ 契約内容家賃：75,000円礼金：3ヶ月敷金：1ヶ月　（2ヶ月分を値引き）入居の約束がとれた！！9月から入居になりそうです。見事に3組目で決まってくれた☆かなりうれしい＾＾ｖ家賃の値引きを、迫られたようだが・・・営業の方が、「今の値段でも相場より、十分安いですよ」と説得してくれたみたいです。非常にありがたい☆応援してくれた、皆さんありがとうござました♪

内見　３組目

いつも読んでくれありがとうございます。本日、３組目の内見を行っている。先ほど、営業の方から電話がありお客：「本日、家族に見せるまで部屋止めしてほしい」担当者：「と言っているが、ＯＫですか？」担当者：「夕方までに返事を出してくれるとの事！！」近鉄：「もちろんＯＫです。是非よろしくお願いします。」楽しみな展開になってきた～～＾＾自分は動かなくても、お客さんを案内してくれる。営業の方には、頭が下がります！！！これも、不動産賃貸経営の利点ですね☆

ブッケン写真

皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。戸建のリフォームが完了しました＾＾写真をアップします。■ １Ｆ間取り■　２Ｆ間取り■　概観■　車庫■　玄関■　トイレ■　ＬＤＫ■　システムキッチン■　和室（１Ｆ）■　シャンプードレッサー■　お風呂■　洋室１（２Ｆ）■　洋室２（２Ｆ）■　和室（２Ｆ）こんな感じの家なんです。だれか住んでくれませんか？（笑）本日、１時より１組内見の予定有りです＾＾/ありがたし。

リフォーム

皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。労働力投入リフォーム昨晩、１２時過ぎまでリフォームを実施していた。メンバーは、相方様と叔父さん叔父は、自動車の板金・塗装・修理を行っているので大変器用でなんでも出来てる。吉野家で晩飯をご馳走して無理やり拉致した。（笑）契約完了？？？ホームセンターで道具を買って戸建に向かう。■ 本日の作業内容１、窓の木枠ペンキ塗り２、洗面台の黒くなった部分を、タッチペンで白くする３、掃除フローリングにワックスかげ４、壁紙の模様選び５、クーラーの撤去一部の写真をアップします。■ 窓の木枠ペンキ塗り水がかかった部分剥げてきていた。数箇所あったので、無理直しを行った。１、ペーパーで、表面を平らにする。２、粉をふき取り、マスキングテープを貼る。３、ペンキを塗る。４、乾かす。（完成）※ 壁紙は貼りなおす。※ 作業者は叔父さんです。作業中に、入居者希望者と連絡が取れなくなったと連絡あった。大家業の洗礼を受けた。少しショックだったが・・・まぁ、また見つかるだろうと前向きに考えている＾＾■ 壁紙は選び家のグレードに合わせて、一部ワンランク上の壁紙を貼ることになった。模様の種類が多すぎて何が良いのかサッパリだ。ここは、女性の意見を取り入れるべきと・・・相方様に任せることにした。最終的には、３人で意見を出し合い２種類を選んだ。対象：玄関・廊下・階段・脱衣所・リビング■ フローリングにワックスを塗り　床をピカピカにして行く。　木で出来ている部分全てに効果があるようだ。あっという間に、１２時を回っていた（汗）やはり、リフォームに仲間は欠かせないと感じた。その後、地元のうまいラーメンを食べて帰宅となった。相方様叔父さん　ありがとうございました♪