[相方の物件]の記事一覧 | 近鉄特急☆７７７のニュータウン！

☆ 相方の物件室内リフォーム後　☆

相方の物件室内リフォーム後　（記録）※ 過去に紹介して、すでに入居中の相方物件です。【相方物件の過去記事】をクリックして、記事を見てください（ＤＫ）（キッチン）・洗いで再利用（1F納戸）（1F和室　6帖）（1F洋室　6帖）・ペンキ塗り（労働力投入）（2F洋室 4.5帖）・天井をペンキ塗り（労働力投入）・壁と床は掃除のみ（2F洋室 4帖）・天井をペンキ塗り（労働力投入）・壁と床は掃除のみ（2F和室 6帖）【リフォームメモ】・戸建のﾘﾌｫｰﾑをやる場合は　予算を50万ぐらいで見積もる。・今回の物件は納戸を含めると　6室あり広い。よって、全部屋　ﾘﾌｫｰﾑすると予算ｵｰﾊﾞｰする。・1階部分は綺麗にて、2階の2室は　掃除とﾍﾟﾝｷのみでﾘﾌｫｰﾑした。

相方の物件室内リフォーム前　（記録）

相方の物件室内リフォーム前　（記録）※ 過去に紹介して、すでに入居中の相方物件です。【相方物件の過去記事】をクリックして、記事を見てください不動産屋さん（1F納戸）（1F和室）（1F洋室）（2F洋室 4.5帖）（2F洋室 4帖）（2F和室 6帖）

☆ 6号物件の契約 ☆

☆ 6号物件の契約 ☆ご無沙汰しております。皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。相方の戸建は無事に満額で入居中です。条件は家賃：59,000円礼金：３ヶ月　敷金：１ヶ月募集５週間目で６組目のお客で決まりました。入居者の方は、夫婦 + 息子（成人） + ネコ２匹営業の時はいつも「ライオンでもＯＫですよ」とか「ゾウ以外なら・・・」とか言ってペット可能をアピールしてます(笑）６号物件ですが買付が無事に通り契約して手付けも入れてきました。【スペック】買付価格５００万一戸建（文化住宅）　×　４棟間取り２ＤＫ３棟　+ ３ＤＫ１棟 + 駐車場１Ｐのみ築年昭和４７年土地　約９５坪場所　自宅から車で１５分ぐらいの場所状況　全空路線価　１０００万ぐらいＭさんに情報を頂き幸運にも自分が購入できる事になりました。資金がないので＾＾；仲間に２号物件を売却済みです。（仲間取り引きは仲介手数料がいらない）家賃６万を失いますが、物件が３棟増えます。真夏のリフォームとなりそうです（汗）ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください

☆ 戸建を貸し出す方法 ☆

☆ 相方の戸建購入2 ☆皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。相方が戸建を無事に購入できました。少々問題があり契約白紙になりかけましたが・・・問題点を承諾して、減額で手を打ち５月１０日に決済しました。問題点なのですが、１．５坪ほど駐車場の面積が狭くなり普通車２Ｐ　→　軽自動車２Ｐなってしまったのです。購入価格は３６５万　→　２５０万１１５万の減額で手を打ちました。集客力は少し弱まりましたが、利回りは大きく上がった格好です。近隣に駐車場がある事が確認できたので、客付けにはそれほど影響は少ないと考えています。簡単にスペックを、価格：２５０万築年：Ｓ５３間取り：５ＤＫ駐車場：軽自動車　２Ｐ土地：２９坪想定リフォーム費用：５０万程度この土・日も２日で２０時間は労働力投入しましたよwwほぼ完成の状態となり、問い合わせも３件ほどありましたのですぐに嫁に出せると思います。掃除＆リフォームは大変ですが、１回の苦労で３年～５年間も家賃がもらい続けらるのだから具体的な金額：約２００万～３００万程度苦労に対するリターンと継続率が良いですね。不動産は投資ではなく賃貸事業だと思っていますが、戸建に関しは一度貸してしまうとほとんど苦労がないです。戸建は初心者にはお勧めですし初めてｱﾊﾟｰﾄと買おうとしている方もまず戸建を運営してみて　１、不動産屋との交渉２、不動産購入した場合に掛かる費用項目を知る３、リフォーム業者との交渉４、賃貸業者との交流＆交渉（一番重要）５、入居者と賃貸契約この一連のフローを体験してみましょう。戸建の運営が出来なければ、アパートの運営は更に難易度が高いと思われるので難しいのはないでしょうか。その理由ですが、アパートに住んでいる人の８０％は一戸建てに住みたいと考えているそうです。しかも、低家賃の戸建は需要に対する供給が場合は少ない。家賃設定さえ間違えなければすぐに貸せます。設定ﾎﾟｲﾝﾄは周辺ｱﾊﾟｰﾄの同程度の間取りの家賃と価格を同じにしても利回りが合うようにトータル金額を逆算することです。同じ家賃で、戸建 or ｱﾊﾟｰﾄ＆ﾏﾝｼｮﾝお客さんには選択の余地はないですよね。更に詳しく戸建賃貸について知りたい方は→ 　こちらをｸﾘｯｸしてください。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください

☆ 相方の戸建購入 ☆

☆ 相方の戸建購入 ☆皆さんいつも読んでくれてありがとうございます。お久しぶりです＾＾近況ですが、労働力投入で忙しい状態です。相方が戸建を購入します。登記は４月２日になる予定です。簡単にスペックを、価格：３６５万築年：Ｓ５３間取り：５ＤＫ駐車場：２Ｐ土地：３１坪想定リフォーム費用：５０万程度すでにカギを預かっているので、リフォームを開始しております。平日も夜に少しリフォームをしている状態です。部屋が広いと、リフォームも大変ですね。客付けですが、現在すでに募集をかけています。募集価格家賃：59,000円礼金：３ヶ月敷金：１ヶ月２人内件待ちになっている状態で、おそらくどちらかの方で決まりそうな感じです。募集家賃が安い上に、立地も良いので客付けにはさほど心配しておりません。賃貸屋さんの情報によるとこちらの賃貸情勢ですが、６万の家賃を超えると見込み客が１／１０程度になってしまうそうです。それを踏まえて家賃設定しました。今の時代は、付加価値よりも安さが喜ばれるようですね。こんな感じで、不動産の活動は続けております。ツイッターで結構更新してます。フォローよろしくお願いします♪ツイッターをクリックしてみてください