サラリーマン兼業アパート経営者

建物の価値は、新築の価値が最も高く、その後下落の一途を辿る。

その下落度を木造住宅で表現してみよう。




新築　　100％

築１年　80％

築５年　70％

築10年　60％

築15年　50％

築20年　45％

築25年　35％

築30年　30％



この表は別に私が作り出した表ではない。

私は金融業に勤めているが、その金融業者が担保価値を算定する上で

計算する掛目の表なのである。

だから、銀行や信用金庫はもちろん、街金もこの掛目で担保算定をする。



ここで注目してほしいのは、新しい建物ほど価格の下がりが激しいということだ。

つまり、新築を買えば、失う金が多いということだ。

では、中古を買えばどうなるかというと、すでに評価が下がっているので、

年数がたってもそれほど失う金は大きくない。

つまり、どう考えても中古のマイホームを買ったほうが失う金が少ないのだ。