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人間辛抱@ Re:特別な人間(08/16) 本当に御疲れ様です。
seie@ Re:驚異のリピート率(10/17) へー!!行ったことがないのでなんとも。…
seie@ Re:驚異のリピート率(10/17) 行ってみたいと永遠に思うかも??
siinomi1566@ ごめんなさいm(__)m せっかく「お気に入りブログ」にいれて頂…

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2007.10.13
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カテゴリ:解説
ステップ償還なるものをご存じだろうか?

たいへんおそろしい返済方法である。ぜひ、この機会に覚えておいてほしい。



ステップ償還とは、早い話、最初の10年間返済額を少なくして、

11年目から返済額を上げる返済方法である。

もう一度言う。「11年目から返済額が上がるのである



通常、3000万円のローンを返済すると、月々の返済額は105,648円である。

(金利2.4%、35年、元利均等、の場合)

ところが、このステップ償還を利用すると、

最初の10年間は月々の返済額が78,665円でいい。



78,665円?

家賃にちょっとプラスするだけで夢のマイホームが手に入る?

家賃は払っても捨てるだけ。戻ってはきませんよ。

こんなチラシを見たことはないだろうか?

こんな文句にだまされて家を買ってしまうお馬鹿さんが後を絶たないのである。

実際にはこの他に固定資産税や修繕費が発生するとも知らずに・・・




問題は11年目以降である。

11年目以降は月々121,863円返済しなくてはならない。

いきなり43,198円も返済額が上昇するのである。



10年後には給料も上がっていますよ、とか、

10年後には家の資産価値が上昇していますよ、とか

残債が多いほうが税金的に得ですよ、とか、(住宅借入金等特別控除)

営業マンにうまいこと言い含められてはならない。



払えるのか?121,863円。

年間1,462,356円だ。

年収500万円~800万円クラスの人は、はっきり言って無理である。

あなたのお勤めはどこだろうか?

大阪ガス?(平均年収706万円・平均年齢42歳) 無理である。

イオン?(平均年収602万円・平均年齢40歳) 無理である。

りそな銀行?(平均年収662万円・平均年齢37.9歳) 無理である。

ダイハツ工業?(平均年収641万円・平均年齢35.8歳) 無理である。

京セラ?(平均年収630万円・平均年齢38.6歳) 無理である。

TOTO?(平均年収659万円・平均年齢42.2歳) 無理である。

神戸製鋼?(平均年収665万円・平均年齢41歳) 無理である。

伊藤園?(平均年収539万円・平均年齢32歳) 話にならない。



誰もが名前を知っている一部上場企業ですら、給与はこの程度である。

NTTとか、トヨタ自動車とか、フジテレビとかの出世頭なら話は別だが、

この程度の給与しか貰っていない人は、マイホーム建築を根本から見直してほしい。

まして、地方の中小企業に勤めている方には全くもって無理な話である。



いま、私の住んでいる町では、H団地という大規模な宅地造成団地が、

完成12年目を迎える。

H団地には「売家」の看板が溢れている。

あなたのマイホームがこうならないよう、十分気をつけてほしい。






Last updated  2012.04.07 12:54:38
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