後天性兼業大家さん日記

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• 36.1℃

  今朝は熱が下がった。36.1℃だ。ん？平熱よりも低い。イイのかな？まぁ、いいでしょう。高いよりは。買付値も、熱も、低い方がイイ。でも今日も一日、おとなしく休んでいようと思う。【今日のタスク】　・ゆっくりと休む　・いつも通りに１冊以上本を読む（通勤電車じゃないから2冊くらい読もうかな）　・買付を入れる（気になる物件があるもので(^^)v　）

  2007.08.18

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• 今起きた

  思わず7時半過ぎまで眠ってしまった。まったくブッたるんでいる。さっそく熱を計ったら、37.1℃。お～下がっている。でも、暑いものは暑い。病院に行くのが、正直一苦労だとても、お腹が減っている・・・

  2007.08.17

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• 暑い⇒熱い

  今日も猛暑だ。外出した時に、納豆とオクラの入った四国のぶっかけうどんなるものを食べた。その後、お客様のところに行くが、何故か異様に体が熱い。一緒に同行していた52歳のおじさんも、目が行っちゃっている。アブナイ！会社を9時ごろ出て、10時過ぎに帰宅。余りに暑いので熱を計ったら、38.8℃あった・・・どうりで、体が熱かったのね・・・娘が2日ほど熱を出していたので、風邪でももらったのかな？クーラーをつけずに、毎晩扇風機で寝てたから衰弱したのかな？明日は病院に行ってから出社しようと思う。

  2007.08.16

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• ＪＦＡ打ち合わせ

  今日も東京は暑い。 ひたすら、暑い。 つい先程、日本ファイナンシャルアカデミーの事務所を出た。 日曜日の打ち合わせをした。 途中で、コンビニ袋をぶら下げた師匠にお会いした。 夏全開～なスタイルだ。 やはり、好きな不動産投資に関わる仕事をして、且つ安定した収入もある方は違う。 全てに「ゆとり」を感じる。 いまはまだ、勤め人として働きながら不動産投資をしているが、 ワタクシの場合、結構いまの本業が気に入っている。 今週も、感情表現方法に多少黄色信号がともっている部長に削られたが、 これも今に始まったことではない。 茶メシ事だ。 何も太いレバレッジを利かせて、一気に勤め人をアガる必要が無い気がする。 反が合う人ばかりが周りにいるとは限らない。 これも、そう思えるレベルな内が花なのだろう。 いつ、どうなっても大丈夫なように、コツコツと物件だけは増やしておきたい。

  2007.08.15

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• 

  車の修理とレバレッジ？

  先日ぶつけた車、義理の父曰く、来月車検があるからその時にまとまればイイ。とのこと。これって、修理代+車検費用か？なかなかのヤリ手だ。是非一緒に不動産投資でネゴってもらいたい。なんでも、若かかりし頃、嫁の田舎（ワタクシの義理の母の故郷）で、借りた仔牛を逃がしてしまい、嫁の実家にビクビクしながら報告した経験があるそうだ。そのせいか、義理の息子が言い出し難い心理がよく分かる、とのこと。そうか、車は牛だと思えばいいんだ！スバラシイ発想の転換だ。レバレッジリーディングを読んで以来、クダラナイ妄想をよく閃くようになった。気がする。。。

  2007.08.14

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• 扇風機とエアコン

  今、妻が産後のため、実家で寝泊りをしている。エアコンはあるのだが、夏は汗をかくのが自然！ということで、赤ん坊への配慮もこめて扇風機を使っている。普段から、ほとんどエアコンは使わない生活だが、やはりこう熱帯夜が続くと、ちとキツイ。賃貸物件で、エアコンが有るか無いか、これって実は結構重要かもしれない。もちろん、購入時は無くともよいが、客付けの際は「あって当然」のアイテムなんだろう。でも今日は比較的、自然の気持ちのよい風が入ってくる。やっぱり、エアコンよりも自然の風が心地よい(^^)v今日はぐっすりと眠れそうだ。山奥の温泉で、ゆっくりと読書でもしながら一泊休みたい、そんな気分だ。

  2007.08.13

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• 凹む物件調査

  今日は、地元の近くに物件調査に行った。家から車で20分ほどだが、車がないので妻の実家に頼んで、ヴィッツを借りたのだが、、、狭い路地の中にある物件だったので、現場にたどり着くまでが一苦労。しかも、行き過ぎた道を戻ろうと、切り替えした時にバキッという、ご機嫌な音がした・・・そうです。擦りました(>_

  2007.08.12

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  ！！！違法建築！！！

  今日は、究極の違法建築物件をカメラに収めてきた。家の中に、2階建ての家が建っている。。。戸建 in 戸建 状態である。建蔽率、容積率共に不明。木板張り・一部プラスチックの外壁屋根なしドア部分はダンボールでできている。が、現所有者は物件をいたく気に入っている模様で、まったく売る気配はない。当然、指値もきかない・・・・そう。うちの子供らのダンボ～ルハウス NISHI-SHINJUKU風味　である。本人達にとっては、文字通り『お城』だそうです(^^)vこれが現地写真↓

  2007.08.11

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• 連れからの電話

  今週の火曜日、学生時代からの連れから着信アリ。折り返すも、彼は7月に独立をしたばかりなので多忙なため、すれ違いが続いていた。そして今日、やっと電話が繋がった。なんでも、体調が悪い中無理をして働いているらしい。ストレスと暴飲暴食、特に暴飲がたたって、胃がやられて検査入院を2日ほどしたそうだ。ただ、会社の立ち上がりの時期なので、どうしても休む訳にはいかない。彼は一緒に独立した二人と、ひよこを一人育てながらマネジメントをしている。勤め人だった時は一匹狼的な営業マンでよかったが、今は違う。ワタクシ、病気休職したものから言わせると、「健康一番、家族は2番、仕事はその次」でアル。自分自身が健康でないと、家族との時間もヘッタクレもない。まして、仕事自体もまっとうデキナイ。こんな経験があって、不動産投資をしようと思ったのだ。彼とは来週一度会うことにする。とても、心配だ

  2007.08.10

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  親子で共同戦作業な午後

  先日、いつも物件情報をいただいている不動産業者に、今後の不動産投資でどんな物件を増やしていくか悩んでいるとメールした。区分所有ではなく、安い戸建か、安いアパートメントを探したいと。数日後、2000万円で売り出すアパートメントがあるとメールが来た。千葉県にある物件で、自宅から1時間強の距離だ。たったの一時間なのだが、勤め人として丸々一週間、先週は夏期休暇（といっても、出産後の妻の召使だったが・・・）をとったため、仕事がマウンテン状態。書類の山は摩天楼だ（見たことないけど）早く現地調査に行きたいと思っていたら、隠居した父が代わりに見に行くと言い出した。ありがたし。家族で一緒に探せるのが不動産投資だ！そう実感した。築16年の木造で、写真を見る限り見た目は綺麗な方だ。パシッと立派に建っている。ただ、2000万円に対して表面利回りは14％弱。年収は270万円強だ。半値くらいになるのであれば、検討してみたい。父ちゃん、慣れないデジカメでの撮影、ありがとう。そして、暑い中お疲れ様でした。とても、とてもありがたい。親は大事にしなければ、罰が当たると思う。しかし不動産は面白い。妻と親父と、家族で共同作業ができる。紙の資産との大きな違いかもしれない。

  2007.08.09

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  まっぷる

  今日は13年ぶりに、道路地図を買った。昭文社の広域首都圏道路地図という奴だ。学生の時、初めて車の免許を取って自宅の車を運転する時に、1994年版を買ってそれ以来13年間同じものを使っていた。さすがに、古い。でも使い慣れたものが良かったので、同じ出版社の地図を買った。やはり最初の見るのは、自分の住んでいるエリアのページだ。13年前と比べると、道も随分と変わり宅地化が進んでしまっている。寂しい気がするが、これも時代の流れなのだろう。以前から、地図を見るのが大好きだった。一瞬で、その地図の土地へと思いが飛んでいくからだ。妄想好きだ。　妄想族だ。今は車を売ってしまい、ナビの画面を見る機会もほとんどない。実際に車を売って分かったのが、年間の維持費（車検、保険、ガソリン、駐車場、メンテ費用）を考えると、実は毎回タクシーに乗った方が安上がりだ。遠出をしなければ、タクシーが便利。バスも便利。物件を探す時も専ら電車を利用している。駅から降りて、ロータリーを見て、物件までの道のりを自分の足で歩く。途中にどんなお店があるのか、生活環境も調べられるので一石二鳥だ。しばらくは、このマップルを眺めて、いろいろな土地へ飛ぼうと思う。安上がりな、プチ旅行。地図が読める方は、お試しあれ！

  2007.08.08

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• 19日の打ち合わせ

  今日は日本ファイナンシャルアカデミーで、打ち合わせをした。当日の資料を、昨日の夜に突貫工事で作成した。そのため、今日は一日中眠気が付きまとっていた。19:30過ぎに飯田橋に到着。JFAの事務所を訪ねた。ホワイトボードにスライドを表示しながら、初めて通しでリハーサルを行った。ストップウォッチで計ると、ちょうど６０分３３秒であった。持ち時間が６０分なので、ちょうどいい感じ。打ち合わせが終わったとたん、今度は腹時計が鳴り出した。帰りの電車では、椅子に座ったが最後、寝過ごしてしまった。今日は、強烈に眠いｚｚｚ

  2007.08.07

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  休みボケ？　ただのボケ？

  今日は９連休後の久々の社会復帰だ。朝一で、目の前の席のアシスタントに「休み顔ですね～」と言われてしまった。返す言葉もない。やはり、久々の仕事なので午前中はしっくりと来ない。途中、WEBで見た気になる物件の仲介業者にTEL。このときだけ、息を吹き返した。そして、午後は暑い中を代理店事務所へ訪問。帰り道に、表参道の賃貸不動産屋で図面を見る。なんと、住所が表参道なのに、賃料が月４３，０００円の物件が載っているではないか！自殺物件か？　事故物件か？　ありえな～い！　安すぎる！いや、まて。落ち着け。よく読むと、駐車場の月極め料金だった。。。だよね。そんな訳ないよね。　ここは表参道だ。やっぱり、休みボケなんだ。今日はおとなしくしていよう。それにしても、D-FAXは便利だ。インターネットにさえ繋がれば、どこにいてもマイソクを入手できる。

  2007.08.06

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  九十九里浜　　苦渋苦裏破魔

  今日は、３行広告で見つけた九十九里浜の物件を現地調査した。ひとつは２６０万の戸建。もうひとつは４８０万の戸建。結果からいうと、双方とも物件自体が玉砕している・・・まずは２６０万の戸建を見に行った。土地は５０坪ある。が、そのうち１０坪をプレハブ倉庫が占有している。ちょうど今日は売主様が鎌を持って、草刈中だった。「友愛・荘」と書いてある個人宅だ。きっと、愛と平和を愛する売主様なのだろう。４０坪分だけを切り売りしたいとのこと。しかも、よく聞けばプレハブも母屋も未登記のままだそう。ちなみに、プレハブの中には温泉卓球とカセットテープのカラオケセットが鎮座ましましていた・・・端数を斬って、２６０万⇒６０万でもホシクナイ。転進だ。気を取り直して、４８０万円のアトリエ付きに突撃、と思いきや今しがた契約成立とのこと。悔しい。手付け流れになったら、端数を斬って４８０万円⇒８０万円で買い付けようか？そこで、せっかく遠方まで来たのでもう一軒に転進。今度は、６８０万円の海岸まで徒歩1分、東南角地の１３ｍ国道沿いの戸建へ突撃。？？？何かがおかしい。？？？そうだ。家が傾いている(≧ω≦斜め)プッそして、１ｍ程の丈の草を掻き分けた向こうに、イナバ風物置がある。スバラシイ。長島茂雄氏の「セコムしてますか？」のSECOM社のシールが張ってある。きっと、母屋と見える建物は実は物置で、こちらのイナバ風物置に居住していたのだろう。土地値で言うと、２００万円チョッとの計算になる。これに、イナバ風物置（セコム厳重警戒中）が４８０万円という価格設定だ。ある意味、４８０万円の物置は斬新だ。価格破壊だ。どちらかというと、「セコムやっちゃいましたか」風だ。自宅から物件まで、片道で約１００ｋｍ。いろいろな意味で、長い道のりだった。今日のスコア　　３球三振

  2007.08.05

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  客付け営業日

  自宅近くの物件の内装もNTTコドモとの親子労働力投入のお陰で目処がついたため、今日は客付け営業をした。駅から徒歩4分の物件のため、同じ駅の周辺の不動産屋さんを全部で9件訪問した。まずは地元に30歳の時に流れ着いてから40年以上暮らしているという、物件の住み込み管理人さん、ダンディ♂たなか72歳（仮名）にお～い、お茶をご馳走して、地元の不動産屋情報や評判を聞きだした。 ⇒￥１２０ついでに、エントランスの駐車場をただで使わせていただいた。 ⇒￥－１０００自分で作った写真入マイソクをカラーコピー。 ⇒￥１５５０　ミスプリント分も、しっかり徴収された(>_

  2007.08.04

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  物件スペックと暮らし方、紹介すべきはどっち？

  今日も労働力投入した。暑かった。トイレ掃除やら配水管の修復やら、水周りのクセして、全然涼しくナイ。お昼は大戸屋で爆弾丼（たぶん、ひらがなでばくだん丼だった）を食べた。livesの西村氏とご一緒だったが、二人とも注文が爆弾でかぶってしまった(^^ゞもう、暑さをぶっ飛ばすしかない。雑談の中で、意外な接点が合ったことがわかり、つくづく世間は狭いと感じた。これから、一部屋募集をかけるつもりだが、競合物件のマイソクを見ると、ほとんどヤル気が感じられない。多いのは、物件のスペックを並べ立てている募集広告だ。もしも自分が入居者であったら、どういった基準で部屋を探すだろうか？きっと、最初はエリア、次に家賃といったところだろう。ただ、見逃せないと思うのは、「引越しをしてからの生活がどうなるか」ではないだろうか？棲家を変えるということは、大なり小なり環境が変わる。環境が変われば気分も変わる。そして生活も変わる。今よりも、刺激的だったり、反対に落ち着いたり、変化の先はいろいろだろうけど、それでも「新しい棲家ではどんな暮らしが待っているのだろうか？」ということが、私だったら気にかかる。そんな思いで、今日はマイソクを作った。どんな暮らし方ができるか、を視覚で訴えられればと思った。ここのあたりの知恵は、西村氏にいろいろと教えていただいたり、本を読んだり、DVDを見たり、物件見学したことがベースになっている。アリガタイ。よしだ☆けんこーも言っているではないか。先達はあらまほしきことなり、だ。空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術ローコストで空室を埋める技セミナー　また、大工のゴウさんの、「そこに住んだら、一体どんな楽しい暮らしが出来るのだろう？」という文章がとっても印象的だったので、思わず拝借。やっぱり不動産は、楽しい。

  2007.08.03

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  労働力投入な日

  今日は、東京はやたらと蒸し暑かった。午前中に、妻が助産院から退院した。母子ともにしごく順調。感謝している。午後は、自宅近くの物件に労働力投入。スイッチが黄ばんでいる。交換ダ。右が交換前の分。左が近所の島忠で購入した分。スイッチパネルは1枚78円だった。レジのお姐さん、きっとこの夏休みからのアルバイトなのだろう。4種類＋1種類＋4種類の計9枚の商品を、レジで床にぶちまけた。大人な私は、黙って散らばった商品を拾い上げた。レジのお兄さんだったら、子供な対応だったかもしれない。。。まだまだ、修行がタリナイ。今日は6歳になる娘も一緒に労働した。幼い子供を働かせ、お小遣い10円だと、公安委員会に捕まるかもしれない。カラーテレビドアホンが珍しいのだろう。”ひとりピンポンダッシュ＆受け答え”に勤しんでいた。微笑ましい。

  2007.08.02

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• 営業メ～ン

  楽天不動産で、埼玉県の戸建を探している時に、区分所有だが気になる物件を発見した。さっそく業者に連絡をすると、担当が外出中とのこと。5分後くらいに元気のいい♂営業Menがコールバックしてきた。ワタクシ「楽天不動産で見たのですが、川口元郷から徒歩2分の400万円の物件はまだ残っているのでせうか？」♂営業Men「川口元郷より、川口か西川口か蕨の方が絶対お勧めです！」ワタクシ「そうですか。ありがとうございます。ところで、その物件は残っているのでせうか？」♂営業Men「そうですね。一緒に私のお勧めする物件も一緒にFAX致しますので。」ワタクシ「川口元郷の物件も送ってください。ところで、ご自身は投資用不動産を幾つくらいお持ちなんでせうか？」♂営業Men「いや～、お金があれば買いたいんですけどねぇ」ワタクシ「お電話の印象だと随分とお若そうな声ですよね」♂営業Men「はい、２１です。」ワタクシ「川口元郷がイマイチな理由はなんででせうか？」♂営業Men「営業マンとしての経験ですね！」ワタクシ「不動産の営業は長いのでせうか？」♂営業Men「はい、この4月に入りました！」ワタクシ「・・・分かりました。FAX、お願いします」2時間ほどあとにFAXで図面が9枚届いた。西川口5件　　蕨4件もちろん、川口元郷の図面は入っていなかった・・・皆さん、・人の話はよく聞きましょう！・約束は守りましょう！・大手の不動産会社だからではなく、一個人としてデキル営業メ～ンを見つけましょう！

  2007.08.01

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• CDセミナーの続きとパワーポイント資料作成

  今日は妻の出産から二日経過。朝子供たちを保育園に送り出す。久々に保母さんと話をしたが、やはり好きなことを仕事にされている方の表情は見ていて気持ちがイイ。こんな表情の先生に囲まれて保育園生活を送れるのなら、子供たちの情操教育にもきっとプラスになるはずだ。その後、家に帰り片付けを少々。本当に、少々。入院している妻には申し訳ないくらい、私は家事には向いていないらしい・・・時間はたっぷりとあったので、先日購入したＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１氏とｊｍ48222氏の対談ＣＤ＃７０７を聞きながら作業をした。ところが、結構真剣に耳に入る情報を追いかけてしまう。最後は、対談中に出てくるキーワードをノートに書きながら座って聞いていた。流ら族に失敗！　真剣勝負してしまつた。語り手のjm48222こと松田ジュン氏の何気ない会話には、すごいノウハウが詰まっている！こいつは、購入して正解だった。やはり、自己投資は大事だ。それにしても、是非一度お会いしてお話しをしたい。惚れっぽいもので、これだ、と思う方には直接アタックしてしまう。CASHFLOW101さんとの接点も、私が電話をしたことがきっかけだ。　⇒２、３日連絡もせずにスミマセンm(__)mで、思わず聞き入ってしまい、8月19日の資料作成を放置プレイ。来週は打ち合わせといいつつも、実質はリハーサル予定だ。これ以上の放置プレイは現金だ！失礼。勝手によく使う漢字に変換された。　厳禁だいま、パワーポイントとの格闘の合間に日記を書いている。アディオス

  2007.07.31

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• ＣＤセミナー

  今日は妻の出産から一日経過。日曜の雑事に追われる。久々に、実家の車を借りてあちこちへ出かけた。せっかくの移動時間、もったいないので先日購入したＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１氏とｊｍ48222氏の対談ＣＤ＃６０６　パート１語り手　　jm48222こと　松田ジュン氏聞き手　　CASHFLOW101こと　加藤ひろゆき氏を聞いた。思わず聞き入ってしまい、続きの＃７０７と＃８０８を持ってこなかったことを後悔(>_

  2007.07.30

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• 産まれた！

  朝、７時くらいに妻が「今日産まれる気がする」と言い出した。７月２９日が予定日だと言われていたが、ピッタリの日になった。１１：３６に、あっという間に？女の子が産まれた。前と違って、かなりの安産。ホッとした。なんでも妊婦のいる家は運気が上昇するらしい。産まれると妊婦ではなくなるけど、、、今年も半分以上が過ぎたが、きっといい物件にも巡りあえると信じている。そもそも、不動産投資をはじめようと思ったきっかけは、「家族でお金の心配をせずに笑って過ごすため」だった。そのためには勤め人としての収入だけでは不安定だ。これは１０ヶ月間病気休職した時に、身を持って体験した。今のところ、妻の理解も得られているし、順調にきている。愉快な不動産投資仲間にも恵まれてきたことだし、年内にもう少し物件を買い足して行きたい。

  2007.07.29

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  休日出勤⇒コンセントの確認⇒花火・・・

  来週一週間、廃人になる。会社を休む。夏期休暇を連続５日間取らねばならないから。でも、５日も休むと仕事が止まる。幸い、とても優秀なアシスタントがいるので、彼女に留守を任せることにした。といっても、ケータイはきっと鳴りっぱなしなんだろう。何のための休みなんだかなぁ。今日は来週の会議の資料と、団体への提案資料を作りに会社に行った。珍しく、人っ子一人いない状態。とてもサミシイ。ちょうど５時くらいに仕事を切り上げ、その足で物件の内装現場へ。いろいろ考えたが、カーペットからＣＦではなくフローリングに変更することにした。コンセントカバーを変えようと思っているので、位置と穴の数を確認。自宅からすぐの物件なので、移動がとても楽だ。家に帰ると７時。夕食を５分で掻き込み、近所の子供たちと公園で花火をした。童心に帰ったのも束の間、師匠が盗難に遭われたらしい。心配だったので電話をしたら、さすがに凹んでいらっしゃる。本業が損害保険なので、自分の知識が少しは役に立ったようだ。電話してみて良かった。いろいろなことがあった一日だった。

  2007.07.28

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• 積み残し

  今日は金曜日だったが、仕事が終わる前に乾杯タイムになってしまった。もう、明後日は予定日なので、内心はソワソワ。こうしているうちに産まれてしまったらどうしよ？チョッと心ここにアラズ今日の乾杯は、歳は後輩、社歴は先輩な後輩（←要は後輩）が結婚をする事になった。お嫁さんのお披露目を兼ねて、仲のいい同僚6人で集まった。ちなみに彼は、新築マンションを賃貸で借りたそうだ。ひばりが丘から新座市内に歩いていくらしい。40平米の２ＤＫで9万円台後半。やはり、新築プレミアム価格なんだろう。チョッと高い印象を受けた。電車で通勤しているが、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１氏のＣＤをＭＰ３プレイヤーで聞きながら電車で揺られていた。ためになる内容だった。全部で8枚あるが、楽しみだ。

  2007.07.27

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  CDが届いた！

  ただいま～今さっき、帰りました。午前様になってしまい、ちょっとくたびれたけど、家に着くとお待ちかねのＣＤが届いた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのボロ物件でも高利回り激安！アパート経営　NOTHING LOAN＃101～＃808の八枚セット＋８枚セットの特典付きみんな寝静まっているので、音をたてないように、そっと写真撮影。まるで小学生の時に親が寝静まってから、一人居間でＴＶをつけて１１ＰＭをコッソリ観るような緊張感だ。さばだばさばだばー、さばだばさばだばー、ばっばうーーー疲れてるようだ。眠ろうｚｚｚ

  2007.07.26

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  Happy Birthday !

  今日は娘の誕生日だった。６歳になる。月日が経つのは早い。子供たちは歳をとるのに、私は年々若返っているようだ。完全に気のせいだ。妄想癖があるようだ。都合の悪いことも忘れるようだ。でも最近、不動産投資のお話しができる仲間も増えてきて、幸せだ。せっかくの吉日なのに、悲しいかな会社を出たのが２０時ごろ。最寄り駅のス～パ～で、桃を買った。甘かった。味ではなくて、選球眼が。。妻が用意していたスイカの方が、冷えていて美味しかった(>_

  2007.07.25

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• 転機

  今日は東京は蒸し暑い一日だった。最寄り駅から自宅までの夜道を歩きながら、さる御仁に電話をした。4回くらいの呼び出し音の後、その御仁はすぐに電話に出てくれた。初めて、直接お話しをした。時間にして20分くらいであろうか。不動産投資について、戸建物件について、わらしべ長者について、全国の本当の資産家について話をした。これは第六感なのだが、自分にとってこの一本の電話は、私の人生にとてつもなく大きな影響を与えるはずである。出会いに感謝！思い立ったら即行動！これが幸せへのパスポートになるのだと思う。でも、スピードの出しすぎには注意しないといけないと思った。今度こそ、ゴールド免許がほしい・・・

  2007.07.24

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• 

  カラーＤｅ見え太　９，０００円

  ヤフオクでカラーテレビドアフォンを落札した。未使用品だけど、一点もので９，０００円で落札。Panasonic カラーインターホン HA-S602Kというやつ。楽天市場では16,000円～21,000円くらいで売っているようだ。少なくとも5,000円は安く手に入れることができた。まずまずの買い物だ。こいつを付けて、1円でも高く部屋を貸したいものだ。取り付けは、電気工事をやるときに一緒に頼んでしまおうと思う。もしくは、東京土建組合に連絡をして直接職人さんに依頼をしようと思う。イイ電気工事屋さんがいたら、是非教えてくださいm(__)m

  2007.07.23

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• 買ってはイケナイ

  今日は横浜２５０万円の指値物件の管理組合について調査した。管理費が約７００万円、修繕積立金が約▲５００万円あれれ？？？うち、借入金が約３８０万円。ノンバンクからだ。しかも、５月末と６月末の残高を照合すると、赤字額が２２万円ほど増えている！（管理費約７００万円－修繕積立金約▲５００万円）÷２２万円＝１１ヶ月買ったが最後、来年の今頃は臨時徴収小力されそうな勢いだ。もう、踊るしかない。切れてないよ♪これでは、「毎月キャッシュフローが出て、枕を高くして眠る」という訳にはいかない。むしろ、心にしこりを残してしまう状態だ。これでは本末転倒。残念ダガ、転進ダ。でも、イイこともあった。このブログを読んでいただいている方から「不動産について熱く語りませんか！」との嬉しいお誘い(^^)vこうやって、また仲間が増えていく。出会いに感謝！沖縄の三線の先生のおっしゃった言葉だ。不動産投資の先生である、束田光陽氏も「誰とでも仲良くなれる人が、不動産投資には向いています」とおっしゃっていた。一歩後退、二歩前進な日曜日だった。

  2007.07.22

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  リフォームのお勉強

  今日はＤＶＤセミナーを観た。激安物件＆激安リフォームで利回り20％物件を作ろう！というＤＶＤと、同じく束田光陽氏の20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則という本を読んだ。二つでしめて12,075円也。せっせと自己投資、自己投資。束田氏曰く、【低額のマンション（区分所有）を買い、これをリフォームして賃貸に出すことによって、「兼業大家さん」にとっての必須の知識といえる、物件選定～買い付け申し込み～ローン契約～契約・残代金決済～リフォーム～賃貸付け・家賃徴収　と言った一連の流れすべてを、少ない自己資金の中で学ぶことができます。いわば「大家さん業のビジネススクール（MBA）」と言えるような貴重な学習体験を得ることができるのです】とのこと。確かに、私のようなヒヨッコには座学＋実学という経験値が必要だ。今回、横浜の区分所有をＣＨＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんよろしく、550万円の売値を210万円の指値で買付申し込みし、250万円まで押し戻されたが、300万円値引くことができた。ここに、実験的に束田氏流の劇安リフォームを施せば、いい実地訓練にになるのではと考えた。ただ、悩ましいのは管理組合。当初は自主管理だったが、管理費を持って理事長が逃避行・・・その後、7年ほど前から管理会社に委託をしているのだが、管理費合計額＋修繕積立金合計額の台所事情が、正直お寒い状態。う～ん、う～ん。今日は寝よう。

  2007.07.21

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  打ち合わせ

  金曜だ！今日はデートお相手は、25歳職業は不動産営業。♂色っぽく・・・ナイいつもお世話になっている、投資用不動産業者の彼はとても実直な人柄で好感が持てる。たまには仕事以外の場で会おうと、渋谷で待ち合わせた。金曜の夜なので、なにせどこも人が一杯。テキトーに入った店も、カップルシートしか空いていない。ちょっと痛い。（写真はイメージです）でも仕方がナイ事務所とは違って、ざっくばらんな話をした。バルクセールの実態、決算月の営業方針、営業マンの給与体系、一月のノルマ物件の仕入れ元、etc...結局不動産関係の話になってしまう（笑）まだ彼は25歳。若い。これからもいろいろな投資家に会って、イイ営業マンになってほしい。ふと、自分が25歳の時に何をやっていたっけ？と思いを馳せる。勤務先の会社が日本での事業を打ち切ると、突然本国の財務担当者が飛んできて、全従業員が強制解雇。事務所を期限付きでたたむ、敗戦処理。　連日、お客様にお詫び営業した。アメリカ人社長に事務所に6時間拘束された。英語でひたすら文句を言われた（んだと思う）何をしゃべっているのかワカラナイエイゴワカラズ　ワタシハ　ラッキー(・・?何故か右翼系の御仁もいた。最初から額に「右寄り」って書いていて欲しかった。何も知らずに事務所を訪問したので、怖かった。。。ほろ苦い、思い出。まぁ、いい。他人と過去は変えられない。お陰で今の自分があるのだから、結果オーライだ。今は、毎日が楽しい。

  2007.07.20

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  図面とにらめっこ

  今日は区分所有の図面をじっと眺めて、イメージトレイニング。ひとり図面舞踏会。。チョッとだけ、寂しい。一番の悩みどころは、カーペット⇒フローリングかＣＦか。。初期投資と考えて、フローリングにしようと思う。明日はメールでストライプの壁紙の写真見本を送ってもらうことになっている。楽しみだ。ＮＹヤンキースみたいな縞々模様でないことを祈る。阪神タイガースみたいな縞々模様でないことも祈る。マンガの囚人服みたいな縞々模様でないことも祈るこんなブルー調かこんなオレンジ調の壁紙にしたい。この物件の次は、250万円のオンボロ物件もリフォームだ。リフォームは考えるだけでもワクワクする。

  2007.07.19

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• 出会いに感謝

  今日は、本業であるサラリ～マン業の締め日だった。上期（４～９月）の営業成績にカウントできる契約を取り込むべく、７時から２３時まで勤務。セブンイレブン状態。レジは私一台仕様。久々に疲れを感じる一日。でも、３月５日（忘れもしない日・・・）依頼、ずっと燻っていた爆弾案件を無事に撤去。スカッとした気分だ！ところで、先月末に都内某所市ヶ谷でセミナーに参加した。その時、セミナー後の懇親会でお話しをさせていただいた大家さんから先日メールを頂いた。ほんの少しだけ立ち話をしただけなのに、その時私の話したことを彼なりに考えていただいていたようで、不動産投資の先輩としての励ましとコメントを頂いた。メールのテキスト文字を読んでいて、何故か泣けてきた。イイ意味で。出会いに感謝。不動産投資は、正直言って職場で大きな声で話せる環境ではない。そのため、必然的に同じようなマインドを持った仲間が集まるセミナーなどで、袖触れ合うご縁を大事にしていきたい。このときお話しできなかったあかちゃんさんには、偶然先週ご挨拶する機会があり、これも感謝。ちなみに大家さんのブログはこちら。とても温かいハートをもったナイスガイだ。好きだ！　⇒勘違いしないでくださいm(__)m

  2007.07.18

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  不動産業者より着信アリ

  会社で残業をしていると（といっても6時過ぎですが。。）横浜物件の不動産業者さんより着信アリ。「250万でOK出ました。条件がひとつだけ。当社の決算が8月なので、来月10日までに決済をしてもらえれば、250でいけます」何の問題も無いので、二つ返事でOK牧場！現金買いのため、決済は正直いつでもイイ。お気楽だ。結果を気にしていた妻にも、タクシーの中からさっそく連絡。私「250でOK牧場だよ。あ、運転手さん、次の信号左に右折して！」運転手「・・・」私も妻も、ガッツ石松氏が大好き。家に帰ると、週間全国賃貸住宅新聞が届いていた。年間購読で17,000円也。略して全賃、フリガナは”ゼンチン”。覚えやすいが、ちょっと恥ずかしい。「お～い、ゼンチン取ってくれ」チンを大きめの声で言おう！？ここに、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのボロ物件でも高利回り激安アパート経営の記事が出ていた。何故か嬉しくなった。今日もイイ一日だった。

  2007.07.17

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• なんとかならんかねぇ

  今日は横浜の物件の動きナシ。というよりは目に見える動きナシ。担当者のT氏から着信アリ。「250万で最終稟議を書きました。結果は明日になると思います」「了解！」まずまずの展開。社内稟議って、銀行みたいなプロセスがあるようだ。後は結果を待つのみ。寝よう。ところで、今日はお墓参りに行った。東京のお盆は早いので。綺麗にお墓を掃除して、お供え物をして、お線香を焚いてお参り。仏様にお願い事はしてはいけないそうだ。頼まれた仏様は、どうしたらいいかあたふたとしてしまうと、昔母が教えてくれた。お願い事・頼み事は神社で神様にするものだそうだ。神頼み。250万円で、買えますようにm(__)m

  2007.07.16

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• 指値　550万⇒250万？？？

  今日は横浜市にある区分所有の価格交渉。業者は550万円で売り出す予定の物件で、担当者から話が来た。よくよく話を聞くと、リフォーム後の値付けなのでだったらリフォーム前に箱を押さえようと思い収支計算。迷った挙句、210万円で買付証明を入れた。これが13日の話。今日、メールが来た。「280万なら何とか社内で交渉してみます。」お、いきなりちゃぶ台返しはされなかったようだ。「残念ですが、またの機会に(。・_・。)ノ」と返信。その後、もう一度メールが来た。「260万なら社内で無理を通せます！」う～ん、どうしよう？これから電話をしようと思う。

  2007.07.15

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  沢孝史先生の講演　IDU開催のセミナー

  今日は、大雨が降っていて、出掛けに躊躇したがマザーズオークションの不動産セミナーに参加した。目的の沢先生の話を聞けた。 （15分くらい遅刻したけど）講演は3つのパートに別れていて、　私の不動産投資法・・・沢孝史先生 　日本の不動産市況・・・IDU不動産アナリスト西村明彦さん 　ディスカッション・・・沢孝史先生＆IDU不動産アナリスト西村明彦さん 開催案内のメールには、ディスカッションのパートが参加者を交えた交流会のようなイメージだったが、お二人が質問用紙に書かれた内容に答えるという形式だった。でも、近くの席にあかちゃんさんを発見！以前他のセミナーでご挨拶し損ねたので、はじめましての名刺交換をさせていただいたやっぱり、すごいことを成し遂げている人はオーラというか、雰囲気が違う。すごいなぁ。そういえば、あかちゃんさんのゼロからの不動産投資をネットで購入したが、そろそろ届くかな？待ち遠しい。一方、沢先生の講演は前から興味があり、今回初めて念願かなって、大雨だけれど参加して正解だった。 あかちゃんさんも沢さんも（私も・・・）サラリーマンの傍らで不動産投資をされていて各々１０棟、３棟の物件を所有されている。 総額６億３３００万に３億。。。う～ん、すごい。直接に深く話し込んだわけではないけど、運気を分けれもらったような感じ。沢先生とも、講演後に少しだけお話しをさせていただけた。金曜日に訪問した日本財託の部長さんにも沢先生の話を聞いていたので、ドキドキしながら質問させていただいた。こういったセミナーには、これからも機会がれば足を運びたい。そういえば、最後にアンケートに答えたらIDU社から沢先生の本をいただけた。不動産投資を始める前に読む本人気blogランキングへ

  2007.07.14

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  日本財託さんにいってきました

  今日は仕事を早めに切り上げて、新宿にある日本財託さんに話を聞きに行ってきた。この会社は賃貸管理を専門としている会社で、都内と横浜に限定してワンルーム投資を推奨している。書店で、中古ワンルームマンションで収益を上げる！という同社の社長が書いた本も読んでから訪問した。地方のアパート投資に真っ向から対立する見解で、今後も人口が増加する東京こそが、不動産投資で生き残れるマーケットであるとの自説をお持ちであった。いろいろな人の、いろいろな意見。とても勉強になる。今の私のレベルには、もっともっと知識が必要だと思う。ちなみに日本財託さんへはワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！～サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術～のDVDを買った時に登録をされたらしく、それでエクスパックで資料が送られてきたそうだ。これで点と点が線で繋がった！あ～すっきり。なんで資料が送られてきたのかもわからず、偶然同社の社長が執筆した本を読んでいるなんて、これも何かのご縁かもしれない。

  2007.07.13

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• 講演会の打ち合わせ

  今日は、8月の講演会の打ち合わせを2時間ほど行った。場所は御茶ノ水界隈に決まったそうだ。来週くらいにはWEB上で告知をするらしい。今回の講演会の私の持ち時間は60分丁度である。主催者の日本ファイナンシャルアカデミーの事務所で本業の仕事帰りに、コンテンツについてあれこれと議論した。講演会の対象となる方は、これから不動産投資を始めよう！という方である。ゼロ⇒一歩を踏み出そうとしている方に、私の拙い経験をご披露させていただく。4月8日に渋谷のシダックスホールで空室対策・物件再生・資産活用のトータルアドバイザーの西村哲さんのセミナーを聴いていた時は、まさか自分が人前で話すことになろうとは考えてもいなかった。あれから3ヶ月。早いもんだ。また再来週もう一度打ち合わせをするので、そのときまでにコンテンツを練り直そうと思う。でも、、、正直言うと内心ドキドキ。緊張しまくりです

  2007.07.12

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  横浜で超オンボロ物件

  日曜日の午後に、横浜で超オンボロ物件を現地調査した。１８平米ほどで、フルリフォームしないとまったく持って使い物にならない物件。室内に大型のパロマ湯沸かし器があるユニットバスが全面カビだらけで真っ黒冷蔵庫を空けたら悪臭が部屋中に漂う・・・ さすがにドンびいたけど200万円くらいで指値を入れてみようか検討中。（ちなみにこれから550万で出すらしい）たぶん、玉砕だと思うけど。

  2007.07.11

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  会社の休憩室にて

  昼過ぎに、会社の休息室でホット一息ついている時に、ふと分別廃棄の新聞紙入れに日経新聞が捨ててあったので、何気に読んでみた。⇒駅にいる雑誌やマンガを漁るおじさんたちと一緒だな。。。といってもパラパラとページをめくり、新聞記事そのものよりも雑誌や新刊広告を眺めていた。ホント、偶然だけどＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのボロ物件でも高利回り激安アパート経営の記事が載っていた。でもよ～く読んだら、昨日の新聞だった書店でも結構平積みされているし、すごいなぁと感心！最近、自分の中でとても気になる方です。

  2007.07.10

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  どこで資料請求したか分からないDVD

  今日、日本財託という会社から、エクスパック５００で資料が届いた。開封してみると、「この度は資料請求のお問い合わせをいただきまして、ありがとうございます」とデカデカと書いてある。でも、資料請求した覚えがナイ！きっと、いろいろなマイソクを取り寄せているうちに、日本財託なる業者にも資料請求をしたのだろ。DVDが同封されている。17分ものだ。う～ん、どんなんだろう。キャスティングが微妙である。特に旦那役のおじさんの演技がオ～バ～アクションである。でも、地方アパート一棟ものと23区内の需要があるエリアのワンルーム。一棟ものの様なスピード感はまったく感じられないが、「10室ある地方の一棟アパートで入居率が悪くなり、修繕費用もかさむのと、常に人口が動いている都心で単身者をターゲットに10個のワンルームを持つ」ことのメリ・デメは考えさせられた。う～ん、まだまだヒヨッコな私です。

  2007.07.09

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  仲介業者から着信アリ

  気がついたら、タイトルの書き方がＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんみたいになっている。きっと、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのボロ物件でも高利回り激安アパート経営を読んだからだと思う。ブログはよく読んでいたので、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの独特の世界にス～っと入っていけた。とても、とても面白い。そして、現金で決済することにこだわる姿勢や安い物件にこわっている点など、とても勉強になる。読み物としても、とても楽しい。労働力投入、ナウでヤングな、鬼のような指値、転進、大東亜決戦号、着信アリ、○○シタ。。。独特の言い回しが妙に私の感性をくすぐる。特に、図面舞踏会が刺さった。いつか洗練された投資家さんたちと、一緒に図面舞踏会に参加してみたい。ふとアクセス記録をみると、07/07 11:41　ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんとあった。嬉しかった。さて、仲介業者さんからの連絡は、西横浜の区分所有でボロい物件があるとの内容だった。いまマイソクを受信待ちである。最近、ボロい、というキーワードに心惹かれマス。

  2007.07.08

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  今日は内装について打ち合わせ

  今日は決済日を控えた１Rの内装工事の下打ち合わせをする。空室対策・物件再生・資産活用のトータルアドバイザーの西村哲さんセミナーを聴いて、前回初めて部屋作りをお願いした。空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術という本もとても参考になるし、読んでいてワクワクしてくる。とってもイイ感じの仕上がりだったので、今回も協力を仰ぐ。13:00に駅で待ち合わせ、まだ所有権が移転していないので仲介業者さんの立会いの下打ち合わせ。綺麗だけど、特にこれといったアピールポイントも無い物件なので、原状回復＋αのリフォームをするべく、デザインの打ち合わせをした。余りコストを掛けても割に合わなくなるので、なるべくチープにお願いしますm(__)m見積もりは1週間ほどかかるようだ。ちなみに、空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技はかなりお気に入りです

  2007.07.07

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