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幸左衛門不動産

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11月末に不動産屋から電話がかかってきた。
悪い知らせかな

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美人担当者「11/28に、退去予定を受けました。12/21土曜退去希望だそうです。自主管理ですので立ち会いなどはご自身でお願いします。」
幸左衛門「12/21土曜退去のまま募集します。」

そして、
美人担当者「入居希望の申込みがありました。」
幸左衛門「え?!まだ退去日ぢゃないけど、もう次の申込み!ありがとうございます。そのまま募集だから、家賃そのままかw
あ、家賃アップするの忘れてた。
今日からの広告は、家賃1万円アップにしてください。。。」
キャンセルになるかなあ、ならないだろうなあ。

事前に入居者に現状の室内写真をLINEでもらった。
外食して風呂入って寝るだけ生活のサラリーマンだから、キッチン、2階部屋は未使用だw



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風呂は労働者の疲れを落として、その養分を黒カビが分解していたようだ



使用していた1階の部屋は、独身男性サラリーマンが掃除してあった。
合格だ


トイレもキレイだ


幸左衛門「退去日以降にキーボックス開けて内覧して構いません。
汚れていても入居者が掃除してください。
小物は捨てて構いません。
風呂は在来型で古いままです。
その分、家賃が安いことを伝えて下さい。」
内覧の夕方に賃貸契約が完了の連絡があった。そのまま決まったのだ。

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独身サラリーマンは、退去の写真をLINEで送り、キーボックスに鍵を入れて、俺がOKだせば完了だったので、午前で終わったので喜んでた。
フィリピン家族は、午後内覧で追加要望も無く夕方には使い始めて喜んでた。

自主管理で思い浮かべるのが「不安」だと、「退去立ち会いしなきゃ不安」「追加要望に対応できるか不安」とつながってしまい、労力がかかってしまう。
自主管理で思い浮かべるのが「許可」だと、「退去の状況を電話とLINEで確認してから、こちらから合格かどうか判断します。」「入居者から汚れや風呂リフォームなどの要望があったとしても対応しません、もとから家賃安くしています。」と主導権を握れるので、相手が状況を整えてくれて労力はかかりません。

権利収入ってすごい嬉しいことです。
ぐふふ






最終更新日  2020.02.03 07:02:14
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