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九州電力キレイライフオーナーズ倶楽部

こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。九州電力キレイライフの豆知識がアップされているのでご紹介します。豆知識は九州電力さんから依頼されて一年ほど続けています。ブログでは初公開です。ご参考になればどうぞ九州電力オーナーズ倶楽部豆知識ただし、登録しないと中を見れませんのであしからず。

February 25, 2010

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お気に入りカフェ

center>空室対策110番お気に入りカフェ「ベローチェ」こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。どこかの主婦のブログみたいですね。ここは私のお気に入りのカフェ「ベローチェ」写真のブレンドコーヒーは、なんと１７０円！申し訳ないようなお値段ですがびっくりするぐらい安いでしょ。これで本当に儲かるのかしら？僕はここで物思いにふけったり本を読んだりして長時間、過ごしています。時々本を読みながらうたた寝なんかをしたり？してます。周りのお客さんもけっこうお昼寝や夕寝をしている人も多いようで何時間滞在しても気になりません。本当に落ち着くカフェです。空室対策の徹底攻略セミナー空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の無料レポート

February 23, 2010

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宮崎市空室対策セミナー

center>空室対策110番宮崎市大和ハウス空室対策セミナーこんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。2/14（日）九州の宮崎市で空室対策セミナーをやりました。主催はハウスメーカーの大和ハウスさんです。ハウスさんは、私が昔在籍していた企業で、社員さんと話をしていると共に働いていた人も定年退職された方が多く知り合いが少なくなって寂しくなりましたね。セミナーは人口わずか３７万の街ですが６０人以上の参加者で、大盛況！でした。写真をご覧のように年輩の大家さんが多いですね。内容についてはチョッとインターネットの話しすぎたかなと思います。年輩の方には難しいかも？聞いたところによると宮崎県の方の気性は控えめな県民性である意味奥ゆかしい？そうでどおりで挙手が少なかったわけだ。なるほど、遠慮してるんだ。納得ですね。東国原知事が「どげんかせんとイカン」というキャッチで知事になったけど理解できるような気がします。あいにく、宮崎滞在中は天気が悪い日がつづきあまり暖かくなかったけれどプロ野球のキャンプ地としては最高の条件ではないかなと思います。巨人、ソフトバンク、カープなどがキャンプ地として使ってます。気候も暖かくて、県民の人も素朴でした。３日間あっちこっちを廻ってそんな印象を受けました。宮崎はいいところですよ。空室対策の徹底攻略セミナー空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の無料レポート

February 16, 2010

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賃貸入居者さん座談会２

center>空室対策110番賃貸入居者さんの座談会２ファミリー（子供あり）編こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。昨日も入居者座談会です。対象は子供ありのファミリー入居者です。一昨日の新婚さんと比べて今回は子供さんを連れてきているためとってもにぎやかです。（笑）６組のファミリーに参加していただきましたが築１０年以上の賃貸に住んでいる方ばかりで２組は１０年、１５年。他の４組は２０年、２２年、２５年、３０年と意外に古い賃貸に住んでいるんだなあと。それからやはり子供ありのファミリーなので住み替えの動機が子供中心で考えていることが多いようです。また、環境についても新婚さんと大きく違うようですね。新婚さんは利便性重視の人が多かったですがファミリー入居者は日当たりとか音、保育園からの距離などの住環境を、とても重視しているようでした。ここら辺が新婚さんと違うところですね。前回と同じように築年数が古くてもきれいでしっかり管理されている物件であれば十分見込みがあるようです。愛情のこもった物件であれば入居者の選択肢の中に入ることがわかりました。だから最新の設備でなくてもソコソコの設備が備わっていれば入居者は我慢ができるということです。さあ、皆さんの物件は入居者から選ばれる物件でしょうか？もう一度物件を見直してみましょう。空室対策の徹底攻略セミナー空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の無料レポート

February 7, 2010

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賃貸入居者さんの座談会１

center>空室対策110番賃貸入居者さんの座談会１新婚さん・子供のいない夫婦（ディンクス）編こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。昨日、賃貸入居者さん9人に集まって頂いて座談会をやりました。対象の入居者さんは新婚さん、子供のいない夫婦（ディンクス）です。私自身も大家ですので入居者さんの意見はとっても参考になりました。意外だなと思う点は築10年以上の賃貸物件に入居している人たちが多いということです。築20年以上の人が大半で新築にこだわって入っている人は１組でした。僕のアパートは１７年。古くてダメだと思っていたんですが勇気付けられた感じです。入居者さんは、設備が少々劣っていてもけっこう気にしないで住んでいるようでやっぱり物件を選ぶ一番の要因は「家賃」かなーと思った次第です。新しい物件がいいのに決まってますがあえて古い物件でも入ってくる。また、旧い設備でも我慢して使っている。若い人は新しいものじゃなくっちゃダメってこともないようですね。家主のこだわった見方だったのかもしれません。反省です。僕の物件もまだまだ通用するかな。古いけどもう少し頑張れそうな気がしました。皆さん、「古いから入居者が選んでくれない～」なんて諦めないで、望みを持ってくださいね。空室対策の徹底攻略セミナー空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の無料レポート

February 7, 2010

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九州電力鹿児島市セミナー

center>空室対策110番九州電力鹿児島市空室対策セミナー　　　　　　　　　　　　　　　　　　鹿児島県庁　　　　　　　　　　　　　　　　　　鹿児島駅前　　　　　　　　　　　　　　　　　　空室対策セミナー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　空室対策セミナー　　　　　セミナー後、オーナーさんからの質問に答える竹末　こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。1/30鹿児島市で空室対策セミナーをやりました。一番上の写真は鹿児島県庁です。タクシーの運転手さんの話では県民一人当たり３００万円も掛かっているそうです。西日本では見たことがないような馬鹿でかい建物です。建物内も１８階まで吹き抜けで正面にエスカレーターが。こんな豪勢なものを作る必要があったのでしょうか？次の写真は鹿児島駅の正面の写真です。駅の上にはシンボルの大観覧車があります。夜には照明が点灯されて市内のどこからでも駅の位置が分かるようになっています。良いアイディアだな。肝心のセミナーですがメーカーさん（ダイワハウス）が６０人近くのオーナーさんを集め、大変盛況でした。お役に立ててとても嬉しいです。セミナー後はオーナーさん３～４人が質問されてそれに丁寧にお答えいたしました。その時の写真が一番下鹿児島名産の「黒豚のしゃぶしゃぶ」と「さつま揚げ」頂きましたよ。とってもおいしかったのでお土産に購入。桜島や城山、仙巌園と観光もさせて頂き仕事で来たのか遊びに来たのか自分でもよくわからない３日でした。鹿児島はまた機会があれば来たいところです。来年も呼んでくださいね。空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の徹底攻略セミナー空室対策の無料レポート

February 1, 2010

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