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グーグル不動産サービス停止

center>空室対策110番グーグル不動産のサービスが停止！こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。緊急のお知らせです。グーグルの不動産サービスが２月１１日をもって停止するそうです。大家さんにはとても役に立つすごいサービスだなと思っていましたがスタートが去年の夏からわずか、６か月で停止したその理由は思ったほどユーザーに受け入れられず伸び悩んだのが理由だとか。【グーグルからのお知らせ】http://googlejapan.blogspot.com/2011/01/google_27.htmlしかし、わずか、半年で止めるなんてこれからという時だと思うんですが・・。この話を聞いたとき、ひょっとしてポータルサイトを運営している企業さん達から圧力でもあったのかなと思いましたが世界の各国でも中止すると書いてありましたからそうでもなさそうですね。やっぱり、アメリカの企業の合理性というのは日本と違いますね。決断も早くて日本企業のように「辛抱」はしません。引き続きジアースではそのサービスは続けるそうですから利用してみてください、いすれにしても残念なことです。============================今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。=============================（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ

January 29, 2011

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オフィスビルの耐震工事

center>空室対策110番これが耐震改修工事だこんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。東京の街角で耐震工事中のオフィスビルを見つけました。ごらんのように、鉄骨のブレースを柱と柱の間に取り付け補強しています。白い色の鉄骨部分ですね。この工事を建物構造上主要と思われる部分に取り付けて耐震の補強をするのです。どのくらいの数が必要かわかりませんが、大変な工事であることは間違いありません。まだ、１か所だけですね？上から３番目の写真は区役所の耐震改修工事が完成したときの写真です。元の建物は隠れてしまってわかりません。補強部分は外側にある格子状の部分です。いままで見た中でここまでやる耐震工事は見たことはありません。自治体がやることですから工事費を潤沢に使っているのでしょう。どうせ税金ですからね。民間の資金ではこんなことはまず不可能ですよ。耐震の診断をして補強工事をしたらとてつもない金額がかかり結果、解体して新しく建てた方がよいという結論になるんですね。だから、街のあちこちで壊しちゃうわけです。いずれにしても耐震工事はお金との絡みがありますのでなかなか進まないでしょうね。============================今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。=============================（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ

January 26, 2011

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全国賃貸住宅新聞へ記事掲載

center>空室対策110番全国賃貸住宅新聞へ「東京オフィス開設」の記事こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。全国賃貸住宅新聞1/17に東京オフィス開設の記事が掲載されました。東京オフィスといってもレンタルオフィスですからそう、大げさなものではないですがこれで首都圏の大家さんに多少でも貢献できてご相談などを受けれるかなと思っています。２月頃から大家さんへの情報提供のためのセミナーを開催する予定です。よろしくお願いいたします。============================今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。=============================（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ

January 22, 2011

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次世代型不動産投資　儲かるバイク駐車場３

center>空室対策110番次世代型不動産投資　儲かるバイク駐車場３こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。このブログは東京から発信しています。バイク駐車場のイニシャルコストがかからない理由を前回お話しました。今回は、バイク駐車場のイニシャルコストがどのぐらいでできるかお話します。まず、床に塗る白線引き。バイク一台の区画割をするための白い線です。それから、細かいことですが駐車場番号。他にはバイクを盗難から守るためのバイクストッパー。バイクが進入しやすい出入り口。照明器具。こんな設備で十分、バイク駐車場として成り立ちます。カンタンでしょう。バイク駐車場を経営するために他にも上げれば切がありませんがとりあえず、このぐらいの設備からスタートできます。あとは、どうやってバイク駐車場を借りてくれる人を連れてくるか、です。次回に続きます・・・============================今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。=============================（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ

January 17, 2011

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バイク駐車場が儲かる理由2

center>空室対策110番次世代型不動産投資　バイク駐車場２こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。バイク駐車場の利回りが良いのは投資額（イニシャルコスト）が少ないからです。トランクルームやコンテナのように器（ハコ）を作る必要はありません。だって、すでに壁や天井ができている空間（テナント物件）をそのまま借りるんですからね。部屋を仕切ったり、扉をつけたりする工事が必要ないので、イニシャルコストは思ったほどかからないんです。外に置くような屋外型の駐輪場ではなく写真のような屋内タイプの駐車場なんです。屋内にあって、バイク専用でバイクマニアのための駐車場だから家賃がしっかり取れるんですね。通常、賃貸マンションの付属施設として自転車駐輪場を付けているところが多いですね。たまには、家賃を取る家主さんもいるかも知れませんが基本的には、それは賃貸マンションの付加価値なのでお金が取れないでしょう。なぜなら自転車を置かせてあげることが目的ではなくアパートの部屋へ入ってもらうことが目的ですからお金を取りたくても取れないんですね。残念・・・！ところがこれがバイクの人たちの専用の駐車場で防犯性がちゃんとあって、マニアっぽい空間であれば大きく家賃が取れるようになるんです。不思議ですね？たかがバイクの駐車場であっても、です。ここにバイク駐車場が「儲かる理由」があるんです。次回に続く・・・============================今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。=============================（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ

January 14, 2011

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不動産投資よりバイク駐車場は儲かる！

center>空室対策110番次世代型不動産投資バイク駐車場は儲かる！こんにちは！賃貸経営コンサルタントの竹末です。竹末はいろいろな不動産の有効活用をしていますがこの内のビジネスでバイク駐車場というものをやっています。たった、８台ですが実は満杯なのです。賃料は中型１５０００円と大型１８０００円。ちょっとした地方の郊外の駐車場並の料金です。しかし、利用者はこの賃料を惜しげもなく出します。なぜなら、利用者はバイク愛好者だからなんです。●バイクが可愛くて可愛くてたまらない●外に置いて悪戯されたくないし●盗難が心配だ●雨露にさらしたくないそんなバイクマニアのための駐輪場がこのバイク駐車場なんですね。利回りはいくらか、だって？４００％です！家賃を引いた実質利回りでも３００％！アパートやマンション経営の利回り１０％とか１５％なんかあほらしくてやってられません。はっきり断言して利用者さえ見つけてくればこのビジネスは「儲かります！」なぜ、不動産投資はアパートやマンションだけだと決めつけるんでしょうね。集客力と少しの自己資金さえあればあなたにも簡単にできます。-----------------------------今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ

January 6, 2011

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２０１１年元旦のアパート経営

center>空室対策110番２０１１年元旦のアパート経営あけましておめでとうございます！賃貸経営コンサルタントの　竹末です。今年もどうぞよろしくお願いいたします。さて今年の正月はどうお過ごしでしょうか？まだ、正月気分でのんびりしている？そうですかそれは楽しい正月をお過ごしですね。しかし、竹末は元旦早々から、大変なことがありました！昨年から汚い話の続きみたいで大変申し訳ないのですが私のアパートの浄化槽がぶっ壊れまして各部屋のトイレが詰まってしまいました。実は、突然、元旦の夕方、入居者から電話がかかりまして「トイレの排水が流れないこれだと「大」が全く使えないなんとかしてくれ！」悲鳴に近い声で叫ぶのでした。ということで、水道業者さんと急いで現地に駆け付けたところなんと、、、浄化槽が汚物で一杯になっていたのです。これはもう水道業者さんではお手上げだということなので衛生管理業者（別称汲み取りや）を呼んだのですが全員、お正月でお酒が入っていて飲酒運転になるので行かれないというのです。職員の中であまりお酒を飲んでいない人にバキュームカーに乗ってもらい、急きょ駆け付け夜の７時から１０時まで雨が降る寒い中、約３時間かけて浄化槽の（〇ンチ）汚泥をバキュームで業者さんと一緒に汲み取りしました。言葉では言い表せない現況を目の当たりにした竹末はその後、食事ができませんでした。（苦笑）最終的に終わったのが１０時半。住戸の前にある個別マスの蓋を開けてみると汚水桝のパイプから、うどんやごはん等が出てくるわ出てくるわ・・・「なんで汚水パイプからうどんが出てくるの・・？？」と一生懸命、無い知恵を働かしていると思いついたのが「生ゴミ」だと気づきました。汚水パイプから生ゴミということは誰かがトイレに生ゴミやラーメンの汁などを流していたということです。これでパイプが詰まり逆流したわけです。おまけに、その入居者は糖尿病で糖尿を直す薬が排泄されると浄化槽の中の菌を殺してしまい浄化槽の機能が働かなくなることが判明しました。どおりで浄化槽が汚物で満タンになるはずだ！しかし生ゴミをトイレに捨てるとは・・・最近の若い入居者は、生ゴミを整理するのが面倒くさいのか、手っ取り早くトイレに捨てて処理することを覚えたようで全く何を考えているのか！その人、仮にも新婚さんの奥さんですよ。今年の元旦はとんでもない日になりました。これを見ている大家さん、最近の若い人は何をするかわからないので気を付けてくださいね。聞くところによると料理も片づけもできない女性が増えているようである女性の大家さんが言っていましたけれど最近、入居者のゴミをチェックすると生ゴミが一切出ないそうです。彼らの生活習慣は、我々中高年から見るとちょっと考えられないことが多いです。　　　　　　・　　　　　　・　　　　　　・　今回の元旦のハプニングにはまいりました。あくまで、私の推測ですが最近の若い人なら、２０人に一人はこの手がいるのではないかと思うのですが・・・だから、ときどき、マスのふたを開けて点検したほうが良いと思います。帰り際の、汲み取り屋さんの言葉が印象に残りました。「竹末さん、「〇ンチ」というものは、本来、すぐに分解できるきれ～いなものなんですよ。」汲み取り屋さんのこの言葉に深く共感した竹末でした。（笑）（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ

January 4, 2011

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