不動産投資成功オーナー養成講座　　　　　　　　　　　『アパート経営で成功する人・失敗する人』

　戦後60年の間に、先進国の中でも日本という国は飛び抜けて
　裕福な国になりました。

　日本は「住宅はウサギ小屋だ。」「福祉が立遅れている。」と、いっても
　国民のほとんどが中流意識を持ち、物乞いのいない社会は世界的に見ても
　稀有な国ではないでしょうか。

　車は一家に一台いや、一人に一台。
　携帯電話はほぼ、一人に一台。
　ほとんどの家電製品は当たり前。

（テレビ、冷蔵庫、エアコンが３種の神器といわれた時代が懐かしいですね。）

　生活保護を受けている家庭でさえ、車や携帯電話を所有しています。
　本当に生活に困窮しているのか、疑いさえ持ちます。

　こんな国が世界中を見渡して、果たしてあるでしょうか。

　身の回りにはモノがあふれ、食べるものはコンビニ、スーパーへ行けば
　そこそこの味のものがすぐ手に入る。
　ちょっと使って古くなったら、まだ使えるようなものでも粗大ゴミ行きです。

　これを見て、他の先進国の人たちはこの国が裕福ではないといえるでしょうか。

　社会基本整備（インフラ）は充実し、もうこれ以上公的施設の整備は
　必要性はありません。

　四国と本州を結ぶ３本の橋を考えればそう思えませんか？

　ためしにあなたは郊外の山の中へドライブしてみてください。
　車もめったに通らない立派な道路がたくさんあるでしょう。
　その道路で見かける車といえば　農家の耕運機かおばあちゃん
　おじいちゃんの電動カーがトコトコ走っているだけです。

　それほど日本は戦後60年の間に復興し、経済社会が発展し人々は生活が
　豊かになりました。

　その時代の流れに大家さんは未だに気がついていないのです。

　この裕福な国の若い人（入居者）をビジネスの相手として戦って
　いかなければならないのが現代の大家さんです。

　私の時代の人間であれば質素倹約、物を大事にすることをを常に教えられ
　生きてきた世代です。しかし、今の若い人は違います。

　常に新しいものを追いかけ、古くなったものは見向きもしません。
　元来、日本人は新しいものが好きな国民ですが、若い入居者（20代～30代）
　となるとさらに加速しています。

　不動産会社の人に聞いてみてもらったら判ると思いますが、築10年程度の
　アパート、マンションは入居者から見れば「古い」という感覚で見られます。

　入居者の要求を呑んでいたら、10年おきにアパ、マンを建て替えなければ
　ならなくなります。こんなわがままな入居者を相手にしていかなければ
　ならないのが現代の大家さんです。

　大家さんはこのことを自覚しなければなりません。