不動産投資成功オーナー養成講座　　　　　　　　　　　『アパート経営で成功する人・失敗する人』

　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
　 私が建築会社の現場管理者で活躍していた頃、そう、おおよそ２７～
　２８年ぐらい前になるでしょうか。

　年がばれてしまいそう・・・　(^o^)

　住宅を中心に建設していましたが、その頃の住宅の間取りは和室が結構
　あったものです。

　その頃の和室は畳に柱、鴨居、じゅらく壁、障子、
　ふすま、天井は杉の柾目、杢目の天井板で構成されていました。

　新しい畳の「い草の臭い」を嗅ぎながら、仕事中にもかかわらず思わず
　寝転がってお昼寝をしたこともありました。

　今となっては楽しい思い出ですが、現在の住宅事情は大きく様変わり
　しています。

　まず、戸建て住宅や分譲マンションでは和室の数が少なくなって
　いることです。

　和室が少なくなるということは必然的に畳屋さんの仕事も少なくなります。

　畳屋さんと話をしていても、新築住宅での畳に需要がほとんどなく
　たった６枚の畳のために１～２時間かけて現場に運び込むことが常だとか。

　畳だけではなく和室に絡む部材も需要がなければ廃れます。

　日本文化の知恵が生み出した「和室」が消えていくのは寂しい限りです。
　機能性、合理性、洋風化のために祖先が作ってきた伝統が壊され、
　日本人の感性が失われて行くことに危機感を感じる今日この頃です。

　話が横道にそれましたが、賃貸住宅にもこの波は押し寄せ、
　最近の新しいアパート、マンションで和室が作られることは
　ほとんどなくなりました。

　賃貸住宅では、残念ながら和室は消滅してしまったのです。

　賃貸住宅市場でのお客様は「入居者」です。
　その入居者は２０～４０才までの世代がほとんどですから、
　入居者が要望しないものは当然カットされるわけです。

　また、新築ではない古いアパート、マンションでもこの若い入居者の
　要求は当然起こりえます。

　大家さんから、「入居者が和室が嫌い」だから
　入居が決まらないという愚痴を聞かされることもしばしばあります。
　また、不動産会社からも畳の表替えにお金が掛かるので、できれば洋室に
　してほしいという要望もよく聞かされます。

　それほど若い入居者にとって和室が嫌われる理由とはいったい
　何なのでしょうか？

　古い感覚の大家さんはこの件に関しては首を傾げているようです。

　まず、若い世代の洋風化志向です。子供の時から洋室で育ち、
　畳に親しんでいない子供が成長したとき、当然に畳は必要ではなくなります。
　実際に畳での生活をしていなければ、畳の良さをを理解できないでしょう。

　また、清潔さという観点から見ると、埃やゴミを吸いダニやシラミを
　発生しやすい畳は嫌われるかも知れません。

　ここで賃貸住宅の「和室が嫌われる」最大の原因を究明してみました。

　たぶんこういうことであろうと思われます。

　新築時の和室であれば問題はないと思いますが
　和室を使用して何年か経った部屋は、はっきり言って次の入居者が
　使用することは大変抵抗があるのではないでしょうか。

　実際、１０年ほど使用した和室を見てみますと

　○木部の日焼けや傷、汚れ(柱、鴨居、敷居等）←これが大きな原因
　○壁のクロスの薄暗さ（少し前はじゅらく色のクロスが全盛だった。）
　○天井の杉柾、杢プリント合板の暗さや野暮ったさ
　○野暮ったいふすま、ガラス障子
　部屋は暗く、年数が経っているのが一目瞭然で、洋室とは違った
　古さを感じさせます。

　洋室であれば床、壁、天井をクロスやフローリング、クッションフロアー
　で覆い隠せば見違えるように変わりますが、和室の場合、そのような
　小手先のリフォームでは限界があります。

　これを見て、若い人でなくても嫌われる要因が現出しています。

　空室対策サイト