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不動産投資成功オーナー養成講座           『アパート経営で成功する人・失敗する人』

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June 18, 2006
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 壁のクロスを張り替えただけでは改善しない和室を、どうすればよいのか。

 じゃあ、洋室にリフォームするかということになりますが、
 工事費は並大抵ではありません。
 個人住宅と違って賃貸住宅にそこまで多額な投資はできません。

 床、壁、天井から建具まで、全てをやり変えなくてはいけません。
 このコストの高さが大家さんの「思い切って変えられない優柔不断さ」
 を招いているのです。

 古いアパート、マンションの和室がいつまでも変わらぬ理由は
 ここにあるわけで、結局アパートの和室は、お茶を濁すだけで
 空室の大きな原因になるにもかかわらず、そのままの状態で
 経営することになります。

 堂々巡りです。

 私の所有する築12年のアパートにも和室があり、他の大家さん
 と同じ悩みを抱えておりました。

 そこで、私が悩みに悩んで取った改善策とは?

 「和室が和室であるという理由を、あえて拒否する必要もない
 のではないだろうか?
」という発想から考えてみました。

 「そうだ!和室ではなく和風の空間にすればいいのではないか。」

 「和風で最新流行のデザインにする!」

 アジアン、民芸調の雰囲気を醸し出し、今までの和室の空間を越え、
 若い人でも馴染めるデザインにすればよい。

 早速、このコンセプトの基、和室リフォームに挑戦しました。

 何度も試し塗りのオイルステインを塗って、その中から色を選びます。
 できれば、ふすまのめぐわ(縁)の色に合わせたほうがよいかもしれません。

 畳はそのままにし、白木の柱、鴨居、畳寄せ、敷居、回り縁などに
 決定した色を塗ります。(ペンキ屋さんはこんなことはやったことがない
 と言って塗るのを怖がっていましたが・・)

 そして壁や天井、ふすままでをアジアン調、民芸調のクロスを
 選んで貼ります。このクロスの選択は冒険で、ちょっと悩むかも
 しれませんが、大胆に選んでください。(クロスやさんに頼めば
 サンプルを無料でもらえます。)

 次にインテリアショップに行って、小物コーナーでアジアン
 スタイルの民芸調の照明器具を買って来て、取り付けます。
 5000円程度でかなりセンスの良いものが選べると思います。

 ついでにカーテンも付けちゃいましょう。
 空室が埋まるなら安いものです。
 籐、竹などの素材でできているアンチーク風のものを選び
 取り付けます。

 工程は簡単で、部屋を加工せずに誰でもリフォームできます。

 以前と比較しても見違えるような新感覚の和風民芸調の和室が
 できます。

 そして、できたものはアジアンテイストな空間になりました!

 ※オイルステイン
 【オイルペイントをシンナーで溶かしたもので、色をつけるために使う。】

 不動産会社の担当者もクロスやさんもこれを見てびっくりです。
 予想したとおり、内見の反応もよく入居者には大好評でした。

 全て含めて48,000円の費用で小予算リフォームの完成です。

 もし、これを洋室に変えていたらどれほどの工事費が掛かって
 いたことでしょう。大家さんは今後、不動産会社に任せずリフォーム
 の技術を習得する必要があります。

 私の「とっておきの解決法」をご披露しました。

 和室が原因で空室に悩んでいる大家さんにお勧めするノウハウです。


  空室対策サイト






Last updated  June 26, 2006 05:51:22 PM
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ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) いやあ畳の部屋ってやっぱいいよな~と実…
うざい@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 和室、畳を異様に持ち上げてるのは不動産…
ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 私も和室は大っ嫌いです。見ただけで気分…
いやあ@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) フローリングの目地と畳では虫の量が圧倒…
畳関連業者@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) また、清潔さという観点から見ると、埃や…

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