|
|
|
May 12, 2011
カテゴリ：不動産投資
空室対策１１０番
アパートやマンションの空室をたった３０日で埋める方法を あなたのＰＣへ２分以内にメールでお届けします。もちろん無料です。 （期間限定）空室対策の無料レポートはこちら ◆ライバルのいないマーケットで一人勝ちする こんにちは 賃貸経営コンサルタントの竹末です。 先日、ある若い大家さんから電話で相談がありました。 建築のリフォームについての相談でしたが 今時、とってもめずらしい設備の名前が出てきたので 皆さんにもシェアーしますね。 あまりキレイな話でないことを断っておきますね。 それは「軽水洗」といわれているモノで ほとんどの方はご存じないかと思われます。 最初、その大家さんから聞いたとき 「軽水洗？」 わたしも思わず、笑ってしまいましたが 「いまどき、まだこんなものがまだ存在しているんだ」 と思いました。 軽水洗というのは 簡単に言えば、”汲み取り式便所” のことです。 ”汲み取り” というのは イメージするのは、 用を足すとき、下の汚物が見えて「ポットン式」とも 言われています。 ただ、軽水洗というのは 便器にふたがあってたくさんの水を使わず 少量の水で汚物と一緒に便槽に落としこむものです。 だから、 水洗のように汚物をきれいに水と一緒に洗い流すものと違い トイレの真下に大きな便槽があって そこに汚物が溜まっています。 一か月に一回ぐらいの割合で 汲み取り屋さんにバキュームで吸い取ってもらうものです。 ですから 皆さんが知っている「浄化槽」とはちょっと質が違います。 昔、うちの娘が小さかった頃 観光地のトイレに入って 「キャアー」といって公衆便所から 飛び出してきたのを思い出します。 汲み取り式を体験したことがないものだから 便器の中を見たとたん、下の汚物を見てびっくりしたのでしょうね。（笑） 笑い話ですね。 わたしは娘の顔を見て、大笑いしました。 この軽水洗。 わたしは２５年ぐらい前のメーカ時代に 郊外のある地域で、たくさん建てたことがありました。 トイレが汲み取り式だから 入居がないだろうと思われがちですが いえ、いえ、それなりにニーズがあるんです。 見かけはふたがありますし 臭いもそんなにしないので 入居者にとってそんなに抵抗感がないのです。 最近の若い入居者は、見た感じがきれいだから 水洗と同じだと勘違いして入ってくるんだとか。 ただ、一か月に一度は汲み取りをしなければならない のが難点ですね。 その地域で２０所帯以上ありましたが そんなに空室にはなりませんでした。 わたしは、相談したその大家さんに こういいました。 「軽水洗しかできない地域だと 他の競合メーカーも進出してこないから ライバルがいなくて一人勝ちできるんじゃあないですか？」 といったら 案の定、 「そうなんです。実は他にライバルの賃貸がないから 空室になりません。」 ちなみに そのアパートは築４０年だそうです・・・ 「ライバルのいないマーケットで一人勝ちする！」 これは 私が推奨する「不動産の投資戦略の鉄則」で これから、不動産投資を考えている人 にはヒントになるんじゃないかな。 （期間限定）空室対策の無料レポートはこちら お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
May 12, 2011 10:58:11 PM
コメント(0) | コメントを書く
[不動産投資] カテゴリの最新記事
|
|
