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不動産投資成功オーナー養成講座           『アパート経営で成功する人・失敗する人』

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May 21, 2011
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カテゴリ:空室対策
空室対策110番



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◆バス・トイレ一体型3点ユニットバスの解決法



こんにちは

賃貸経営コンサルタント
の竹末です。


私は

 大家さんの永遠の課題(悩み)である
 「3点ユニットバスを解決する方法」を
 セミナーやマニュアルなどで提案してきました。


 この3点ユニットは、昭和60年から平成7年ぐらいの
 間におよそ、260万台も出荷されています。


 この内ホテルなどでも利用されていますので
 200万戸以上の賃貸住宅で使用されているでしょう。


 1棟平均15戸としても
 全国で13万人以上の大家さんが
 この問題で、日夜悶々と悩んでいるのです。


 そして、この問題が解決できなければ
 今後、永遠に差別化され「空室」の代名詞となるかもしれません。



 そこで、私は今までに

 トイレとフロを分ける商品とか
 http://www.fujiyama-net.jp/item/item05.html

 トイレとシャワー室に分ける商品とか
 http://group.panasonic-denko.co.jp/pewjawe/product_shpd.html

 果てはこんな商品とか
 http://www.villahousing.co.jp/files/bunrikun.htm

 こんなアイディア商品を紹介しました。


 しかし、

 いずれにしても、ある程度のコスト負担はかかります。

 裕福なオーナーさんなら少々は出せるでしょうが
 貧乏な不動産投資家では投資額に限界があります。


 もう、コストをかけたくない大家さんは
 いったい、どうすればいいのか?


 この件については
 私も何年も研究してきたのですが

 残念ながら

 お金をかけずにやる方法で決定的な方法は見つかりませんでした。


 まったく、手の打ちようがない・・・


 だから、あきらめてください!


 何も考えず、そのまま家賃を下げて募集をかけるしか手はありません。


 駄目なものはダメ!なのです。



 しかーし・・・

 こんな突き放した言い方では私の役目は果たせていません。

 
 そこで

 ある方法で、この課題を解決することができます。


 それが

 「弱点を越える価値を商品に付け加える」

 ということ。


 これについての説明は長くなりそうなので

 明日、このブログで続きを話しますね。




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Last updated  May 21, 2011 11:50:33 PM
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ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) いやあ畳の部屋ってやっぱいいよな~と実…
うざい@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 和室、畳を異様に持ち上げてるのは不動産…
ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 私も和室は大っ嫌いです。見ただけで気分…
いやあ@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) フローリングの目地と畳では虫の量が圧倒…
畳関連業者@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) また、清潔さという観点から見ると、埃や…

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