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May 22, 2011
カテゴリ：空室対策
空室対策１１０番 アパートやマンションの空室をたった３０日で埋める方法を あなたのＰＣへ２分以内にメールでお届けします。 もっと空室対策のノウハウを知りたい方はこちら ◆続 3点ユニットバスの解決策 こんにちは 賃貸経営コンサルタントの 竹末です。 さて、、 お約束どおり 昨日の３点ユニットの改善法の続きです。 一旦はあきらめてください、といいましたが まだまだあきらめないでくださいね。 まず、事実を認めなければいけません。 あなたの持っているアパートは３点ユニットバスで 入居者から嫌われるタイプのアパートだということ。 ＳＵＭＭＯ部屋捜しの実態調査（全国版）のデーターによると http://suumo.jp/edit/chintai/survey/100217/index.html 「付いていて当たり前・付いてない部屋は 借りないと思う設備、仕様」では エアコンに次いでバス・トイレ別が 男女全体で６５．５パーセントです。 しかし、逆に３５パーセントの人が バス・トイレ別でなくてもかまわないという 見方も取れるわけで まったくダメ！というわけではないのです。 業者さんや大家さんが 「３点ユニットは、入居者が付かない」という 先入観は怖いですね。 それで、昨日言ったことを思い出してほしいのです。 こういうことでしたよね。 「弱点を越える価値を商品に付け加える」 商品の決定的な弱みやデメリットは 何らかでカバーするしかありません。 消費者にその弱みを弱みと感じさせない、 それ以上の大きな付加価値であれば消費者は納得します。 わかりやすく言えば トイレフロが別々になっていなくっても それ以上に心を奪われるものがあれば その弱みは弱みでなくなるわけです。 デメリットであった３点ユニットが 大きなネックとならないようにすればいい。 それが実現できるのが１Ｋマンションの 「ローコストデザインリノベーション」です。 たとえば、これを見てください。 良い実例です。 http://www.m-apartment.co.jp/produce-jirei/highgrade-16.html <モダンアパートメントＨＰ>より ３点ユニットバスの写真をじっくり見れば ユニットバスを変えずにちょっとした工夫をしていますね。 壁面いっぱいの鏡や壁面のシート張りそして木目調のトイレ便座。 このようなデザインリノベーションは 入居者の全ての人に通用するというものではありません。 凝ったデザインでなくフツーの部屋でいいという人も いるでしょうし、壁クロスも白でいいという人もいるわけです。 しかし、何の興味性もないネックを持った物件（３点ユニット） に誰が関心を持つでしょうか？ デザインリノベは万人に受けるというものではありません。 逆に、万人に受け入れられるものは今の時代難しいでしょう。 １０人いて１０人の人に受け入れられるということは 物を選べない時代ならともかく、現代では不可能です。 ですから１０人の内５人ぐらいが気に入ればいいのです。 その５人を見つけてくれば良いのです。 デザインに惚れて「どうしても入居したい！」 という人を見つけてくればいい。 最終的には「自分だけのための部屋」として愛着心が湧けば 長期入居にもつながります。 個性的であるということが受け入れられる時代に なったということでしょう。 これこそが、究極の３点ユニット空室対策法なんですね。 まだまだ、あきらめてはいけません。 最後までお読みいただきありがとうございます。 今日の話はいかがだったでしょうか？ 今後、３点ユニットバスはますます入居付けに苦しくなるでしょう。 その時のために、対策を考えておかなければなりません。 参考までに、役に立ちそうなＨＰがありましたので 研究してみてください。 ３点ユニットバスリフォーム研究会 → http://www.3-unit.com/ もっと空室対策のノウハウを知りたい方はこちら お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
May 22, 2011 06:28:02 PM
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