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不動産投資成功オーナー養成講座           『アパート経営で成功する人・失敗する人』

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June 12, 2011
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カテゴリ:土地活用
空室対策110番



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◆土地の有効活用の目的は何ですか?


こんにちは

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。

さて、、

今日は、新築アパートやマンションを建てるときの
お話しをしますね。

賃貸住宅の建設については
昔とった杵柄もあり、私の得意な分野になります。

竹末のプロフィール
 
土地がある限り、所有者はその上に何かを建てたくなる。

畑や田んぼのような農地であっても
お米や野菜を作るという目的、意思がなければ
利用されていないただの土地ですから

必然的に農業以外の利用をしたくなる。

そこで、
一番手っ取り早いのが、駐車場か
他人に貸してしまうという選択肢です。

でも、昨今は駐車場も飽和状態で
よほどいい場所でない限り、募集を掛けても
なかなか駐車場が埋まらない。

結果、駐車場から上がる賃料と固定資産税が
トントンかそれ以下にもなることもあります。

また、他人に丸ごと貸すという方法も
権利が発生して土地を最後取られてしまうのでは
という危惧も生じます。

だから 貸したくない。

そうかといって
土地からもっと収益を稼ぐ方法はないものか
と思案しますが

なかなか楽して儲かる方法はないものです。

ロードサイドに面して交通量があって
人がたくさん通り視認性の良い
A級クラスの土地なんて

そうたくさんあるもんじゃないです。

99パーセントの土地は、ロードサイドから
一歩引っ込んだ道路に面した土地で

土地活用しても儲からないフツーの土地なんですね。

で、

結局なんだかんだといっても
アパートやマンションなど、人が住む住宅系の建物
(賃貸住宅)を建てるしか選択の道は残されていないわけです。

どうです?

こういう地主さん(オーナー)って
多いのではないかと思います。

ほとんどの建築会社やメーカーさんは
オーナーが賃貸住宅を建てるという
動機、目的からスタートしていますので
建てる以前の部分が空白になっているんですね。

その空白こそが一番重要な部分なんです。

そもそも、あなたは何の目的で
土地を有効利用しよう
と思ったのですか?

収益なのですか?

それとも

固定資産税の対策でしょうか?

それとも

相続税の対策でしょうか?

この目的によって土地の利用の仕方は大きく変わってきます。


「土地があるから、
土地が空いてるから
何かを建てなければならない」

という強迫観念に踊らされていませんか?

アパートや賃貸マンションのような
賃貸住宅でなければいけないのでしょうか?

土地の利用方法はここからスタートしましょうね。

土地を有効利用するとき
ほとんどのケースで
アパートやマンションのような「賃貸住宅」です。

しかし

土地(不動産)には、
それぞれに特性があって個性があり

その土地の適正な活かし方があるのです。

土地に潜んでいる神様は
着せてもらえるぴったりの服を

待っているのかもしれませんね。




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Last updated  June 12, 2011 11:37:11 PM
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ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) いやあ畳の部屋ってやっぱいいよな~と実…
うざい@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 和室、畳を異様に持ち上げてるのは不動産…
ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 私も和室は大っ嫌いです。見ただけで気分…
いやあ@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) フローリングの目地と畳では虫の量が圧倒…
畳関連業者@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) また、清潔さという観点から見ると、埃や…

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