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不動産投資成功オーナー養成講座           『アパート経営で成功する人・失敗する人』

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June 30, 2011
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空室対策110番


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◆土地活用する前に地域の空室率を調べる方法


おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


土地活用は賃貸住宅ばかりではない

土地には個々に特性があって
その土地に合った使い方があるということ
を以前お話しました。

土地の用途としていろいろな利用方法
あるということを理解してください。

賃貸住宅を考えると
竹末のメルマガのタイトル
「アパート経営で成功する人・失敗する人」ですから

今回は皆さんが一般的に考える
「賃貸住宅」をテーマとして取り上げてみましょう。


賃貸住宅といえば一番気になるのが
「空室」です。


土地活用の前に空室率の市場調査が必要ですね。


そこで、私の長年の経験から
その「空室の市場調査」について
ある一定の地域で半径500M以内を
カンタンに調べる方法を教えましょう。


それは「目視」で調べるのです。
目視ですから物件をみなければなりません。


「えっ、外からみてどうしてわかるの?」


でもこれが一番確実で正確な調査方法なんです。


物件ごとに空室かどうかをどうやって調べるのか?
と思うでしょうね。


居住空間を外から見てどう判断するかですが
簡単に言いますと「外から部屋の窓を見るのです。」


正確に言えば窓というより「掃き出し(窓)」です。


一般的な窓は、室内から見た場合腰からある窓ですが、

掃き出し窓というのは床からある窓で
バルコニーなど、外部に出れるものです。


今は掃除機があるから使うことはないですが
むかしむかし、部屋を掃除するのに
ほうきで掃除してましたよね。


ほうきで部屋の埃やごみを外に掃き出していたので
「掃き出し」と言われるようになったんですね。


中連の窓では埃やごみは掃き出せないですよね?


わかりました?


と、なんだかんだといいながら
また悪い癖で、はなしが脱線しました。(笑)


明日のブログで続きをお話します。



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Last updated  June 30, 2011 09:44:31 AM
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ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) いやあ畳の部屋ってやっぱいいよな~と実…
うざい@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 和室、畳を異様に持ち上げてるのは不動産…
ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 私も和室は大っ嫌いです。見ただけで気分…
いやあ@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) フローリングの目地と畳では虫の量が圧倒…
畳関連業者@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) また、清潔さという観点から見ると、埃や…

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