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空室対策１１０番


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◆テナントビルＶＳ賃貸マンションどちらがいいのか？




おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。


東京都内のオフィスビル街で

賃貸マンションが増えています。

最近は、テナントビルの空室率が上がり

土地の有効利用、遊休地活用も考え方が

根底から崩れています。

以前はオフィス街だったら

黙っていてもテナント、オフィスビルで

成り立っていたものですが

昨今は事情が違うようです。

テナントの空室リスクを避け

賃貸マンションのような住宅の用途に

企画することが多くなっています。

高度成長期も終わり

テナント需要の減退とともに

土地オーナーも現実的な選択をせざるを得なくなっています。

賃貸アパート・マンションのオーナーさんと比べ

テナントオフィスビルのオーナーさんは

少し上質で格が上という感じでした。

森ビルとか三井・三菱不動産なんかの「大家さんイメージ」と

ダブっていましたが、これからはそうはいきません。

生き残れるのは大手や財閥系だけで

零細、個人の大家さんでは生き残れないでしょう。


自分の資産を守っていくためには

不動産に対する思想を修正しなければ

この少子高齢化がどんどん進んでいる日本では

勝ち抜いていけません。

大家業が「楽してのんびり」とやっていた時代は

とっくに過去の時代になったのです。



空室対策実践マニュアル
http://www.kuusitsu110.com/saikyou/saikyou.htm