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不動産投資成功オーナー養成講座           『アパート経営で成功する人・失敗する人』

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全28件 (28件中 1-10件目)

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日記

June 27, 2011
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カテゴリ:日記
空室対策110番


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◆東京の建物は耐震補強工事が進んでいる

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こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

昨日、東京の神田を散歩していると
耐震補強している建物を発見!

千代田区の警察署の横の
東京電機大学の建物でしたが

なかなか壮観ですね。

耐震補強もこのぐらい大きな建物になると
補強もすごいもんですねぇ。

う~ん、大きな鉄骨です。

10階建ての5階までというのが
ミソなのでしょうか。

建物の外からブレースを付けているので
丸見えです。

片面だけで両面までやっていないのですが
はたして持つのでしょうか?

面白いです。

東北大震災以降はこれからこんな光景を
たくさん見るようになるでしょうね。

ついでに皇居も廻ってきました。



P1020487.JPG


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Last updated  June 27, 2011 06:09:33 PM
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June 10, 2011
カテゴリ:日記
空室対策110番



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税務署.JPG



こんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


イヤーまいりましたなぁー

作日も税務署の方二人が来られました。

これで2日続きです。


こんな儲かっていない零細の企業相手に
丸2日も掛けていただいて、たいへん感謝しています。はい


しかも、お二人で。。。



竹末の弁解

「コンサルなんて全然、儲からないんですよ~」


税務署の人

「皆さん、そうおっしゃいますよ! 社長さん」 


へっ?  (苦・・・)



わたしのメルマガやブログのことも訊ねていたので

もし、このブログを見られたりしたら
話は筒抜けですから
残念ながら今日はあまり悪口はかけません。


ほとぼりが冷めたら、いつかぜーんぶしゃべりますから
今回はほどほどにしておきます。


なんてたって、あちらさんは調査のプロ、国勢調査官。


全ての会話が、あちらにとって
役に立つ情報ですから油断はできません。


このブログも読んでいる可能性だって十分考えられます。




でも、帰り際にこんなこと言ってたな・・・


「何も出ないなー。これじゃ、まずいなあ
 ね、社長さん?」

「かえったら、またお知らせしますね。」



げっ、やっぱり!


何か見つからないと手ぶらで帰ることになるから
所内的にまずいんだ。


「なにもないんだったら

ことさらあらだてなくって
いいじゃないかぁぁー」



どうなるんだろ?



裁定を待つ不安な竹末でした。。。




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Last updated  June 10, 2011 04:54:20 PM
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May 16, 2011
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空室対策110番



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◆高齢者用携帯からスマートフォンへ

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皆さんこんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


最近、電車の中で周りを見ていると
携帯からスマートフォンに切り変えている
若い人を よく見かけるようになりました。


携帯だと片手で使えますが

両方の指を使っているから
スマートフォンだ、とすぐにわかるんですよねー (笑)


なんか、その行為を見ていると

時代に取り残されるようなあせりを
ひしひしと感じるんですよね。


そこで、竹末も負けずに
今までの高齢者用携帯からスマートフォンに切り替えました。


そろそろ1か月が経って

自慢ではないですが
いまだにメールと電話ぐらいの機能しか使い切っていない。


使い方がわからなくなると
わざわざ、お店の店員さんに教えてもらいに行ってます。


しかし、説明書見ればわかることなんですがねえ。


私はどちらかといえば理科系出身なんですが
まったく機械音痴なんですね。


あっ、そうそう、ワンセグがついているから
テレビは時々見てますよ~



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Last updated  May 18, 2011 12:04:54 AM
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May 8, 2011
カテゴリ:日記
空室対策110番



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◆これからの日本は西と東に分かれる

osaka_1.jpg

      大阪梅田駅 大阪ステーションシティー


こんにちは
賃貸経営コンサルタントの竹末です。


4月4日大阪の梅田駅
大阪ステーションシティーが
ついに完成したそうですね。


去年、大阪駅に何回か行きましたが
工事中で大変不便でしたね。


大阪ステーションシティは
国内最大級の商業施設だそうで

この開発プロジェクトは
総事業費がな、なんと2100億円だとか。


完成までに7年もかけたんだそうです。


首都圏があのような状態ですので
関西圏がこれから注目される
起爆剤になればと思います。


私は東京一極集中は個人的には
あまり良いことではないと思っています。


あのような災害が起こったときを想定して

今後日本は政治も経済も
西と東にリスク分散するべきだ
と考えています。


人、モノ、お金を
一つの地域に集中させておくと

一つがつぶれた場合
日本は経済的にも10年は立ち直れません。


一気に後進国になってしまう可能性があります。


日本人が誰しも望んでいることではないと思います。


そういう意味では

比較的地震が少なく津波の災害が起こりにくい
関西圏に期待するところが大きいですね。


頑張って関西さん!



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Last updated  May 8, 2011 04:47:48 PM
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April 13, 2011
カテゴリ:日記
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空室対策110番




事務所の近くはさくら満開


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こんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

私の事務所から歩いて
5分のリバーサイドは

桜並木があって
写真のようにとっても良い環境なんです。

毎日、お昼の弁当を買って
花見に行っています。

東京ではちょっと味わえないでしょう。

街のど真ん中に川があって
緑がたくさんある都市って

全国探してもここ広島だけではないか
と思います。

自慢の街です。



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Last updated  April 13, 2011 03:02:17 PM
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January 4, 2011
カテゴリ:日記
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空室対策110番




2011年元旦のアパート経営




P1020113.JPG




あけましておめでとうございます!

賃貸経営コンサルタントの 竹末です。

今年もどうぞよろしくお願いいたします。


さて


今年の正月はどうお過ごしでしょうか?

まだ、正月気分でのんびりしている?

そうですか

それは楽しい正月をお過ごしですね。



しかし、竹末は

元旦早々から、大変なことがありました!


昨年から汚い話の続きみたいで
大変申し訳ないのですが

私のアパートの浄化槽が
ぶっ壊れまして

各部屋のトイレが詰まってしまいました。


実は、突然、元旦の夕方、入居者から
電話がかかりまして

「トイレの排水が流れない
これだと「大」が全く使えない
なんとかしてくれ!」

悲鳴に近い声で叫ぶのでした。


ということで、水道業者さんと
急いで現地に駆け付けたところ

なんと、、、

浄化槽が汚物で一杯になっていたのです。


これはもう水道業者さんでは
お手上げだということなので

衛生管理業者(別称汲み取りや)を呼んだのですが

全員、お正月でお酒が入っていて
飲酒運転になるので行かれない

というのです。


職員の中であまりお酒を飲んでいない人に
バキュームカーに乗ってもらい、

急きょ駆け付け

夜の7時から10時まで
雨が降る寒い中、

約3時間かけて浄化槽の
(〇ンチ)汚泥をバキュームで
業者さんと一緒に汲み取りしました。


言葉では言い表せない現況を
目の当たりにした竹末は

その後、食事ができませんでした。(苦笑)



最終的に終わったのが10時半。


住戸の前にある個別マスの蓋を開けてみると
汚水桝のパイプから、うどんやごはん等が
出てくるわ出てくるわ・・・


「なんで汚水パイプからうどんが出てくるの・・??」


と一生懸命、無い知恵を働かしていると

思いついたのが「生ゴミ」だと気づきました。


汚水パイプから生ゴミということは
誰かがトイレに生ゴミやラーメンの汁などを
流していたということです。


これでパイプが詰まり逆流したわけです。


おまけに、

その入居者は糖尿病で
糖尿を直す薬が排泄されると

浄化槽の中の菌を殺してしまい
浄化槽の機能が働かなくなる
ことが判明しました。


どおりで浄化槽が汚物で満タンになるはずだ!


しかし

生ゴミをトイレに捨てるとは・・・


最近の若い入居者は、生ゴミを整理するのが
面倒くさいのか、手っ取り早くトイレに捨てて
処理することを覚えたようで

全く何を考えているのか!


その人、仮にも新婚さんの奥さんですよ。


今年の元旦はとんでもない日になりました。


これを見ている大家さん、
最近の若い人は何をするかわからないので
気を付けてくださいね。


聞くところによると

料理も片づけもできない女性が増えているようで

ある女性の大家さんが言っていましたけれど
最近、入居者のゴミをチェックすると生ゴミが一切出ないそうです。


彼らの生活習慣は、我々中高年から見ると
ちょっと考えられないことが多いです。

      ・
      ・
      ・ 

今回の元旦のハプニングにはまいりました。


あくまで、私の推測ですが

最近の若い人なら、20人に一人は
この手がいるのではないかと
思うのですが・・・


だから、ときどき、マスのふたを開けて
点検したほうが良いと思います。


帰り際の、汲み取り屋さんの言葉が印象に残りました。


「竹末さん、「〇ンチ」というものは、
本来、すぐに分解できるきれ~いなものなんですよ。」


汲み取り屋さんのこの言葉に深く共感した竹末でした。(笑)




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Last updated  January 5, 2011 12:51:29 AM
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December 24, 2010
カテゴリ:日記
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東京オフィス開設



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東京電力本社

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銀座

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銀座和光ビル

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汐留オフィス街再開発区




こんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


東京オフィス(神田)の開設準備と
挨拶回りをしました。


東京電力さんと全国賃貸住宅新聞社
へ挨拶に行くとびっくりされていました。


それもそうだよね。
この歳で東京進出ですからね。


通常は考えられないでしょ。


広島から一歩も出なかった私が
こうして東京へ事務所を構えるんだから
友人や知人もびっくりしていたようです。


しかし、東京の水にも少しは慣れ
現在は東京もなかなかいいかなって思っています。



挨拶も終わり
ついでに新橋駅から銀座と汐留を見物。


クリスマスや忘年会などが重なって
いるのか、東京の人の多さにはいつも
感激しています。(笑)

そういえば

大昔、大学受験のため、
上京した時は、人が多いのには
閉口していましたが

今回は違います。


たくさん人がいることは
私を必要としている人も多いということ。


物事は前向きに考えれば
何でも乗り切れる!


東京は面白そうな人もたくさんいて
面白そうな街ですね。


とても気に入りました。


このブログを読んでいる読者の方

私は来年から東京、いや首都圏で活動します。


これから、西日本だけでなく東日本の大家さん
にも情報やサービスを提供できると思います。


講演・セミナー・研修・相談会などを全国に拡げたいですね。



よろしくお願いします。






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Last updated  December 24, 2010 02:43:09 PM
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December 6, 2010
カテゴリ:日記
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神田のレンタルオフィス


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こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


東京ではレンタルオフィスが流行っています。
写真のような狭いオフィスです。

東京もこの不景気でオフィス需要が
少なくなり、テナントの空室が急増しています。

その対策として

事務所として使っていた
部屋を細かく仕切り貸事務所として
安く貸すのがレンタルオフィスです。

一番上の写真はわずか1.05坪
3.49M2、2.1帖です。

机一つ置くのが精いっぱいでしょ。

お家賃は38500円敷金、礼金無し
電気、インターネット使い放題という破格の条件です。

会社登記もできますし、電話やファックスも引けます。

私は東京進出の拠点としてこの部屋を借りました。
セル企画コンサルタントの東京事務所です。(笑)

小さくても、ちゃんとした事務所には変わりませんよ。

このビルには、
他にも応接室や会議室、セミナルームも
有料ではありますが、備わっています。

今の時代は初期投資を抑えて気楽にレンタルできる
不動産ビジネスがブームとなっています。

時代のニーズに合った不動産有効利用のビジネスは
これからもっと増えていきそうな気がしますね。

来年から東京で活動しますので
遊びに来てくださいね。

それでは





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Last updated  December 7, 2010 08:38:08 AM
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October 8, 2010
カテゴリ:日記
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  東京出張


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東京電力本社

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有料トイレ(新橋にて)

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200円コインロッカー(神田にて)





こんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


昨日、東京出張から帰ってきました。

一番上の写真は東京電力本社です。
社員研修の売り込みのため
打ち合わせをしてきました。

来年は東京電力で社員研修をやります。

真ん中の写真は有料トイレのコイン箱です。
有料は珍しいので思わず写真を撮りました。

新橋駅の前のビルのトイレを拝借したのですが
このトイレを利用する人は確かに多いですね。

ビルの管理者の気持ちもわかります。
少しでも水道代の足しにしようと
いうことでしょうか?

ちなみに、私は用を足したので
10円を入れておきました。(笑)

最後の写真は200円コインロッカー。

駅前のロッカーと違うところは
一日伸ばすごとに料金が加算されてくる
ということです。

表示を見ると
3000円ぐらいになっているロッカーもありました。

ロッカーぐらいで3000円も
取られては敵いませんねえ。

うーむ、このコインロッカーは
けっこう儲かりそうです。

場所もとらないし
たいそうな機械でもなさそうで
労力もかかりません、
加算式というところがいい。


今回の東京出張は、セミナーを
2回ほど受講しいろいろな人と
会ってきました。

元気をもらって帰ってきたおかげで
モチベーションが維持できそうです。

今日からがんばろうっと!



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Last updated  October 8, 2010 11:38:34 AM
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August 31, 2010
カテゴリ:日記
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空室対策110番



東京出張

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               日比谷公会堂

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               表参道ヒルズ

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               表参道ヒルズ内部




こんにちは
賃貸経営コンサルタントの竹末です。

8月27,28,29日で
東京へ出張でした。

今回の出張の目的は、セミナー受講で
時間的にかなり余裕がありましたので
精力的に都内を観光です。

一番上の写真は日比谷公会堂です。
築80年だそうで、東京にはこんなすばらしい
レトロな建物がたくさんあるようです。

写真の中と3枚目は原宿の表参道にある
建築家安藤忠雄の建築です。

ニューヨークにあるフランクロイドライトの
美術館の内部とよく似ていて
回廊がスロープになっていました。


東京ではタワークレーンを街のアチコチで見かけます。

タワークレーンがあるということは
ビルの建設中ということであって
街に活気があるように感じます。
東京は地方と比較して景気が良さそうですね。


不景気で地方はほとんどタワークレーンを見かけません。

タワークレーンの有無で街の経済が判断できますね。

タワークレーンは経済活動の目安、指標だと思います。




空室対策の徹底攻略セミナー

空室対策110番

空室対策実践マニュアル

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Last updated  September 1, 2010 12:44:28 AM
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ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) いやあ畳の部屋ってやっぱいいよな~と実…
うざい@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 和室、畳を異様に持ち上げてるのは不動産…
ななし@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 私も和室は大っ嫌いです。見ただけで気分…
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