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賃貸経営セミナー

September 28, 2011
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カテゴリ:賃貸経営セミナー

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現在、アパートやマンションの空室で困っている大家さん
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

竹末は、この8年間空室対策について
ずーっと研究してきました。

このメルマガでも、ほとんどの空室対策を
隠すことなくすべて公開してきました。

そのため、メルマガを読んでいる大家さんの
多くの人が結果を出しています。

また、自分でやれる空室対策は、
あらゆる実践を試してみてきました。

もし自分の物件でチャンスがなければ
他の大家さんで実験してもらって
効果のほどを確認してきました。

そして、その具体的なノウハウを
全国の大家さんとの相談で実証してきたんです。

だから全国の大家さんから

「ああやったら入居が決まった」とか

「こうしたら入居者から問い合わせがきた」

という報告をたくさん頂いています。

http://www4.webcas.net/mail/u/l?p=PBCaRtKQDjvVHD9DV4EOAgZ

と同時に、こういうことも考えてみてください。

ノウハウやテクニックだけでは
満室経営は達成できません。

あなたが所有する物件の空室が
発生する原因も究明しなければなりません。

苦労して、なんとか今月1戸空室を埋めたとしても
来月2戸が退去するのでは、何をやっているのかわからない。

いくら空室を埋めても
退出する入居者がたくさんあっては、何の意味もないのです。

少し意味が違うかもしれませんが

経営をやっていく上で
「入るを量りて出るを制す」ということわざがあるように

できる限り既入居者の流出を押さえなければいけません。

昨今の入居状況の厳しい時代ですから
「顧客満足」と言う言葉をもう一度思い返し
経営に専念してみてください。


お、「顧客満足感」という言葉で思い出した!

たとえば、

入居募集のためにではなく
「既入居者に対して大家さんが【自主的に】家賃を下げてあげる」

というのも入居者に対しての「顧客満足」かもしれませんね。

いまどき、
大家の方から家賃を下げさせてくれと
いうのは珍しいですから、意外な効果があるかも。(笑)

ほんの感謝の気持ち1000円でも良いですから
家賃を下げてあげると、入居者は喜ぶかもしれません。

チョッと、検討してみてください・・・ね。

ということで

10月1日の大阪のセミナーでは
こういう話も交えて講演したいと思います。

セミナーまでにあと、4日間ですが
まだ、お席は若干残っているようですよ。

10月1日(土)は大阪で
叶税理士事務所主催の「空室対策セミナー」

関西方面(大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山)
の方はぜひ、ご参加くださいね。

http://www4.webcas.net/mail/u/l?p=PBCaRtKQDjvVHD9DV4EOAgZ

10月1日大阪でお会いするのを楽しみにしています。








Last updated  September 28, 2011 09:06:06 AM
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August 21, 2011
カテゴリ:賃貸経営セミナー

◆九州の鹿児島で賃貸経営セミナー

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こんにちは

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。


昨日8月20日九州の鹿児島市で
空室対策セミナーをやりました。


ごらんの写真のように

満員御礼でとっても盛況だったようです。

主催は地元の大手賃貸会社川商ハウスさん

協賛は九州電力さんでした。

どこの地方へ行っても

空室対策の話しは人気がありますし

お客さんを呼びます。

聞き入る大家さんの目もかなり真剣ですねぇ。



ここ鹿児島は九州新幹線の開通の影響で

観光客が大変多くなっています。

街をあげての観光客誘致の対策で

旅行に来る人が多くなっているのではないでしょうか?

観光資源も豊富ですし食材もたくさんありますので

きっと発展するとおもいます。

下の写真はちんちん電車の

線路敷きですが

芝生を植えて街の環境対策をやっています。

こういうものも観光資源の一つですね。


すばらしい!


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Last updated  August 21, 2011 01:29:45 PM
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August 18, 2011
カテゴリ:賃貸経営セミナー



◆8月20日(土)九州の鹿児島市でセミナー

鹿児島セミナーチラシ.jpg




こんにちは

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。

今週の8/20土曜日に

九州地方の鹿児島市で空室対策のセミナーをやります。

参加費は無料です。

鹿児島の方で参加したいブログ読者さんは

上のチラシの「川商ハウス」さんへご連絡ください。

講師からの紹介と伝えてくださいね。

鹿児島は2年前に行ったことがあり

今回で2回目です。

空室対策の役に立つ情報を1時間30分ほど

話しますからぜひ、参加してみてください。

きっと目からうろこですよ。

竹末は鹿児島へ行くのを楽しみにしていて

鹿児島ラーメンも楽しみの一つですね。

よろしくお願いします。

それでは







Last updated  August 18, 2011 10:40:52 PM
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July 13, 2011
カテゴリ:賃貸経営セミナー
空室対策110番


アパートやマンションの空室をたった30日で埋める方法を
あなたのPCへ2分以内にメールでお届けします。


もっと空室対策のノウハウを知りたい方はこちら

◆全国賃貸住宅フェアー2011イン東京の視察

おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。


昨日は東京のお台場の近くで開催されている

全国賃貸住宅新聞主催の全国賃貸フェアー2011へ行きました。


あまりに大きな建物なので、カメラに全部が入りきれません。


P1020538.JPG

今回は全国賃貸フェアーの会場で

「レンタル収納ビジネス」について

全国賃貸住宅新聞の記者さんから

取材を受けました。


P1020530.JPG

せっかく賃貸フェアーにきましたので

会場を半日かけ廻ってみました。

P1020532.JPG


セミナーも2、3件受講しました。

右から3番目が有名な「投資家けーちゃん」です。


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100ぐらいのショートセミナーがありますので

どれを選んだらいいのか迷います。


賃貸フェアーの帰りに新橋駅の前のビルで

自動販売機の缶コーヒー・ペットボトル

飲料水が脅威の価格で売られているのを発見!

思わず写真を撮りました。

?じられない価格ですね。

こんなのはじめて見ました。

さすが東京です。


普段見られないものが見れるのが東京なんですね。


P1020540.JPG



いやー今日もいろいろな発見がありました。

これだから東京探索は止められないんですね。





空室対策実践マニュアル
http://www.kuusitsu110.com/saikyou/saikyou.htm

manual-set.jpg






Last updated  July 13, 2011 10:18:14 AM
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December 14, 2010
カテゴリ:賃貸経営セミナー
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空室対策110番




九州電力 福岡市賃貸経営セミナー


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博多駅 来年の九州新幹線開通に向けて工事中

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博多駅

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九州電力エネルギー館 賃貸経営セミナー

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九州電力 賃貸経営セミナー




こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

昨日12月13日(月)福岡市で
九州電力さん主催の賃貸経営セミナーをやりました。

これで今年の講演はすべて終わりました~♪

今回の講演会のタイトルは
「10年後、20年後に差がつく戦略的賃貸住宅」
でした。


コンセプトを持った賃貸住宅の「探し方、見つけ方、造りかた」
そして「入居者集客の方法」についてお話しました。


一般のオーナーさんではなく、
プロ(建築会社、管理会社、リフォーム会社)の人へ
聞いて頂きたい内容でしたが

参加者に役に立ったでしょうか?


今回お招き頂いた九州電力の
関係者の方にはお礼申し上げます。


博多は、2011年3月15日の九州新幹線開通に向けて
駅ビルを急ピッチで改装しています。


これができれば、北海道を除いて
新幹線が日本列島を縦断するようになります。

これからは
九州が近くに感じられるようになるでしょう。


写真は博多駅ですが、外装がほとんど
出来上がっていますね。


開通したらまた博多へ来てみたいですね。


今から楽しみにしています。




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Last updated  December 15, 2010 08:59:06 AM
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December 10, 2010
カテゴリ:賃貸経営セミナー
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空室対策110番



東北電力 弘前市賃貸経営セミナー


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ホテル13階から見た「岩木山」

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弘前ねぶた

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弘前城

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弘前市空室対策セミナー

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弘前市空室対策セミナー




こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

12/9青森県の弘前市で
東北電力主催の空室対策セミナー
をやりました。

前日は、広島から青森まで
日本列島を飛行機で縦断。

飛行機に乗っている時間は
そんなにありませんが

乗り継ぎで弘前市に到着。

雪国だからと気がかりでしたが
心配したほど寒くなくて
やはり、今年は温暖化の影響が
大きいようですね。

セミナーの方は
37人の参加者で
オーナーさんが12人。
その他は、業者さんやリフォームやさん
が多かったようです。

参加者へ
ご質問や挙手をお願いしたんですが
思ったようにのってきていただけません。

どうも東北の方は奥ゆかしい性格のようで
ご遠慮があったのかもしれませんね。

今回のセミナーは
後から聞いた話ですが

かなり好評だったそうで
やっぱり空室対策の話は
皆さん聞きたい話題の一つではないか
と思います。



講演が終わった後
飛行機の搭乗時間まで2時間ほど
ありましたので弘前城を見学しました。

街全体としては
名所や旧跡がたくさんあって

東北新幹線も開通しましたので
観光地としてはとても良いところではないか
と思われます。

東北の富士山といわれている
岩木山は、街のすぐそばにあって
なかなか見ものですよ。

時間があれば
今度来たときはじっくり
観光してみたい街ですね。







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Last updated  December 10, 2010 04:19:55 PM
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November 17, 2010
カテゴリ:賃貸経営セミナー
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空室対策110番



浜松市 中部電力 賃貸経営セミナー


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             浜松市駅前

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こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

11月15日中部電力主催の賃貸経営セミナー
静岡県浜松市で講演しました。

サブユーザー向けのセミナーでしたが
80人も参加者がありました。

その中で
メルマガの読者さんが5~6人参加しておられ
講演後、ご挨拶をしました。

読者の方ご清聴
どうもありがとうございました。

全国に読者さんがいるんですね。
ありがたいことです。


ところで
浜松市は、ヤマハ、スズキ、ホンダなど
日本を代表する大きな企業があり
製造業が多いところでもあります。

それらの製造業の下請けも生産拠点を
海外へシフトするところが多く
国内産業は衰退するばかり。

そのため、今回の不況で賃貸の空室が
大幅に増えているようです。

タクシーの運転手さんにお聞きすると
浜松のうなぎも中国や台湾に押され
一頃のようにたくさん生産しなくなったとか。

それで、中国などでウナギを育て
一旦、日本へ輸入して国内産として売り出すんだそうで

これって本当に国内産になるんでしょうか?

しかし
経済が空洞化してくると
いろんなところへ影響が出ているんですねぇ。


これからの日本はいったいどうなるんでしょう。


でも、講演が終わって
浜松駅でしっかりと国内産のうなぎを食しました。

高いけど、脂がのって美味でした。(幸)


それでは





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Last updated  November 17, 2010 05:32:21 PM
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November 13, 2010
カテゴリ:賃貸経営セミナー
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空室対策110番



名古屋市 賃貸不動産管理業協会 セミナー


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           名古屋駅前の写真

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こんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


昨日、11月12日名古屋市で
賃貸不動産管理業協会のセミナーを
やりました。

今回は、な、なんと420人の参加者です。

御覧のように満員御礼でびっしり埋まっています。

そのため、講演用画面を2か所に設け
参加者へ対応していました。

昨年は200人ぐらいの参加者だったそうですが
今回は倍の参加者で、協会の方も
非常に喜んでおられました。

講演中、ある年配の参加者から

もう少しゆっくりとしゃべってくれと
注文があり、早口はいかんなと思った次第です。

反省いたします。

今後、気を付けますね。

協会の理事さんのお話では
名古屋はトヨタさんの影響が大きく
賃貸市場は昨年より悪かったとか

中日ドラゴンズの優勝がなければ
街も活気を失っていたかもしれませんね。

落合監督のおかげでしょう。

ドラゴンズ優勝おめでとう!




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Last updated  November 13, 2010 05:14:40 PM
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October 26, 2010
カテゴリ:賃貸経営セミナー
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空室対策110番



中部電力静岡市賃貸経営セミナー

10年後、20年後に差がつく戦略的賃貸住宅



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こんにちは
賃貸経営コンサルタントの竹末です。

昨日25日に静岡市でサブユーザー向け
の賃貸経営セミナーをやりました。

あいにく、お天気が悪く
富士山は見れませんでした。

残念!!
また今度の機会に・・

サブユーザーさんとは
建設会社や工務店、住宅メーカさんのことをいいます。

今回のセミナー内容が仕事上で
役に立ったかどうか気になるところですが

商品戦略のヒントにしてもらえばいいかな
と思ってお話しました。

しかし、
建設関係の人はなかなか堅い人ばかりのようで
60人ぐらい参加されて
講演中は誰もニコリともしない。

喋っていても反応がないんですね。(泣)

私の講演テーマが悪かったのか
不安になります。

やっぱり、不況のせいかもしれないね。

みんな、渋い顔してましたもの。。。




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Last updated  October 26, 2010 01:59:52 PM
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July 27, 2010
カテゴリ:賃貸経営セミナー
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空室対策110番



東京都内で賃貸経営セミナー


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       プリンスホテルに宿泊

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         総理官邸発見!

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     大和ハウス賃貸経営セミナー講演中

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こんにちは
賃貸経営コンサルタントの竹末です。

7月24,25日に東京都内でセミナーをやりました。

一番上の写真は宿泊した赤坂プリンスホテルです。
設計は故丹下健三氏ですが
残念ながらこの建物は来年3月に解体するそうです。

老朽化が理由だそうですが
28年で老朽化はないだろうと思いますね。
28年で老朽化だったらほとんどの建築物は
壊さなくてはいけませんよね。
たぶん、耐震基準に合わなかったんだろうと
推測します。

その下の写真は散歩中に総理官邸を発見!
こんなところに官邸があるとは思いませんでした。
早速写真を撮り、菅総理がいないか確認。

警備中の警官ばかりでうろうろしていたら
挙動不審で捕まりそうです。


賃貸経営セミナーは、大和ハウスさんの招待で
タイトルは
「10年後、20年後に差がつく戦略的賃貸住宅」です。
セミナーは24日25日と2日に渡って講演し
240人の参加者があったそうです。

さすが、東京ですね。
通常、地方ではメーカー主催のセミナーで
こんなに集まることはありません。

また
今回もメルマガの読者さんにたくさん参加して頂きました。
ありがとうございます。

これからも時々東京でセミナーをやりますから
よろしくお願いしますね。






空室対策の徹底攻略セミナー

空室対策110番

空室対策実践マニュアル

空室対策の無料レポート







Last updated  July 28, 2010 09:32:00 AM
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うざい@ Re:和室が若い入居者に嫌われる理由(06/09) 和室、畳を異様に持ち上げてるのは不動産…
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