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不動産投資成功オーナー養成講座           『アパート経営で成功する人・失敗する人』

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レンタル収納ビジネス

August 14, 2011
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◆レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座第2期説明会


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こんにちは

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。

久しぶりのブログです。

8月10、11日と東京の神田で

レンタル収納ビジネスの説明会を開催しました。

合計31名のオーナーさんや不動産投資家の方が

参加され、盛況のうちに終わりました。

みなさん、お仕事がお忙しいにも関わらす

ご参加いただきありがとうございました。

今回の説明会は皆さん、熱心に聴講されていました。

質問もたくさん頂いて、

まだまだ時間があればお答えできるのですが

いつものように私がしゃべりすぎたため

時間が足りなくなってしまい

皆さんにご迷惑をおかけしました。


この後、マスター講座へ、今日現在で

14名の方がすでに申し込みをされており

うれしい悲鳴です。


どうもありがとうございました。


9月10月と4日間の研修をやりますので

よろしくおねがいします。



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レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座 
       【第2期生募集!】

物件の探し方から集客そして運営・管理までの全ての
 ノウハウを4日間28時間で身に着けて頂きます。
http://www.kuusitsu110.com/rental/rent-1.htm
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Last updated  August 14, 2011 05:57:49 PM
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July 31, 2011


◆トランクルーム・レンタル収納庫経営説明会


レンタル収納.JPG


こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

さて、

以前からブログやメルマガで言い続けた?
「レンタル収納ビジネスの経営ノウハウ」
のマニュアルレジュメがやっと完成し公開する準備が整いました。

この「レンタル収納ビジネス」は
竹末が約5年かけて成功したビジネスモデルです。


地方都市でも、

首都圏大手トランクルーム業者に打ち勝ち、
トップ・ナンバーワンになれた理由と
5年間の経緯をお話ししたいと思います。


尚、私の推測ですが・・・

今回、参加される方は、たぶんこの
「レンタル収納ビジネス」のことを、

聞いたことがある程度で
あまり詳細内容的なことについては
ご存じないのではないかと思います。

そこで、そういった方のために

●竹末がレンタル収納ビジネスをやってみようとしたきっかけ

●レンタル収納ビジネスとは一体どんなものなのか?

●レンタル収納ビジネスは果たして自分の役に立つのか?

●レンタル収納ビジネスって儲かるのか?

●このビジネスが社会的にどんな役割を持って

どんな貢献をしているのか?

●アパ・マンの賃貸住宅とどんな違いがあるのか?


などを
レンタル収納ビジネスのメリットやデメリット
も含めて時間の許す限りお話ししたいと思います。

そういった話を聞いて総合的に判断していただいて
このビジネスを本気で取り組んでみたいという人向けに
入門コースから「実践的なマスター講座」を用意しています。

レンタル収納ビジネス経営ノウハウ プレセミナー&説明会

私が今まで、調べた限りでは
全国でこのようなレンタル収納ビジネスのセミナーは
まずないのではないかと思います。

通常は

レンタル収納ビジネス業者さんは

ノウハウや情報を
「加盟金」、「ロイヤリティー」、「高利益をオンさせた商品の購入」
という形で収益を上げていますので

無料でノウハウを流出することはまず考えられません。

が、竹末のようなコンサルティングを主体とした仕事は
知識や情報を対価として売ることができます。

そのかわり
利益誘導したり、甘い言葉で自分のビジネスを売り込む
ことは絶対にありません。

それが竹末の良いところでもありますが。(笑)

そういった利害関係のない第3者的な立場で
皆さんにお話をいたします。

全ての情報を公開することも考えましたが

レンタル収納ビジネスが初見の方に
それだけの膨大な情報(28時間)を提供しても
たぶん消化しきれないと思います。

そのために、今回のような「プレセミナー&説明会」
というかたちをとりました。

ですので

参加料金も「気軽に聞きに行ってみようか」
というような低額な価格にさせていただいています。

レンタル収納ビジネスは竹末にとって
現段階では最高の賃貸経営であり
これに勝るビジネスはないと確信しています。

今でもこのビジネスをやって良かったと思っていますし
これからもチャンスがあれば事業を拡大していくつもりです。

どうか興味があれば参加してみてください。

そしてレンタル収納ビジネスがあなた様にとって
有益なものかどうかを判断してください。

レンタル収納ビジネス経営ノウハウ プレセミナー&説明会

あっ、それから

バイク駐車場について大変興味がある
という方もおられるようです。

決められた時間がありますので
そんなに長い時間はお話しできませんが

多少、時間を取ってお話ししたいと思います。

9月10、11日両日とも限定が20名になっていますので
すぐに満杯になることが予想されます。


ですから、早めに申し込みをしておいてくださいね。

お知らせは以上です。

それでは

会場であなたとお会いするのを楽しみにしています。


****************************
東京オフィス
〒101-0042
東京都千代田区神田東松下町37-2-610
TEL 03-5298-1650 FAX 03-5298-1655
広島オフィス
〒730-0805
広島市中区十日市町1丁目1-31
TEL 082-503-2090 FAX 082-503-2093
http://www.kuusitsu110.com
有限会社セル企画コンサルタント
        一級建築士事務所
*****************************








Last updated  July 31, 2011 11:28:01 AM
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July 28, 2011


レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座 
【第2期生募集!】

※物件の探し方から集客そして運営・管理までの全ての
ノウハウを4日間28時間で身に着けて頂きます。

http://www.kuusitsu110.com/rental/rent-1.htm



おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


さて


竹末は現在、本業の仕事が忙しい合間に

トランクルームの経営もやっていますが

この経営にはほとんど時間を使っていません。


しかし、

たった2店ではありますが

2店合計で70室あるこのトランクルームと
〇〇は、年間620万以上を稼いでくれています。


これをもう少し増やして5店舗だったらどうでしょうか?


しかも、電気代や家賃を払った残りの
荒利率は65%ぐらいあります。


通常の商売で粗利60%以上ある商売は

なかなか良い方だと思います。


また不動産を所有しているわけではありません。

全部借り物です。


だから借金もありません。

「借金」というものは若いときはいいですが
先が見えない年頃になってくると、
借金を持っているのは精神的に疲れます。

返せるものなら、できる限り借金は返しておきたいもんですね。


5年以上経営していますが

投資額はとっくの前に回収してしまい

あとは預金口座にお金が貯まるばかりです。



現在は仕事がありますので

このお金に手を付けることはありません。


しかし

わたしが将来老後に突入した時は

毎月入ってくるこの収益は強力な味方になってくれるでしょう。


経営のしくみが簡単なので
80歳ぐらいまで自分でできると思います。


年金プラス副収入ということですね。


不労所得とまでは言いませんが

年金型のストックビジネスだと思います。


アパートやマンションのように

原状回復、リフォーム費用など

一切かかりません。

お金が出ていくことが全くないのです。


なぜなら、「収納」に特化しているから。。。


また器(建物)はオーナーさん(他人)のモノだから
外壁の塗装や防水、リフォーム等を心配する必要がないのです。


ときどき、読者の方の質問で私の地域は
ニーズがあるのでしょうかと心配されるんですが

この収納ビジネスの「ニーズ」は

日本全国人間が住んでいるところであれば

確実にあります。


人口が少ない地方でも、です。


このメルマガで竹末のレンタル収納庫を公開しますね。



1日たった15~25アクセスしかないので
あまり見せたくないのですが



こちらです。



マイボックス24本川
http://mybox-24.com/


このインターネットを使った集客法が
このビジネスのカナメなんですね。


インターネットマーケティングのスキルを
どれだけ習得しているかということなんです。


ほとんどの人が知っていない
インターネットマーケティングの成功ノウハウやテクニックを
このマスター講座で竹末が教えます。



レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座 【第2期生募集!】

※物件の探し方から集客そして運営・管理までの全ての
ノウハウを4日間28時間で身に着けて頂きます。

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Last updated  July 29, 2011 08:47:43 AM
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July 26, 2011


◆レンタル収納ビジネス経営第2期募集の開始

P1020218.JPG
         3月のプレセミナー&説明会


おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

さて

今日は大事なお知らせがあります。


「レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座」

【第2期募集】を開始します!

http://www.kuusitsu110.com/rental/rent-1.htm


3月に開催した東京のセミナーでは、
50人近くの参加者があり
東北大震災という災害があったにもかかわらず
その内、18人の方がマスター講座第一期へ参加されました。

講座終了後、受講生の中から、
空きテナント物件を探し、レンタル収納ビジネスを
すでにスタートさせた人もおられました。

このように、このビジネスは
物件を持っていなくても、
少ない自己資金でも
早急にスタートさせることが可能です。

賃貸のアパートやマンション投資のように
物件取得に時間がかかることはありませんし
ネックとなる銀行融資などでつまづくこともありません。

あなたにやる気とスキルと若干の自己資金さえあれば
明日からでも簡単にできる、リスクのないビジネスなんですね。

ですから、参入障壁は決して高くはありません。

でも参入障壁が低いからと言って、誰でもこのビジネスに
入ってくるかといえばそんなこともありません。

実は、竹末はいろんな人にこのビジネスのことをお話ししていますが

ほとんどの方(投資家、大家、ビルオーナー)は
利回りだけは「ほーっ!すごいねぇー」と感心しますが
このビジネスに興味を示さないのです。

消費者がトランクルームという商品をまだまだ
認知していないように

商品を提供する側(事業者)もまだまだ体制が整っていないようです。

だから、参入するチャンスなんですね。

そういう意味でも、早くからこの事業に参入し
実績を作っていけば後発組が参入しても
びくともしない経験や仕組みができあがります。

早くやればそれだけ市場を牛耳ることができるわけです。

実際にここ数年、このビジネスで大きく成長した企業が
首都圏にたくさんあります。

ある公的なレンタルスペースの団体で業者さんから直接聞いたんですが

企業の財務内容も皆さんがびっくりするような健全な内容で
人手がかからず手堅い商売だということです。

また、このビジネスはアパートやマンションのように
20年30年という償還期間は必要ありません。

満室を前提に考えれば、投資に対する回収期間は
早くて1年長くても3年です。

投資金額を早めに回収し後は儲けと考えてもよいでしょう。

回収期間が早いということは、「利回りが高い」ということであって
不動産の投資でこれだけの利回りの高さはそうそう見つかるものではありません。

また、賃貸のように設備のメンテナンスや
管理の費用が全く発生しません。

アメリカなどでは35年前のストレージが
いまだに利用され施設の古さが問題ならないことが
証明されています。

アパートやマンションのように時代に合わせて
常に設備の更新をしなければならない必要性など全くないのです。

このようにすばらしく完成されたビジネスを
受講生と共有し 成功者をどんどん増やしていければと
竹末は思っています。

http://www.kuusitsu110.com/rental/rent-1.htm


それでは

4月に行った「レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座」
第一期の受講生の方の声の一部を公表しますのでお聞きくださいね。


自己保有の地方物件の1階テナントが空いているため、何とか
できないかなと考えていた時にこのセミナーの開催を知りました。
これだと思いプレセミナーに参加し、3月の本セミナーに参加する
予定でしたが直前に大震災。4月に延期させていただき今回の
参加となりました。長年にわたり竹末先生が蓄えられた
経験と知識、実体験をつぶさに教えていただき本当に参考に
なりました。
現在開設したばかりの自己物件HPの活用にも役立てることが
出来そうです。まずは自分の物件で・・・その後その周辺に空き地
や空きテナントを探し、実践してみたいと思います。
ありがとうございました。
(荒井信人様 40代 東京都)


2日間という短い講座でしたが、内容の濃いものだったと思います。
有料の こういった講座は初めてで不安もありましたが懇親会で
他の方々の意見も聞け良かったと思います。気になった点としては
、・すぐにスタート出来ない場合もあると思うので、ある程度の
期間は相談に乗って欲しい
(岡嶋政明様 43 埼玉県)


具体的な説明で大変勉強になりました。竹末先生の実例を実際
の収支まで公表していただいたので、これ以上の参考になる物
はないと思います。今回のセミナーをもとに出来るだけ早く
このビジネスに取組みたいと思います。
是非、有料でも結構ですから、成功までのアドバイスをお願い
したいと思います。ありがとうございました。
(50代男性 埼玉県)

メリットだけでなくデメリットや注意すべき点なども教えて
いただき大変参考になった。SEO対策についても知識を得る
ことができた。あせらず良い物件を探していきたいと思います。
(30代 男性 神奈川県)

ビジネスを開拓していく1つのモデルとして発想の背景や
アイデアを生じる要因や 具体化してゆくプロセスや姿勢に
対して感動いたしました。
(女性 神奈川県)

----------------------------

竹末は、このレンタル収納ビジネスの講座を昨年から
マニュアルなどに長期の時間をかけ練りあげました。


受講生が4回の講座28時間を受け、
受講後、ビジネスを開業できるような

実践に即した親切丁寧なカリキュラムをつくり
徹底的な指導・アドバイスをします。

そして、講座終了後、トランクルーム経営を
すぐにスタートし成功への階段を昇っていただきます!



募集人員は10名です。

定員を少なくした理由は
たくさんの人に聞いてもらうより、
竹末と受講生とのコミュニケーションが
最大限取れる人数に限定し
少人数でのお世話をしたかったからです。


コンセプトは

レンタル収納ビジネスを成功させるため

賃貸住宅経営の「第2の柱」を作るために

トランクルーム経営の全てのノウハウ、スキルを磨き

しいては老後のライフスタイルを
より健康的で経済的に充実させる


です。


それでは、定員が一杯にならないうちに
早めのお申し込みをしてくださいね。


レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座
         第2期生募集!

http://www.kuusitsu110.com/rental/rent-1.htm







Last updated  July 26, 2011 07:59:55 AM
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July 24, 2011
◆マル秘! トランクルーム・レンタル収納ビジネスの採算性



ホームページ用写真マイボックス 009.jpg


こんにちは。

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。

今日は日曜日ですが、竹末は

頑張ってブログをお届けしています。

さて

アパートやマンションばかりが
賃貸経営ではありません。

私が5年かけて実証した
次世代型不動産投資
「レンタル収納ビジネス」をこれから説明しますね。

それでは、肝心なレンタル収納ビジネスの
【採算性】についてお話しします。

このビジネスの経営収支が
皆さんの一番知りたいことだと思います。

で、竹末のいっている
「レンタル収納ビジネス」というものは
 
「本当に儲かるのか?」

わかりました。

では・・・

あまり公開したくないんですが
今回、ブログの読者さんだけに
特別に教えますね。


表面利回り68.3%
ネット利回り47.6%


自社所有物件だったら80%以上はいくでしょう。

竹末が考え出した、

【バイク駐輪場複合型レンタル収納庫】であれば

まだ、実験段階ではありますが

表面利回り110%
ネット利回り71%


になります。

信じられないでしょうね?

でも、本当です!

しかも、不動産を取得せずに経営ができます。

高額な不動産を購入するというリスクは一切ありません。

必然的に銀行借り入れは必要ありません。
だから、自己資金の範囲内でできる「賃貸経営」です。

回収期間はわずか2~3年。
複合型であればわずか1年!

2年、3年すると自己資金を回収でき
それ以降は預金口座に着実に現金が溜まっていきます。

その溜まったお金を使って、積極的に投資し
さらに2店、3店と増やしていくことも可能です。

そうすれば2,3年おきにお店をオープンし
10年すれば最低でも5店舗以上できます。

しかも、
アパートやマンションのような賃貸住宅と違って、
常に借金(負債)がない状態です。

よく、人に「〇〇億でマンションを建てた」と
自慢する人がいますけど

そんなの自慢になりません。

半年に1回、金融機関から送られてくる
償還表(ローン返済予定表)を見て

「10年かかって元金がこれだけしか減らないの?」

と、ため息をつくことなんかないのです。

たぶん、皆さんも経験があるでしょう?(笑)

アパート経営やマンション経営が
あほらしく見えてきますね。


でも、今までこの話をいろんな大家さんに
言ってきましたが、

「へぇー、すごいね」と感心はしますが
残念ながら、だれもこの話に乗ってこないのです。

だから、この話に真剣に乗ってくる人は
かなり、理解力のある人で

逆にこういった機会を逃す人は
頭の堅い人です。


逆に誰も興味を持たないから市場に参入するチャンスなんです。


明日のブログでその秘密を公開しますね。


楽しみに待っていてください。



●このレンタル収納ビジネスの情報や経営ノウハウ
を年に2回、研修しています。

利回り69.8%のレンタル収納ビジネス経営ノウハウ


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Last updated  July 24, 2011 01:34:37 PM
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July 23, 2011


◆神田で発見!トランクルーム+貸しロッカー?

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おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

神田の駅前を歩いていると

面白いビジネスを発見しました。

写真のように

駅前ロッカー24hと書いてあります。

通常の貸しロッカーは駅構内や外で

よく見かけるのですが

このローカーは、建物の中にあって

2重にロックされているようです。

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チラシをよく見ると

月額会員制レンタルロッカー

箱のタイプが4つあって3000~8000円まで。

室内には机が一つあってインターネットもできる様子。

監視カメラ、カードシステム、エアコン空調までそろっています。

貼紙があって注意書きがありました。

室内でお酒を飲んで宿泊する人がいるようで

「そのような方は契約を解除します。」

と書いてありました。


空調が利いているので終電に乗り遅れた人は

一夜を明かすのもいいかもしれませんね。

貸しロッカーでもないしトランクルームでもないし

その中間型でしょうか?

さてさて、利用者はいったいどんな使い方を

するのか?おもしろい商売があるもんですね。

果たして借りる人がいるのかどうかわかりませんが

東京ですからニーズがあるかもしれませんね。

今後どうなるのか成り行きを見てみましょう。



●このレンタル収納ビジネスの情報や経営ノウハウ
を年に2回、研修しています。

利回り69.8%のレンタル収納ビジネス経営ノウハウ


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Last updated  July 23, 2011 04:34:58 PM
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June 26, 2011
空室対策110番


アパートやマンションの空室をたった30日で埋める方法を
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もっと空室対策のノウハウを知りたい方はこちら


◆レンタル収納ビジネス経営ノウハウ特訓講座

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おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

昨日の土曜日は、東京の神田で
レンタル収納ビジネス経営ノウハウ特訓講座を開催しました。

4月にやったマスター講座の18名の中の
8人さんが参加されました。

今回も朝10時から夕方5時までの丸一日の
長い研修です。

今回の講座はマスター講座へ参加され
「レンタル収納ビジネスをなんてしても成功させたい」
という方のために特別に設けた講座です。

講座内容は物件の探し方見つけ方のコツ
や屋外型レンタル収納庫ノウハウ

その他前回話足りなかったことや
経営上の注意点などをお話しました。

最終的にはまだ時間が足らなかったようです。
(しゃべりすぎ?)

今回の参加者8名は意欲が高く
絶対に成功させるんだという方が
多かったですね。

たぶん、この講座を受けた方のほとんどは
1年以内にレンタル収納庫を立ち上げ
経営をスタートしていることと思います。

竹末もとても楽しみにしています。

ぜひ、首都圏で成功させてくださいね。



レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座






Last updated  June 26, 2011 10:58:08 AM
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April 22, 2011
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空室対策110番



広島へ首都圏から避難してくる人が



こんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


現在、竹末はまだ東京にいます。


昨日、広島の社員から私に連絡がありました。


東京から避難して来た初老の男性が
トランクルームを借りるため
事務所へ来たそうです。


そして

「東京はもうだめだ!」とか
言いながら1時間半も事務所で
粘ったそうな。

きっと、話を聞いてもらいたかったんでしょう。


数週間前にも、横浜から
男性が荷物を預かってくれと
事務所に来られました。


これで2人目です。


真剣に悩んで避難している人が
けっこうたくさんいるもんですね。


無理もないと思いますよ。

福島原発の1号機、2号機の爆発の映像は

日本人だけでなく外国人も
きっとびっくりしたでしょう。


チェルノブイリだって
25年経ってまだ放射能が発散しているって
いうじゃないですか。


福島原発も後10年は確実に
人は近寄れないと思います。


内のHPはヤフー、グーグルとも
検索順位が地域で一番だから

まだまだうちのトランクルームを
借りるために

首都圏から避難してくる
人がたくさんいるでしょうね。




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Last updated  April 22, 2011 08:35:28 PM
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April 18, 2011
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空室対策110番




レンタル収納ビジネス
経営ノウハウマスター講座第1期終了



P1020314.JPG




こんにちは
賃地経営コンサルタントの
竹末です。


4月16,17日マスター講座を
2日間に渡っておこないました。

うっかり、写真を撮るのを忘れて
しまい、終わった後の研修講座風景です。(笑)

東京、埼玉、神奈川、茨城、名古屋から
11名の参加者でした。

参加者の方、2日間の研修お疲れ様でした。

ほとんどの参加者が投資家の方ばかりで
テナントの空室対策で参加された
人は一人だけでした。

どうもレンタル収納ビジネスは
テナントのオーナーより
不動産の投資目的の人に
受け入れられるようですね。

このビジネスの動機はテナントが空室になった
時の対策のためにやり始めたことなんですが

メルマガの読者さんの中には
テナントのオーナーさんは少ないようです。

だから、
まず、物件を取得することから
はじめなければなりません。

そのため
経営をスタートする時期が
持っている人と
持っていない人では
大きく違います。

物件の仕入れには少し時間が掛かるでしょうね。

いまから仕入れする人は
頑張って見つけてきてください。



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Last updated  April 18, 2011 09:48:44 PM
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April 9, 2011
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空室対策110番



生活隙間型ビジネス【コインロッカー】


P1020243.JPG


P1020244.JPG



こんにちは
賃貸経営コンサルタントの
竹末です。


神田でコインロッカーを見つけました。
駅構内にあるコインロッカーとは
少し違う場所にありました。

料金表の表示が1400円になっていますね。
稼働率は8割ぐらいの感じでしょうか?

自動販売機と違って
原価はまったくかかりません。

コインロッカーも
レンタル収納ビジネスの一種で
時間単位のスペース貸しです。

短期間で効率よく稼ぐには
良いかもしれません。

手間は料金回収の作業だけですから
誰でもできそうなビジネスですね。

たぶん、オーナーは東京都内に
何箇所も持っていて
けっこうなこずかい稼ぎには
なっているかもしれません。

しかし、変動性があり
毎月の安定性は望めないでしょうね。

それから、外部にあるため
メンテナンスもいるでしょう。

耐久性がどのくらいあるか
何年ぐらいで償却するか?

場所代も家主に払わなくてはいけません。

いろいろな問題点もあるでしょう。

いずれにしても
隠れたサイドビジネスですね。





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レンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座

http://www.kuusitsu110.com/rental/rent.htm
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Last updated  April 9, 2011 05:34:05 PM
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