クイズ 『分譲マンションなら安い？！』
山本さんはマイホーム購入に当り、「一戸建ては高いから！」という理由で、税別３０００万円の分譲マンションを検討中です。頭金は350万円、利用するローンの金利は年3%、返済期間35年を予定しています。
営業マンの話によると、共用部分を維持していくのに、毎月の修繕積立・管理費・駐車料は合計で３万円ほどかかるとのこと。
そこでクイズ…。
１） ローン完済までに支払う共用部分の維持費の総額はどれ位かかるのかな？
２） もしその維持費の総額を、自分自身のローンの支払いに回すとしたら、いくらの一戸建てが買える計算になるのかな？
※ 維持費の上昇率は、毎年0%、３%、５%の３通りで考えてみてください。
※ 分譲マンションの場合、ほかに修繕積立基金や大規模修繕時拠出金などがかかりますが、それらは無視してください。
※ 毎月の維持費はあくまで廊下やエレベーターなど、所有者全員の持物である共用部分を維持していくためのものです。
したがって自分の所有物である「専有部分」の修繕については、一戸建て同様、自分自身で管理することになります。
新発売です。1188万円～
http://www.sanaihome.com
答え・・・＜管理費等の上昇率０％の場合＞
ローン完済までの費用総額は・・・・６，２４９万円
３５年間の管理費等の累計額は・・１，２６０万円
管理費と３０００万円のマンション＝３，７１８万円の一戸建てと同じになります。
＜上昇率３％の場合＞
ローン完済までの費用総額は・・・・７，１６６万円
３５年間の管理費等の累計額は・・２，１７７万円
管理費＋マンション＝４，２４４万円の一戸建て。
＜上昇率５％の場合＞
ローン完済までの費用総額は・・・・８，２４１万円
３５年間の管理費等の累計額は・・３，２５２万円
管理費＋マンション＝４，８６１万円の一戸建てと同じ！
『よーく考えよー、お金は大事だよー』なんてね。
