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ぼちぼち不動産経営

October 31, 2009
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  いってきました!!

「アパート経営フェスタ」

向かう途中の電車にて、ヒロシ夫妻の
ブログをチェックしてました。

そうすると本日のスタッフのTシャツ
の画像が載ってました。

そして受付でさっそくヒロシさんらし
き人を見つけました。
もちろん会ったことがないので、確信
はありません。
でも、
「あの人では・・・」
となんとなく思うところがあり、思い
切って
「ヒロシさんですか?」と聞いたところ

見事に当たってました。

さて、第一部 パネルディスカッションでは、
下記4つのことが記憶に鮮明に残っています。

1.皆さんの行動力の高さ

西山さんの
「決意することが大切。そして実践。
明日にでも不動産会社へ電話し、定期借家
契約について相談してください」

うっちゃんの
「とんかく自分で動く」

松田さんの
「何も考えずに自分で動く」

この言葉だけと、みんなただ動いてる
ようにだけ聞こえるかもしれませんが、

浮かんだ発想や、立てた戦略を
”とにかく実行することだ”

と私は受け止めました。

2.定期借家契約
 「一般借家契約は不良入居者を守る
ようなところがある。私のところでは
すべて定期借家契約に変えている」
という藤澤さんの言葉が印象的でした。

3.不動産会社への営業
 浦田さんの
 「ターミナル駅だけではだめで、都心
の不動産会社へも物件紹介してもらうた
めに営業をかける必要がある。
社宅探しなんかだと、
都心の会社が、郊外の
物件を社宅用に探して
いる場合があるので」

というお言葉。
これは非常に勉強になりました。

4.ネットの重要性
 一人の入居者が物件を決めるまでに
内見する件数が激減しており、
確か数年前
 6件/人 → 2.2件/人
になっているそうです。

 それだけ事前にネットで希望物件を
絞り込んでいるということです。

 そうするとこの2.2件に入る必要が
あります。

 ネットの検索で引っかかるように
どういう戦略をとるか
      ↓
 2.2件に入った後、いかに高い確率
で成約に結びつけるか

が重要だと感じました。

「私も39歳までにあの舞台上で
ディスカッションしたい」


そう強く感じました。


 この後は懇親会です。


 続きはまた改めて。







Last updated  October 31, 2009 05:52:26 PM
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39歳リタイヤを目指していたが、
子どもが小さい今は子どもとの時間を優先し、41歳のリタイヤを目指す


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6棟目 兵庫県川西市戸建2号 利回り現況12.5%

5棟目 兵庫県川西市戸建1号 利回り14.0%

4棟目 静岡県アパート 利回り15%

3棟目 静岡県アパート 利回り15%

2棟目 埼玉県戸建 利回り19%(売却済)

1棟目 埼玉県戸建 利回り13%

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LoveSnow&Surf@ Re[1]:大阪転勤(06/30) おとちゃん8327さん 訪問、並びにコメン…
おとちゃん8327@ Re:大阪転勤(06/30) 今晩は 初めまして、 滋賀県発レイク様の…
LoveSnow&Surf@ Re[1]:公共下水切り替え工事(04/06) 通りすがりさん >浄化層の点検費 メンテ…
通りすがり@ Re:公共下水切り替え工事(04/06) 初めまして 浄化層の点検費 メンテナンス…
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