新年１発目の価格交渉

　新年１発目の価格交渉。 　第１号戸建物件を管理してくれている 不動産会社様へ年末の挨拶に行った際、その会社 が保有している物件を紹介してくださいました。 価格：８，０００万円 構造：鉄骨造 築年数：昭和６３年 場所：池袋から急行で約５０の駅に徒歩８分 月収入：８１２，０００円（満室） 利回り：１２．１８％ ・日本政策金融公庫で１５年２．７５％のフルローン ・５年後に空室率１０％、１０年後に空室率２０％ ・修繕費積立、減価償却費、固定資産税、都市計画税 、税金も考慮 この条件で８，０００万円の購入価格でシミュレー ションすると８年目で累積でキャッシュフローが赤字 になります。 ７，０００万円の購入価格だと、一番累積キャッシュ フローが沈むところでも６９４万円です。 さっそくロンブー淳風味な営業マンへ相談。 私：「６，５００万円はさすがに無理ですか？お世話に なってる御社が売主の物件に対して価格交渉するの は非常に心苦しいのですが・・・」 淳：「うちも売り急いでいるわけではないので、さすが にその値段は・・・。私もこないだ個人で買った物件で、 ５００万円引きの指値を入れたら、ローン特約を外され ました」 私：「やっぱり・・・」 淳：「６，５００万円で売ってもいいと思うことがあれ ば連絡します」 新年１発目、あえなく玉砕です。