2025年12月の記事一覧 | 不動産事業を通して街と心に潤いを。

一棟購入もハラハラの展開！

先日某金融機関のご紹介で一棟購入しました。3棟バルクですが一棟でも良いとの事でしたので最初に好きなものを選ばせて頂きました。もちろん土地が角地で路線価の高いものを選定しました。場所は人気の箕面市来年の夏頃、ここから徒歩6分の場所にコストコが出店するようです。全戸1ＬＤＫですが約46㎡+1Ｆはベランダと庭、2Ｆはロフト付で広々としている間取りです。駐車場は余裕があり全戸数以上有り玄関出た時の景色がとても良いです。大手メーカー施工なのでしっかりした造りで設備も整っています。この物件は最初信金さんと地銀さんに融資打診していましたが、信金さんには売主都合で数件流れた経緯があり、両方承認が出た場合、条件悪くても信金さんにお願いするつもりでした。すると先に信金さんが少し変わったプランで承認をして頂きましたので地銀さんをその時点でお断りしました。しかし後に信金さん支店長と担当様が急にお会いしたいと連絡があり嫌な予感がしていると・・・案の定当初のプランが実行できないと・・・大幅に減額になると（自己資金3000万以上となる）これは話が変わってくるこちらは信金さんへの恩はもう返したので慌てて以前自分で止めてしまった地銀さんに経緯を説明し審査を再開して欲しいとお願いしました。この地銀さんは初取引でしたのでこの時点でこの地銀さんとは一回しかお会いしてません(-_-;)『じゃあやってみましょうか？』とお返事頂きましたが信用が無い状態ですので生きた心地しない(-_-;)しかも同グループの取引実績があるため取引してもよいかの審査がグループ内で行われ時間が奪われギリギリ間に合うかどうかです。しかも融資期間延長のエビデンスをとるため鑑定会社の報告書が必須と・・これもまた鑑定業者さん予定パンパンでめっちゃ時間かかると・・(-_-;)(-_-;)こういう時は覚悟が大事です。私は地銀さんにこう伝えました。『弊社としては当該物件において○○信金様に既に融資承認、決裁頂いた上で契約済みですので御行で不可の場合、また審査期間の都合で12/1の決済日に間に合わない場合は ○○信金様で融資をお願いする覚悟はしております。ただ適正な金利、融資額で購入していきたいため是非御行と一棟目のお付き合いが出来ればと強く願っております。 ※このことは○○信金様にもお伝えしており了承していただいております。何卒宜しくお願い致します。』※原文そのまま結果今回担当頂いた方が副支店長（普段は担当しない）でスーパーできる方で決済日の2日前に金消契約、本当にギリギリ間に合いました。※鑑定会社様に交渉して予定をねじ込んで頂けたようです。これにより融資額大幅増加、金利0.475下がりました。最初はヒヤヒヤしましたがどんな事でも覚悟を決め動じず受け入れたらうまく進むような気がします。素敵な売主様から継承しましたこちらの物件も満室経営を維持できるよう大切にしていこうと思います。さて次回は吹田市に建築中マンションのお話をしましょう新築は比べ物にならないほどトラブルが多いです(-_-;)

不動産事業を通して街と心に潤いを。

2025年12月の記事

建築中マンションのテナントリーシング

一棟購入もハラハラの展開！