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スティード55
スティード55のブログへようこそ 不動産事業を始め3年半でサラリーマンを卒業し毎日自由でノンストレスな生活をしています。日々感じたことを書いています。 TW:@eyuin1106 FB:https://www.facebook.com/lsteed5
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こんにちは。 今日は 4月に竣工しました戸建連棟+ガレージハウス+店舗の一体型プロジェクトの管理を 初めて自社でやってみて分かった事、感じた事をお伝えします。 ①賃貸契約 入居に関する契約業務は 地元の仲介業者様に窓口になって頂き代行して頂きました。 ※リーシング~鍵渡しまで ②賃料の集金 家賃保証会社等で集金代行のサービスを無料で 受けて頂ける業者も複数あり悩みましたが、 今回は日本セーフティにお願いしました。 家賃保証契約をお願いしたお部屋の賃料を同社以外の第三者機関(信託勘定)から 支払って頂けるので入居者様の支払いの有無に関わらず オーナーには必ず一定額が振り込まれますし 大元の日本セーフティが倒産しても入金の遅れが無いというシステムが気に入りました。 ※法人は保証を外し直接振込 これで集金に関しては解決!
③クレーム対応やトラブル対応 新築の戸建ですし、今のところゼロでたまに質問があるくらいです。 地域で最も高い賃料に住まれる方ですし、 皆さん本当に良い方で、上品でこちらがビックリします。 先日も『何月何日からお世話になります。』と 私のスマホにわざわざご挨拶を頂き恐縮してしまいました。 ④清掃等の管理 ③の様な感じですのでほぼ要りません。 周知のとおり戸建は所有感があり 自宅の周りは入居者様で綺麗にして頂いてます。 たばこの吸い殻、レシートの様な紙屑一つ見たことがありません。 割れ窓理論の反対で美しい場所にゴミは捨てれません。 まして自分が住んでる圧倒的景観に。 唯一気にしているのは ⑤植栽の管理です。 具体的には水やり、防虫、剪定、落ち葉拾い等です。 これ位なら勉強して自分でしようと思い 早速水やりのホースを購入しにホームセンターへ行きました。 ※共用部の水栓が1カ所なので届くかなぁと思いつつ 30mの方を購入しました。※50mになると急に高い(;^ω^) 早速水栓にセットし 延ばしてみるも全然足りない(;^ω^) 仕方ないので奥のガレージハウスの方の植栽は足らず分だけ ジョウロで往復します(;^ω^) 月に2回は確認と水やりに行こうかと思ってます。 もし管理会社に丸投げしてしまうと 月100万としても管理料5%+税で55000円 55000×12=660000円の経費が掛かります。 これが要らないとなるとその分利回りを押し上げてくれますね。 これは大きいです。 戸建の連棟を考えてる方の参考になれば幸いです。
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