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2023.08.10
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カテゴリ:不動産投資
こんにちは。
暑い日が続きますね。

そんな中、弊社保有の大阪の物件でまたまた長期滞納による​明渡訴訟が決定​しました。
去年も数回鍵開けに行ってます(;^ω^)
今で4~5ヵ月滞納で約40万円程度滞納されてます。

もう関わりたくないし、あの鍵開けるときのスリルは味わいたくないです。
心境は『どうか無事でいてください。』です。

前回の違う大阪の物件ではエアコンのリモコンがタバコの焼け跡で変色し
ミラブルプラス(45000円)を盗まれていました。 ※ミラブルは保証対象外(;^ω^)
しかもその逃げた入居者の映像を翌日のTVのニュースで見ました。
※東京の飲食店に空き巣に入って逮捕されてるニュースです(;^ω^)

まぁどうなることやら見守るしか無いですね。

最近知ったのですが​入居審査を強化する​とういう対策がありそうです。
先日の賃貸住宅フェアで知り合った業者様が来社され
説明して頂きました。
入居審査のこれまでは保証会社でありその収益構造は契約時の保証料であります。
当然営利企業であるため迷ったときはとりあえず間口を広くし
売上を求めていきます。
さらにプロパティマネジメントでは特にオーナーが入居者と入居前に話すことはできないため
仲介会社頼りです。
仲介会社の担当者様も入居希望者と対面し多少の違和感を感じていても
今度はオーナーと会うことが無いため自分の成績のために入れてしまいます。
構造的に欠陥があり過ぎます。

以下の写真に示すサービスはいわゆる​『入居審査のプロ』​です。

AIがいくつもの事項や履歴からそのリスクを数値化し審査するので
迷いがありません。
ちなみにCIC等の個人情報まで遡り、
暴力団の方等は全て記録にあり当然一発アウト!

コストは月額3000円程度で保有物件全てに適応できます。

年30000円程度で一戸70000円の長期滞納や訴訟リスクを避けられれば安いですね。
気になる方は採用してみてはいかがでしょうか?







話は変わって最近ジムが近くに出来たので通い始めました。


ラウンジやワークスペースもあるので便利です。




私はよく朝カフェに行くのでちょうど良いです。


今のところ楽しいのでパーソナルつけて日々楽しんでます。
暑いのももうすぐ終わります。
体調には気を付けて乗り切りましょう!
それではまた。


​#賃貸住宅フェア
#滞納抑制​​​​​​​​​​​





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最終更新日  2023.08.10 19:13:52
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