000000 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

不動産事業を通して街と心に潤いを。

不動産事業を通して街と心に潤いを。

【毎日開催】
15記事にいいね!で1ポイント
10秒滞在
いいね! --/--
おめでとうございます!
ミッションを達成しました。
※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。
x
X

PR

プロフィール

スティード55

スティード55

カレンダー

バックナンバー

2025.02
2025.01
2024.12
2024.11
2024.10

カテゴリ

カテゴリ未分類

(0)

生い立ち

(2)

生活

(17)

不動産投資

(73)

日記/記事の投稿

コメント新着

スティード55@ Re[1]:大幅な資産入れ替えと新規プロジェクト始動!(07/07) りんごさんへ いつもコメントありがとうご…
りんご@ Re:大幅な資産入れ替えと新規プロジェクト始動!(07/07) こんばんは。 改めて 億単位の数字を動か…
スティード55@ Re[1]:3億6000万円の融資を自分で止めた理由!(05/23) りんごさんへ コメントありがとうございま…
りんご@ Re:3億6000万円の融資を自分で止めた理由!(05/23) こんばんは。 んーーーーーーーーー! …
スティード55@ Re[1]:富山出張でセミナーへ参加!(04/14) りんごさんへ こんばんは。 りんごさんも…

キーワードサーチ

▼キーワード検索

2024.03.16
XML
カテゴリ:不動産投資

​​​​​ご無沙汰しております。
​段々と暖かくなり、春がもうすぐですね。
2月、3月は同じ事業家仲間の新築が続々と竣工し、
毎週のように見学会に参加させて頂く予定です。

新築計画を決定する際、どこまで市場をリサーチするかはまちまちだと思います。
ざっと​エリア特性、需要、競合、想定賃料、駅までの道のり、嫌悪施設の有無。​
この辺りは皆さんある程度調べられると思いますが、

私はとりわけ競合の数は重視しています。
共同住宅の総数では無く間取り別でそのエリアの物件数を把握し
何が足りてないのか? そして何が過剰になっているのかを点で見ます

つまり1Kが供給過剰で3点ユニットで2万円台のエリア、それでも空室が散見されるエリアに
1Kを造っても厳しい競争にまきこまれるだけで将来は見えています。

その辺りを検索サイトでしっかり調べ、さらには付近の仲介会社にもしっかり聞き込み
​​『この間取りが足りてない』を引き出せればかなり有利に運営できます。​​

1回の繁忙期で動く人数、時期はそのエリアで決まっています。​​​​​​

​それを奪い合う形になるので、その参加人数を最初から少なくしておきなおかつ圧倒的な物を造る。
そんな感じで考えています。

事業ですから収益も大事ですが、収益シミュレーションばかり見ず
地域のためという視点が自分も救ってくれます。

​​是非スタート時から前に出ていましょう!​​

後はステージングも、しない方が良いんじゃないかというようなものもよく見ます。
出来ないならステージングのプロに任せた方が良いと思います。

テーブルや敷物を今ある物で置いて、絶対そんな使い方しないでしょって
感じになってます。

物件によってデザインが違うのですから物品の使いまわしは
かえって価値を下げないか心配になります。

それではまた。






お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう

最終更新日  2024.03.17 13:23:45
コメント(2) | コメントを書く



© Rakuten Group, Inc.
X