不動産事業を通して街と心に潤いを。

ご無沙汰しております。
​もう一年の半分が過ぎ、少し早めの猛暑日が続いていますね！

現在の私は、会社が7月決算なのでその処理と、決定済の売却や購入の決済を進めています。
かなり過密なので一つ一つ慎重に進めています。

事業的にも大きな転換を迎えるべく大幅な資産の入れ替えを行っています。

具体的には郊外の1Kタイプ（賃料30000円前後）のものを全棟売却し
その利益で好立地で希少なエリアでファミリータイプを建設し長期の安定経営を狙います。

以下が新プロジェクトの企画の際に
金融機関にも提出した​『現況～PJ竣工時の変化』​を表にまとめたものです。
※3億円以上の総事業費になりますがもう融資承認は頂き土地決済も終了


4棟売却するので総戸数は減りますが
一戸当たりの平均賃料の大幅ＵＰや平均調達金利の低下
さらには平均築年数が相当若返り、タイプもファミリータイプが多くを占めます。
より修繕や入れ替わり等のコストが抑えられ、安定すると考えられます。

新規プロジェクトは7/中旬、解体からスタートです！
北摂エリアの人気駅から徒歩5分の立地で7階建のマンションです。

徹底したリサーチの結果2ＬＤＫがかなり少なく全く足りてないエリアですので
良いものを造り地域に貢献出来たらいいなと思っています。

それではまた