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toms2121@ Re:ご苦労様でした(12/30) bouz3907さん  こちらこそ、来年もよ…
toms2121@ Re:一年間ありがとうございました。(12/30) greenglass1956さん    いつも読んで…
bouz3907@ ご苦労様でした 師匠のおかげで夫婦で楽しみながら投資を…
greenglass1956@ 一年間ありがとうございました。 いつも石川さんのプログを楽しみに拝見さ…
toms2121@ Re:今年も1年ありがとうございました(12/29) ハヤザキさん  こちらこそ、ありがと…

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2017.12.13
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カテゴリ:カテゴリ未分類
​​​​​​ 今年は、本当に株式投資をする人には良い年だったと思います。マネックス証券が​来年までに​日経平均225の3万円説をとなえており、そうなればとてもうれしいと思います。

 私は株を利喰いしてキャッシュを増やしていますが、預貯金の金利はあまりにも低いために、配当優待利回りの高い株のうちで、保有する土地の含み益が膨大な企業などに関しては、預貯金代わりにしっかりとホールドしたいと考えています。

 12月の資産株のうちでもピカ一だと考えているのがヒューリックです。ヒューリックは旧富士銀行の銀行店舗を管理する不動産会社でしたが、旧安田財閥系の企業でもあり旧安田財閥系の企業の株をゴッソリと保有しています。

 特にヒューリックの賃貸不動産のポートフォリオがすぐれていると考える理由は、私が社会人になったときのトップの都市銀行だった旧富士銀行は大都心部の駅前の一等地に店舗を構えていたことと、銀行の店舗は低層の建物が多くて容積率が余っているので、土地を買い増さなくても建物を建て替えるだけで、延べ面積を大きく増やすことができるからです。

 ヒューリックの賃貸不動産のポートフォリオです。

http://www.hulic.co.jp/division/rent/portfolio/

 賃貸住宅を除く、オフィスビルなどの賃貸物件は駅から1分以内が38%、駅から2分~分が30%、駅から4分~5分までが14%、5分を超えるものが18%です。

 しかも東京都23区以内の物件シェアは73%、首都圏は14%です。

 最近は観光部門としてホテルへの投資も増やし、ホテルチェーンである日本ビューホテルに26%出資しています。

 賃貸不動産の含み益 2536.02億円

 賃貸不動産と賃貸不動産を含む不動産の簿価 8463.34億円

 
賃貸不動産と賃貸不動産を含む不動産の簿価 1兆999.36億円

 ヒューリックの10年間の株価のチャート

https://www.nikkei.com/nkd/company/chart/?type=10year&scode=3003&ba=1&n_cid=DSMMAA13

 株価1274円で計算した時価総額8447.41憶円(自社株を含んだ数字)

 配当は年間20円。優待は300株で3000円のカタログギフト。3年超で6000円のカタログギフト。

 私は1800円くらいまで上昇した時、一度利喰いしてしまい、ランクアップ優待発表後に買い戻して、やっと今年3年超になります💦

 








Last updated  2017.12.13 07:14:33

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