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2017.12.29
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昨日は、なかなか上がらない（＝というより、動かない）ムロコーポレーションや、ジリジリ下げてしまうヨシコン、やっと上げだした駒井ハルテックを利喰いして、ほとんどを京阪神ビルディングにシフトしました。値上がり期待というより、預貯金代わりの安定的なインカムゲイン狙いです。
もちろん値上がりも期待できると考えています。 １１月１日に年間１７円の配当を増配して１８円にすると発表しました。優待は３月にお米券（＝４４０円）がもらえます。 投資株数と投資期間により貰えるお米券の枚数が増加します。 １００株以上 １枚 １０００株以上 ５枚 ５０００株以上 １０枚 ２０１５年２月には長期保有優遇制度を発表しています。２年以上保有している株主には上記に加えてお米券を以下のようにプラスします。 １００株以上 ＋１枚 計２枚 １０００株以上 ＋２枚 計７枚 ５０００株以上 ＋５枚 計１５枚 他の長く投資すると優待のランクが上がる優待株のように、持ち株数を長期間持っている必要は無く、１００株以上で２年超保有していれば、今回の私のように持ち株数を１０００株に増やして３月の優待権利日に保有するとお米券が７枚＝３０８０円分貰えるので、京阪神ビルディングに決めました。 私の場合は５年くらい投資しているので１００株当たりの配当優待利回りは２．３８％になります。 預貯金の金利がゴマのように小さいこと。私のポートフォリオの賃貸不動産株や倉庫株の殆どが東京圏の不動産に集中しているので、大阪の賃貸不動産が８５％以上の京阪神ビルディングを選びました。 キャピタル・ゲインを狙えると考えているのは保有する全ての不動産が賃貸物件なので、全ての含み益が有価証券報告書に開示されており、時価総額より巨額であることが分かること。 〇２０１７年３月期 賃貸不動産の時価１４６７．７２億円。簿価８８６．４７億円。含み益５８１．２５億円。 １２月２７日の終値の株価で計算した時価総額は４７６．４億円です。 ８８５円×自己株式を除いた発行株式総数５３，８２８，４２２株＝４７６．４億円 ２０１８年３月期の第１四半期の決算短信から調べた数字です。第２四半期の決算短信が発表されていますが、ほとんど変わっていないので、第１四半期、つまり２０１７年６月末のバランス・シートで計算した数字です。 京阪神ビルディングは５年前のバランス・シートと比較すると５年間の利益で投資有価証券という現金性資産を増加させていることが分かります。 全ての負債は６１９．４１億円しかなく、賃貸不動産の簿価８８６．４７億円。含み益５８１．２５億円であり、賃貸不動産の現在の価値から全ての負債を控除した金額は８４７．８４億円となります。 １４６７．２５億円―６１９．４１億円＝８４７．８４億円 日本の第２位の大都市である大阪中心にデータセンタービル、ウィンズビル（中央競馬会の馬券売り場）、オフィスビルを展開しています。 京阪神ビルディングの賃貸ビルのポートフォリオはバランスが良く、これから世界中でＩｏＴ（モノのインターネット）が活用されるようになって、ネット需要が伸びていくときに、必要不可欠なインターネットインフラの基盤となるデータセンタービルを賃貸ビルポートフォリオのトップの事業として位置付けている点に魅力があります。 平成２９年３月期はデータセンタービル賃貸が４１％、オフィスビル賃貸が２５％、ウインズビル賃貸が２５％弱、流通事業が８％弱の状況となっています。 ２０１７年３月期末には賃貸物件を２７棟所有しており、賃貸可能総面積は約７万６，０００坪弱となっています。 部門別では流通事業の賃貸面積が３４．０％で最大ですが、売上高に占める割合ではデータセンタービルが最大です。 京阪神ビルディングの業績は安定的であり、順調に利益を増やしている企業です。 京阪神ビルディングの純利益と一株利益の推移 ２０１２年３月期 １７．４０億円（一株利益 ３８．７円） ２０１３年３月期 ２３．３１億円（一株利益 ５１．８円） ２０１４年３月期 ２３．６９億円（一株利益 ４６．１円） ２０１５年３月期 ２７．３２億円（一株利益 ５０．６円） ２０１６年３月期 ３６．１０億円（一株利益 ６６．９円） ２０１７年３月期 ３２．７２億円（一株利益 ６０．７円） ２０１８年３月期（予想） ３３．００億円（６１．２３円） お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2017.12.29 07:14:52
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